租房押金不退：要收集哪些证据？

打官司就是打证据 · 每一项都写清「证明什么、怎么取」

押金不退，主线是证明「押金确实交了」「房子交还时没毛病」「对方该退却没退」。最常见的问题是退租时没做交接、没留证，房东随口说墙有划痕、家具坏了就扣钱。按民法典规定，租赁期满应返还租赁物，返还时符合约定或性质使用后的状态即可。退租当天就把现场和交接拍清楚。

证据清单（按重要性排序）

房屋租赁合同核心

证明：证明租赁关系、租期、租金和押金的约定，以及押金的性质和退还条件。

怎么取：收好双方签字的合同原件和补充条款，没有书面合同的用聊天记录和收据补强。

注意：合同里写押金不退的条款未必有效，注意区分押金、定金和保证金的不同。

押金支付凭证核心

证明：证明你实际支付了多少押金、支付时间和收款人。

怎么取：保留转账记录、收款收据和聊天约定，转账时标明款项用途为押金。

注意：现金支付要对方出具收据并签字，转账备注写清押金，别和租金混在一起。

交房时的状况证据核心

证明：证明入住时房屋原有的状况和物品清单，避免被算作你造成的损坏。

怎么取：入住当天逐间拍照录像，列出家具家电清单，并请房东和租客双方签字确认。

注意：没做入住交接的，退租时应重点证明房屋是自然损耗而非人为损坏。

退租交接记录核心

证明：证明退租时房屋已按要求归还，钥匙和物品已交接。

怎么取：退租当天与房东共同验收、拍照，签署交接单写明水电结清和钥匙归还情况。

注意：房东不到场的，自己录像记录房屋状态并通知对方，保留通知和录像原始文件。

催退押金的记录核心

证明：证明你已要求退还押金，对方无正当理由拒绝或拖延。

怎么取：通过微信、短信或书面函件催退，写清金额和期限，保留发送和对方回复记录。

注意：催退要尽早，超过三年诉讼时效可能败诉，注意留好首次催退的时间证据。

房屋损坏与维修证据辅助

证明：证明房屋损坏是自然损耗还是人为损坏，以及维修费用的合理性。

怎么取：拍摄损坏部位和维修过程，保留维修报价和发票，必要时请第三方评估。

注意：正常使用的磨损不应由你承担，房东单方维修的单据要核实真实性。

水电物业结清凭证辅助

证明：证明退租时水电、物业、燃气等费用已经结清。

怎么取：保留缴费记录、缴费凭证和抄表照片，退租前结清并留存书面凭证。

注意：欠费金额房东通常可从押金中抵扣，结清后要请对方书面确认。

中介与平台沟通记录辅助

证明：证明通过中介租房时的服务约定和押金处理过程。

怎么取：保存中介合同、居间服务记录和平台聊天记录，注明中介名称和经办人。

注意：中介跑路或相互推诿时，要把房东和中介一并列为追责对象。

取证红线

取证三条红线：不得进入他人住宅、卧室等隐私场所偷拍偷录；不得通过威胁、诈骗手段取证；绝不能伪造、变造证据——伪造证据不仅要输官司，还可能构成犯罪。拿不准的取证方式，先问律师。

法条原文

《中华人民共和国民法典》第733条期满返还租赁物

第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《中华人民共和国民法典》第729条非承租人原因减租

第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第710条正常使用损耗不赔

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第712条出租人负担维修义务

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。