租客擅自转租房东可以解除合同吗？可以。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但有一个关键期限：出租人知道或者应当知道承租人转租，却在六个月内未提出异议的，视为同意转租，此后就不能再以"未经同意转租"为由解约了。
先说结论
两条规则一正一反： ① 未经同意转租——出租人可以解除合同； ② 六个月异议期——知道后 6 个月内不提异议，视为同意，解除权丧失。 别混淆：转租不等于"改承租人"，原承租人仍是合同当事人。
一、转租前先弄明白这几点
- 【关于转租的常识】
- 必须经同意：转租须经出租人同意，最好书面同意
- 超期不影响效力：转租期限超过承租人剩余租期的，超期部分对出租人无约束力，但一般不影响转租合同效力
- 合同关系不变：转租后原承租人仍是原租赁合同的当事人，仍需对出租人负责
- 同意≠义务转移：出租人允许转租，并不把自己的义务转移给承租人
- 六个月异议期：知道或应当知道转租后 6 个月内未提异议即视为同意
- 次承租人的权利：合法转租下，次承租人对房屋也可主张相应使用权
二、双方分别怎么做
承租人想转租
事先书面征得出租人同意，写明转租期限、租金、用途。
出租人发现擅自转租
及时明确表示反对，最好书面提出并留证。
注意异议期限
自知道或应当知道之日起 6 个月内提出，逾期视为同意。
选择处理方式
可解除合同，也可要求承租人改正、补签同意手续。
解除后的处理
按约定与法律结算租金、押金、损失。
避免误伤
转租合同本身一般仍有效，解除的是原租赁合同关系。
三、两个真实案例
裁判规则在民法典施行前，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，当承租人与第三人签订的转租合同所约定的租赁期限超过承租人剩余租赁期限时，对于超出部分的约定的效力，在民法典实施后，人民法院应适用民法典第七百一十七条的规定，认定转租期限超过承租人剩余租赁期限的事实并不影响转租合同效力。至于转租合同是否有效，则应根据《中华人民共和国民法典》总则编第六章民事法律行为的效力部分相关规定来判定。
给你的启示"转租超期"不等于转租合同作废。超过承租人剩余租期的部分对出租人没有约束力，但转租合同本身的效力要按民事法律行为效力规则单独判断，不因超期而当然无效。
裁判规则在房屋租赁合同关系中，出租人有义务保障所提供的房屋及其附属设施符合安全适用的标准。出租人允许承租人转租房屋，并非对出租人权利义务的概括转移。出租人的上述义务并未因房屋转租而转移给承租人。承租人将房屋转租后，相对于次承租人来说，处于"出租人"的地位，对于次承租人同样负有该义务。若出租人和承租人均未尽到保障房屋附属设施符合安全适用标准的义务，导致次承租人发生损害的，出租人和承租人的行为构成侵权法上的过错。次承租人可以基于侵权事实的存在，要求出租人和承租人按照各自的过错程度承担相应的赔偿责任。
给你的启示同意转租≠把义务甩出去。出租人即使同意转租，保障房屋安全适用的义务也不转移；承租人转租后对次承租人处于"出租人"地位，同样要担责。所以转租一旦出事故，可能两个人都要按过错赔。
三个提醒： ① "房东一直没管就是默许"——有期限，超过 6 个月不提异议才视为同意； ② "转租了原合同就终止"——错，原承租人仍是合同当事人； ③ "同意转租就不用担责"——错，安全适用义务并不随之转移。
出租人多久不反对就视为同意转租？
自知道或应当知道之日起六个月内未提出异议，视为同意。
转租期限超过我的剩余租期，转租合同有效吗？
一般有效，只是超过部分对出租人不具有约束力。
我擅自转租，房东要求解除，我能要求赔偿吗？
你属违约一方，一般不能要求房东赔偿；房东还有权主张相应损失。
房东同意我转租，我需要书面同意书吗？
强烈建议书面，避免日后就"是否同意"发生争议。
次承租人不交租金，谁来找他？
一般由你（原承租人）向其主张，你对出租人仍按原合同履行。
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
一句话：擅自转租，房东可解约——但房东知道后 6 个月内不提异议就视为同意；同意转租也不转移出租人的安全保障义务，原承租人始终要对房东负责。