房屋租赁与物业：10 个最常问的问题

押金是担保，不是房东想扣就扣。没有约定或者约定不明的，租客按约退租、房屋没有不当损坏的，房东应当全额退还；确因租客原因造成房屋或物品损坏、欠缴水电物业费的，可以从押金中扣除相应部分并说明理由。遇到无理扣押金，可以投诉或者起诉要回。

已经约定了租金的，租赁期内房东不能单方涨租；中途强行收房属于违约，租客可以要求继续履行或者赔偿损失。但承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求其在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

能。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力——这就是常说的「买卖不破租赁」。房东卖房后，新的买受人应当继续履行原租赁合同，直到租期届满，租客不用搬走。

有。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但房东履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为放弃；房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以正常使用中房屋或者设施损坏的，维修费原则上由房东承担；房东经通知后不修的，租客可以自行维修并从租金中扣除相应费用。如果是租客使用不当造成损坏，则由租客赔偿。

需要。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

租期届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。房东要把房子继续出租的，在同等条件下应当优先租给你；但续租的租金和期限仍需双方重新协商，协商不成房东可以不续租。租期届满后承租人继续使用、房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁。

应当按照约定支付。物业公司已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业确实没有按约定提供服务的，业主可以要求减免或者通过诉讼主张，但不能仅凭不满就长期拖欠，否则可能被起诉。

不能。业主逾期不支付物业费的，物业公司可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，可以提起诉讼或者申请仲裁，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。遇到停水停电催费，可以投诉、要求恢复并要求赔偿损失。

租赁期内房屋的使用权归租客，房东未经同意擅自进入，侵犯了承租人的居住安宁和隐私，租客可以拒绝；确需检查房屋的，应当提前约定时间、征得同意。如果房东擅自进入、换锁甚至强行收房，租客可以报警，并主张违约责任、要求赔偿损失。