房屋租赁纠纷全流程：押金、涨租、被赶怎么办
按步骤走 · 材料一次备齐 · 每个期限都有法条依据
流程步骤
签合同前看清押金与违约责任条款
合同要写明租期、租金、押金数额与退还条件、违约金、水电物业由谁承担。口头约定尽量写进合同，微信聊天记录也一并留存。
租期内房东不得单方涨租
租期内租金按合同约定执行，房东不能随意上调；合同没约定或约定不明的，双方协商不成应按原约定继续履行。
房东卖房也不影响你继续租
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（《中华人民共和国民法典》第七百二十五条），也就是常说的“买卖不破租赁”，新房主应当继续履行合同。
转租要先经房东同意
经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同（《中华人民共和国民法典》第七百一十六条）。想把房子转租出去，先书面征得房东同意。
押金与提前退租违约金怎么算
押金在租期届满、房屋无损、费用结清后应当退还；提前退租的违约金按合同约定，约定过高的可以请求法院调减。房东扣押金必须有依据。
房东拒退押金、断水断电赶人怎么办
先固定证据（转账记录、交房照片、催告记录），可申请街道或人民调解，也可以起诉；房东用断水断电等方式逼迁的，属于侵权，可以要求恢复并赔偿损失。承租人无正当理由未付或迟延付租金的，出租人催告后在合理期限内仍不支付，可以解除合同（第七百二十二条）。
押金条、转账备注写清“房租/押金”，维权时一目了然租期届满返还房屋
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的房屋应当符合按照约定或者根据房屋性质使用后的状态（《中华人民共和国民法典》第七百三十三条）；双方结清费用、验收后退还押金。
材料清单
| 材料 | 说明 |
|---|---|
| 房屋租赁合同 | 写明租期、租金、押金、违约与费用分担 |
| 押金收据与转账记录 | 证明押金数额与已付租金 |
| 交房验收单与照片 | 入住与退房时的房屋状态，防止扣押金 |
| 水电物业缴费凭证 | 结清费用的依据 |
| 催告与沟通记录 | 微信、短信、书面通知，证明主张过权利 |
关键期限
| 事项 | 期限 | 依据 |
|---|---|---|
| 押金退还 | 按合同约定期限；未约定的，交房结清费用后应及时退还 | 《中华人民共和国民法典》合同编租赁合同章 |
| 承租人欠租时房东解除合同 | 出租人催告后合理期限内仍不支付 | 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 |
| 诉讼时效 | 三年，自知道或应当知道权利受损之日起 | 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 |
法条原文
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。