长租公寓运营托管合同

长租公寓运营托管合同

业主方（甲方）：______________________　统一社会信用代码：______________________
托管方（乙方）：______________________　统一社会信用代码：______________________

甲方将其持有的公寓房屋委托乙方运营托管。双方依据《中华人民共和国民法典》等有关规定，经协商一致，订立本合同。


第一条　托管范围与期限
1. 房屋坐落与房号：______________________；共____套（间），建筑面积合计____平方米。
2. 托管范围：□招租 □租务管理 □收租 □维修保洁 □装修改造 □其他______。
3. 托管期限：自______年__月__日至______年__月__日；期满前____日协商续约。
4. 甲方应保证房屋权属清晰、不存在查封、抵押影响出租的情形，并提供房屋权属证明。


第二条　房屋交付与装修改造
1. 甲方按附件一《房屋及设施清单》向乙方交付房屋，双方共同验收并签署交接单。
2. 装修改造方案应经甲方书面同意，费用由______承担；改造形成的添附物归属：______________________。
3. 乙方不得擅自改变房屋主体结构与用途；涉及消防、燃气改造的应依法办理审批。
4. 托管期满或解除时，房屋应按约定状态返还，正常使用损耗除外。


第三条　招租与租户管理
1. 乙方以□甲方名义 □乙方名义 对外出租，租赁合同应经甲方备案（或审核）。
2. 租金定价与调整机制：______________________；租户筛选标准：______________________。
3. 乙方应审查租户身份信息，建立租户档案与入住登记，依法履行居住登记与治安管理义务。
4. 乙方不得将房屋用于群租、违规分割、经营或其他违法用途。


第四条　租金与收益结算
1. 收益模式：□固定租金包租（每月____元）□按实际租金____％分成 □保底加分成（具体：______________________）。
2. 结算周期：每月____日前对账，核对无误后____日内支付；乙方应提供租金收支明细。
3. 押金收取与退还规则：______________________；乙方应设专户或独立账目管理押金。
4. 空置期处理与免租期：______________________。


第五条　维护与费用
1. 房屋主体结构、公共设施的维修由甲方负责；室内日常维修、家电家具维护由乙方负责。
2. 水、电、燃气、物业、网络等费用承担方式：______________________。
3. 单次维修费用超过____元的，乙方应事先书面通知甲方并征得同意。
4. 因乙方管理不善造成房屋或设施损坏的，乙方应修复或赔偿。


第六条　安全与责任
1. 乙方应落实消防、用电、燃气安全与治安防范措施，配备必要的消防器材并定期检查。
2. 因乙方违规改造、违规出租或管理不善造成火灾、人身伤害或行政处罚的，由乙方承担相应责任。
3. 租户在租赁期间发生人身、财产损害的，按法律规定与租赁合同约定处理。
4. 争议协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁（或向__________人民法院起诉）。本合同一式两份，双方各执一份，自签章之日起生效。