房屋租赁纠纷：要收集哪些证据？

打官司就是打证据 · 每一项都写清「证明什么、怎么取」

租赁纠纷八成出在钱（押金、租金、违约金）和房（谁违约、房子什么状态）。核心证据其实就两样：合同＋付款凭证；但房子的状况证据（入住时、退房时的样子）往往决定押金归谁。

证据清单（按重要性排序）

证明：租赁关系、租金押金数额、违约条款、维修责任

怎么取：合同原件；没签书面合同的，用租金转账记录＋聊天记录＋入住事实组合证明（不定期租赁）

注意：转租房要核对转租人有权转租（原合同或房东同意），否则合同可能被解除

证明：租金押金支付事实与金额

怎么取：银行/微信/支付宝转账记录（备注写清「房租」「押金」）、收据原件；现金支付的让房东写收条并签名

证明：交房时与退房时的房屋状态——押金扣不扣、扣多少的依据

怎么取：入住当天与退房当天逐屋拍照录像（带时间水印）、水电燃气表数、家具家电清单勾选表

证明：双方协商过程、承诺与违约表示

怎么取：微信/QQ 聊天记录全程保留（不要删）、通话录音（自己是通话一方的录音可作证据）

证明：谁承担维修、实际支出多少

怎么取：报修记录、维修发票、代付的水电物业费票据

证明：对方违约事实与自己的损失（提前退租、逾期不退押金、拖欠租金）

怎么取：催告函/微信催告截图、另行租房的合同与差价、空置期证明；房东换锁断电等证据立即拍照录像报警留记录

注意：对方违约后要书面催告并留证，直接「以牙还牙」断水断电可能反成违约方

证明：出租人是不是房东（防二房东骗局）

怎么取：房产证或不动产权证复印件、房东身份证比对；签约时核对一致再付款

取证三条红线：不得进入他人住宅、卧室等隐私场所偷拍偷录；不得通过威胁、诈骗手段取证；绝不能伪造、变造证据——伪造证据不仅要输官司，还可能构成犯罪。拿不准的取证方式，先问律师。

《中华人民共和国民法典》第703条租赁合同的定义

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第721条租金支付期限

第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》第733条租赁期满返还租赁物

第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。