租约没到期，房东说要卖房让你一个月内搬走、或者干脆换了锁——房东违约收房是租客最常见的糟心事。你要明白：租约期内房子是你的合法居所，房东说收就收没有法律依据；该搬该留、怎么赔，按这篇来。
先说结论：租客的两条路
| 路径 | 适用情形 | 能主张什么 |
|---|---|---|
| 要求继续履行 | 想继续住 | 房东不得单方收房，换锁可要求恢复并赔偿 |
| 解除合同+索赔 | 不想住了/房已被卖 | 退还未使用租金、押金、搬家费、差价损失、违约金 |
租赁合同期内，出租人单方要求提前收回房屋构成违约；租客可以选择继续履行合同（要求房东继续提供房屋），也可以解除合同并要求退还剩余租金押金、赔偿搬家费用与同类房屋租金差价等损失。"买卖不破租赁"——房子被卖了，新房东也要继续履行原租约到到期。
第一步：被赶当天的止损动作
- 拍摄取证：换锁、搬走你物品、断水断电的现场照片视频
- 报警留档：被换锁、被扔行李的，立即报警，出警记录是硬证据
- 核对合同：租期、押金条款、违约金条款、转租条款
- 物品清单：被清出的物品拍照列册，损坏的保留实物
房东最常用的三句话："房子卖了你要体谅""租客没有优先权""押金抵你住的天数"。法律口径完全不同：租期未到房东无权单方收房；卖房不影响租约（买卖不破租赁）；押金抵扣租金没有约定就不成立。别被话术唬住，也别用"赖着不走"硬扛——按程序索赔，姿势才好看。
第二步：索赔清单，一项都别漏
退还款项
未使用期间的租金、押金（无约定不得扣押金抵租金）、水电押金。
直接损失
搬家费、搬运工人费用、因此产生的临时住宿费。
差价损失
同类地段同面积房屋租金上涨的差额（找中介挂牌价或成交记录佐证）。
违约金
合同有约定按约定；约定过低的可按实际损失主张调整。
物品损失
被损坏、清丢的物品按价值索赔。
第三步：另一种常见坑——房东"频繁看房"赶客
租期内房东三天两头带人进门看房、甚至"卖房带看"不打招呼，居住安宁被彻底打乱：
书面通知
要求房东看房提前预约、你在场时进行——居住使用权是你的。
留证
入户记录、聊天记录、监控视频。
行使解除权
出租人未经同意频繁入户看房，严重干扰承租人正常使用的，租客有权解除合同并索赔——别以为只能"忍到期满"。
裁判规则出租人在房屋出租期间擅自允许他人频繁入户看房的，侵犯承租人的居住使用安宁，承租人有权依法解除租赁合同并主张相应责任。
给你的启示租了房，安宁居住就是你的合同权利：房东把房子当"展示品"随意带人进出的，忍无可忍可以解约索赔，不用硬撑到期满。
常见问题
房子真的卖了，新房东让我搬怎么办？
"买卖不破租赁"：租约对新房房东继续有效，租期内的居住权不受影响；新房东要提前收房的，按本篇索赔路径向原房东（合同相对方）主张。
我自己想提前退租，押金会被全扣吗？
押金是担保不是罚金：提前退租违约的，房东可按合同约定扣违约金，超出损失部分应退还；你也可以用"转租+房东书面同意"等方式减少损失，别一头雾水放弃押金。
我装修了房子，房东提前收房能要装修补偿吗？
分情形：经房东同意的装修，租期未满被违约收回的，装修残值损失可向房东主张；未经同意擅自装修（尤其动了承重结构）的，不但没有补偿，还可能被要求恢复原状、赔偿损失。