二手房买卖合同

二手房买卖合同

出卖人（甲方）：______________________ 身份证号：______________________
买受人（乙方）：______________________ 身份证号：______________________

根据《中华人民共和国民法典》等规定，双方就房屋买卖事宜协商一致，订立本合同。


第一条　房屋基本情况
甲方自愿将其所有的位于 ______________________ 的房屋（不动产权证号：______________________，建筑面积 ______ 平方米，□ 含装修及附属设施　□ 不含，详见附件清单）出售给乙方。甲方确认：房屋无查封、无权属争议，共有人（如有）已书面同意出售。


第二条　成交价格
房屋总价款为人民币（大写）____________________元整（小写：¥______________），该价款 □ 包含　□ 不包含 房屋内的家具家电及装修。


第三条　定金
乙方于签订本合同时支付定金人民币 ________ 元，于办理房屋所有权转移登记时抵作房款。


第四条　付款方式
□ 一次性付款：房屋过户当日付清全部尾款；
□ 按揭贷款：乙方于 ________ 年 ____ 月 ____ 日前支付首付款人民币 ________ 元至资金监管账户，余款以银行贷款支付；贷款不足部分乙方应于过户前补足。
□ 双方采用 □ 资金监管　□ 直接支付 方式。


第五条　过户与交房
1. 双方应于 ________ 年 ____ 月 ____ 日前共同办理所有权转移登记（过户）。
2. 甲方应于收到全部房款之日起 ______ 日内，将房屋腾空并交付乙方，结清交付前的水、电、燃气、物业、供暖等费用，并办理过户。


第六条　户口迁出
该房屋户籍关系（如有）项下的户口，甲方承诺于过户后 ______ 日内全部迁出；逾期每日按 ________ 元支付违约金（该项违约金不影响乙方要求继续履行）。


第七条　税费承担
本次交易产生的税费，由双方按 □ 各自法定承担　□ 乙方全部承担　□ 其他约定：______________ 执行。


第八条　甲方承诺
1. 房屋不存在抵押、查封；已抵押的应于过户前注销并经乙方书面确认。
2. 房屋不存在租赁关系；已出租的，甲方应提供承租人放弃优先购买权及同意腾房的书面声明（买卖不破租赁，不处理将影响乙方入住）。
3. 房屋不存在拖欠物业费、公共维修基金等欠费；欠费由甲方承担。


第九条　乙方付款义务
乙方逾期付款的，每逾期一日按逾期金额的 ______‰ 支付违约金；逾期超过 ______ 日的，甲方有权解除合同并按第十条追究违约责任。


第十条　违约责任
1. 甲方违约不卖或一房二卖的，应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失（含房价上涨差价、中介费等）。
2. 乙方违约不买的，甲方有权没收定金。
3. 因一方原因导致合同无法履行的，违约方应赔偿守约方实现债权的合理费用（诉讼费、律师费等）。


第十一条　不可抗力与政策变化
因限购、贷款政策调整等非双方原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已收款项应予返还；是否解约由双方协商。


第十二条　争议解决
因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。


第十三条　其他
本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。未尽事宜可签补充协议。


第十四条　附件
房屋平面图、装修及附属设施清单、共有权人同意出售声明。

甲方（签字并按手印）：______________________
乙方（签字并按手印）：______________________
________ 年 ____ 月 ____ 日