国有土地使用权转让合同

国有土地使用权转让合同

转让方（甲方）：______________________　统一社会信用代码：______________________
受让方（乙方）：______________________　统一社会信用代码：______________________

甲方将其依法取得的国有建设用地使用权转让给乙方。双方依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《土地管理法》等有关规定，经协商一致，订立本合同。


第一条　土地基本情况
1. 宗地坐落：______________________；不动产权证号（或国有土地使用证号）：______________________。
2. 宗地面积____平方米，土地用途：□住宅 □商业 □工业 □仓储 □其他__________。
3. 土地使用权性质：□出让 □划拨（划拨土地转让应经有批准权的人民政府批准，并办理出让手续）。
4. 土地使用期限：自______年__月__日至______年__月__日，剩余年限____年。
5. 地上建筑物、构筑物及其他附着物情况：______________________。


第二条　转让价款与支付
1. 转让总价款人民币__________元（大写：______________________元整）。
2. 支付方式：□一次性支付 □分期支付（签约后____日内支付____％；办理过户前支付____％；过户完成后____日内付清余款）。
3. 乙方应将款项支付至甲方指定账户：户名____________　开户行____________　账号____________。
4. 乙方逾期付款的，按日万分之____支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同。


第三条　交付与过户
1. 甲方应于______年__月__日前将土地及地上附着物交付乙方，双方签署交接单。
2. 双方应于本合同签订后____日内共同向不动产登记机构申请办理转移登记。
3. 甲方应提供办理过户所需的权属证书、批文、完税凭证等资料，并配合到场。
4. 因甲方原因导致不能办理过户的，甲方应返还乙方已付款项并承担违约责任。


第四条　权利与负担
1. 甲方保证对该土地使用权享有合法处分权，不存在查封、抵押、租赁或其他权利负担（已披露并约定处理的除外）。
2. 地上建筑物、构筑物转让的，其占用范围内的土地使用权一并转让；土地使用权转让的，地上建筑物一并转让。
3. 转让前该宗地欠缴的土地出让金、税费、水电费等由甲方结清。
4. 土地闲置、未按约定用途使用被主管部门处理的责任，属于交付前情形的由甲方承担。


第五条　税费与费用
1. 契税、增值税、土地增值税、印花税等按国家规定由各自承担（另有约定：______________________）。
2. 评估、测绘、登记等费用由□甲方 □乙方 □双方各半 承担。
3. 因转让产生的税费由责任方承担，任何一方不得以税费问题拒绝履行过户义务。


第六条　投资开发与限制
1. 乙方应按批准的用途和规划条件使用土地，不得擅自改变用途、容积率；需要变更的应依法报批。
2. 属于在建工程转让或涉及项目公司股权的，双方另行约定并办理相应手续。
3. 乙方在取得不动产权证书前不得再行转让。


第七条　违约责任与争议解决
1. 一方违约致合同目的不能实现的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。
2. 因土地被查封、权属争议导致乙方无法使用或过户的，甲方应赔偿乙方全部损失。
3. 争议协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁（或向__________人民法院起诉）。
4. 本合同一式两份，双方各执一份，自签章之日起生效。