退租时房东东挑西拣，说墙面有钉眼、地板有划痕，动辄扣押金一大半——押金不退怎么办？先记住一个原则：押金只是担保，不是房东的"小金库"。没有扣款依据的，一分都该退；确实造成损坏的，也要按实际损失扣。下面四步帮你把钱要回来。
第一步：先对照合同，分清"能扣"和"不能扣"
| 房东主张 | 能不能扣 | 说明 |
|---|---|---|
| 墙面自然发黄、家具正常磨损 | 不能扣 | 正常损耗由房东承担 |
| 人为打坏家具、砸坏家电 | 能扣 | 按维修实际花费扣，需出示凭证 |
| 欠付的水电燃气物业费 | 能扣 | 按账单据实结算 |
| 合同到期想续住没续、提前退租 | 看合同 | 违约金约定过高可请求调低 |
| "重新粉刷""深度保洁" | 一般不能扣 | 除非合同明确约定 |
第二步：交房当天，把证据做扎实
退租交接是押金纠纷的"决胜局"，动作要做全：
- 每个房间拍照、录像（带时间水印），重点拍墙面、地板、家电、家具
- 水电燃气表数拍照，当场结清并留凭证
- 与房东当面核对物品清单，让其在交接单上签字
- 钥匙、门卡交还时让房东签收或发微信确认
千万别"钥匙一放就搬走"。不办交接直接走人，房东反手报损，你将非常被动；同理，房东以各种理由拖延收房的，你也要书面（微信）催告收房并留证，避免争议期内责任说不清。
第三步：书面催告，点破法律后果
搬走后房东超过合同约定期限不退押金的，发一条正式的催告微信或短信：
"我于 X 月 X 日退租并完成交接，无欠费无损坏，请在 X 日内退还押金 X 元。逾期未退，我将向法院起诉，并主张占用期间的利息。"
这段记录既是协商证据，也是后面诉讼中证明"对方违约在先"的关键材料。多数房东收到这种措辞规范的信息后会 soften——因为一旦起诉，他败诉的可能性不小。
第四步：起诉，比你想的便宜快捷
金额一般不大，正好适用小额诉讼程序：一审终审、审理期限短、受理费减半（很多案件只需 25 元上下），线上通过"人民法院在线服务"小程序就能立案，不少法院全程在线开庭。
确定被告信息
房东姓名、身份证号或电话住址；二房东的，把转租链上的人都列为被告更稳妥。
准备起诉状
请求退还押金并支付利息，事实理由写清租期、交房情况、催告经过。
上传证据
租赁合同、付款记录、交接照片、催告聊天记录。
参加庭审
小额诉讼一审终审，速裁速判。
法院怎么判：这两个最新案例值得看
裁判规则租赁房屋甲醛超标的，承租人有权解除合同。
给你的启示房子本身不达标（甲醛超标、无法正常居住），租客不仅可以解约，押金和预付租金都应退还——租的时候留一份空气质量检测意识，出事就是硬证据。
裁判规则出租人在房屋出租期间擅自允许他人频繁入户看房的，承租人有权依法解除租赁合同。
给你的启示租期内房子是你的"家"，房东擅自带人进出、打扰居住的，租客同样可以依法解约并主张退还押金。
常见问题
合同写"押金不退"有效吗？
一概不退的条款加重租客责任，明显不公平的，法院可以认定无效。押金条款只在租客真实违约（损坏物品、欠费、提前退租）时才有扣减余地。
房东失联了怎么办？
按合同上留的地址与电话书面催告，仍不回应的直接起诉，法院可以缺席判决。
我是二房东转租的，押金找谁要？
向收你押金的人（二房东）主张；原房东违法解除合同导致你无法继续使用的，可一并起诉二房东与原房东。