非法转让、倒卖土地使用权罪：立案标准与量刑档次

刑法第二百二十八条 · 破坏社会主义市场经济秩序罪 · 常见叫法：倒卖土地、土地流转、炒地皮、土地使用权

一句话速查

非法转让、倒卖土地使用权罪，惩罚的是以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。土地不是普通商品，能不能转、怎么转有明文规定；把土地使用权当成倒手赚差价的生意，一旦数量或获利达标，就可能构成刑事犯罪。

立案数额标准

解释原文表述为「基本农田」，现行《土地管理法》已改称「永久基本农田」。另处非法转让、倒卖土地使用权价额 5% 以上 20% 以下罚金。

情节	门槛	对应刑罚
情节严重	非法转让、倒卖基本农田 5 亩以上；或基本农田以外的耕地 10 亩以上；或其他土地 20 亩以上；或非法获利 50 万元以上	三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处价额 5% 以上 20% 以下罚金
情节特别严重	基本农田 10 亩以上；或其他耕地 20 亩以上；或其他土地 40 亩以上；或非法获利 100 万元以上	三年以上七年以下有期徒刑，并处价额 5% 以上 20% 以下罚金

依据：法释〔2000〕14号《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（2000-06-22 施行）

情节	门槛	法定刑
情节严重	达到数量或获利标准	三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处价额5%以上20%以下罚金
情节特别严重	达到更高数量或获利标准	三年以上七年以下有期徒刑，并处价额5%以上20%以下罚金

问：倒卖土地会判几年？

答：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

问：多少亩会被追诉？

答：非法转让、倒卖基本农田5亩以上、基本农田以外的耕地10亩以上、其他土地20亩以上，或者非法获利50万元以上，都可能达到立案追诉标准。

问：解释里的「基本农田」和现在的「永久基本农田」是一回事吗？

答：内涵一致，现行《土地管理法》已表述为「永久基本农田」，理解标准时以现行法律表述为准。

以上内容为一般性法律知识分享，不构成正式法律意见；具体案件请结合证据情况咨询执业律师。案例均来自人民法院案例库并已脱敏，裁判要点为原文引用。立案数额标准均标注依据，具体标准以案发地现行规定为准；「关联条文」中的条文原文逐字取自本站法规原文库（《著作权法》第五条第一项：法律法规不适用著作权法）。