物业费能不交吗？跟物业扯皮前先看这几条

物业服务人已经按照约定和有关规定提供了物业服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主未及时交纳物业费时，物业公司应当通过合理催告或者诉讼、仲裁等合法方式主张权利。物业服务人采取停止供电、供水、供热、供网等手段催交物业费，造成业主损失的，应当承担赔偿责任。

「我没享受到服务」不是拒缴物业费的理由——物业服务人已按约定和规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。维权要走业主大会换物业、要求整改的正路，而不是单方停缴。

分期履行合同之债可分为定期重复给付的债务和同一债务的分期履行。定期重复给付的债务是基于同一债权原因，经常发生重复给付的债务。欠交的多期物业费应当认定为定期重复给付的债务，每期物业费的给付具有独立性，诉讼时效期间应当根据物业服务协议所约定的每期物业费的交纳时间进行确定。

欠了多年的物业费，时效要按每一期分别算——欠交的多期物业费属定期重复给付之债，每期给付具独立性，诉讼时效自每一期履行期限届满之日分别计算。物业拿几年前的旧账起诉，超过时效的部分业主可以抗辩。

个别业主与建设单位在商品房买卖合同中约定排除前期物业服务合同，对物业服务企业不发生效力，业主依然应受到前期物业服务合同的约束。　　在承认前期物业服务合同对业主具有约束力的基础上，考虑到前期物业服务合同系建设单位与物业服务企业签订，与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同相比，在合同签订主体、价格协商的竞争性、公开性、社会公众认知、业主接受度、合同终止等方面仍有不同，在单个业主和业主团体均没有机会参与前期物业服务合同的磋商谈判的情况下，绝对以合同单价为准可能导致利益失衡，物业费计算应以前期物业合同物业费标准计算的数额为基数，根据实际情况综合认定。

没跟物业签过合同？前期物业合同照样约束你——个别业主在商品房买卖合同中与建设单位约定排除前期物业服务合同，对物业服务企业不发生效力；业主仍受前期物业服务合同约束。别轻信「我和开发商另有约定」。

物业服务单位的管理职责通常覆盖整个小区的公共区域，包括公共区域的绿化林木。民法典第一千二百五十七条规定林木造成他人损害采用过错推定原则，故在审查物业服务单位是否具有过错，是否已充分履行法定管理职责时，应由物业服务单位一方举证证明其作为小区绿化林木管理人已充分履行了小区安全管理义务，包括根据气象预警及时排查林木倾倒的安全隐患，针对台风暴雨等极端天气提前加固高危树木等职责。在物业服务单位未采取适当措施的情况下，以极端天气构成不可抗力，或者个别业主暂时未缴纳相关物业费用为由主张免责的，人民法院不予支持。

小区树倒砸车：物业的管护职责跑不掉——物业服务的管理职责覆盖小区公共区域包括绿化林木；林木致害适用过错推定，物业若不能证明已尽养护巡查职责，就要担责。