卖房子要交多少增值税？满两年免征是怎么算的
卖房子要交多少增值税，答案取决于住房取得满不满两年、是不是自建自用，以及当地执行的专项口径。增值税的纳税人是卖方而非买方，满两年的起算看契税完税凭证填发日期与不动产登记日期，两者谁先到算谁，不是看合同签订日。本篇把增值税与契税、个人所得税这三笔税分开讲清，附办税前的材料清单、办理窗口和线上查询的具体路径。
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赠与房产要交什么税：直系亲属与非亲属的完整差异（增量）
赠与房产的税负分两条线：直系亲属赠与免个税、免增值税，契税照交；非直系赠与三个税种全上，个税按 20%；受赠房再出售时，非直系受赠房按差额全额 20% 且原值按上一手。
契税首套二套怎么认定：家庭为单位还是区县为单位（增量）
契税首套二套看的是"家庭在本区域内的住房套数"，成员含本人、配偶及未成年子女；异地有房、卖旧买新、父母出资登记子女名下三种情形的认定口径最容易出错。
二手房税费谁承担：契税增值税个税的法定纳税人与约定空间
契税法定在买方、增值税和个税法定在卖方、附加税费随增值税走；合同可以把"谁掏钱"另行约定且有效，但申报纳税义务不转移；签约前按房源条件逐项测算，比谈总价更影响实际成本。
房改房、划拨地上市：补缴土地出让金与税费怎么算
房改房税费的第一步是看土地性质：划拨地上市要先报批、补办出让手续并缴纳土地出让金，再由承受方缴纳契税；房屋本身的增值税、个税按普通二手房规则处理。
法拍房的税到底谁承担：公告约定与法定纳税义务
法拍房税费的法定纳税人不变：买方承担契税、印花税，卖方（被执行人）承担增值税、个税、土增税；但拍卖公告约定"税费由买受人承担"通常有效，竞买人签字即视为接受。
直系亲属赠与房产要交哪些税，和非直系差在哪
直系亲属之间赠与房产，免的是个人所得税和增值税，契税照交；非直系赠与还要按 20% 缴个税，且受赠方再出售时原值只能按上一手购置成本扣除。
二手房交易税费清单：增值税、个税、契税到底谁掏
二手房税费按法定纳税人分：契税在买方，增值税、个税在卖方，附加税费随增值税走；合同可以约定谁实付，但申报义务不转移，签约前必须按房源情况逐项测算。
契税到底谁交：合同写「税费买方全包」有效吗
契税承担的法定纳税人是承受房屋权属的买方，合同约定「税费买方全包」只在双方之间分配经济负担，条款有效但不能改变纳税义务人；卖方应缴的税，税务机关仍可向其追缴。
买二手房过户需要哪些手续和费用？
二手房过户的核心手续是：签买卖合同、（有按揭的先解押）、办资金监管、缴税、买卖双方共同到不动产登记机构申请转移登记、领新证。费用大头是三项税——契税由买方承担、增值税和个人所得税一般由卖方承担，具体税率档按办理时当地税务口径执行；另有不动产登记费和小额工本费，通过中介的还有中介费。房子没过户登记前，所有权还不归你，登记这一步千万不能省。
二手房交易的税费谁承担？约定“到手价”有什么风险？
税费的法定纳税人由税法规定，买卖双方也可以在合同里约定由谁实际负担，“到手价”就是典型的税费转嫁条款。约定在双方之间有效，但转嫁来的隐性税费可能远超预期，签前要查清房源取得方式和欠税情况，切勿用阴阳合同避税。
房子过户给子女：买卖、赠与、继承哪种方式更省钱
父母把房子过户给子女有买卖、赠与、继承三条路。继承过户免征契税，成本最低但只能事后办理；赠与表面"免费"，子女将来再出售时可能按差额缴纳较高的个人所得税；买卖过户当下要交税，但子女取得成本高、后续再卖往往更划算。
契税常见问题解答（12366答复精选 Q1016）
本篇汇编 12 条 契税 的 12366 纳税服务平台官方答复（2019-01-19 至 2019-07-18，江苏省税务局12366、福建省税务局12366、安徽省税务局12366 等），逐条标注答复单位与时间，并附 2026 年新旧口径提示与政策依据。
契税常见问题解答（12366答复精选 Q1015）
本篇汇编 20 条 契税 的 12366 纳税服务平台官方答复（2019-07-18 至 2019-10-08，重庆市税务局12366、山西省税务局12366、税务总局江西省税务局12366 等），逐条标注答复单位与时间，并附 2026 年新旧口径提示与政策依据。
契税常见问题解答（12366答复精选 Q1014）
本篇汇编 20 条 契税 的 12366 纳税服务平台官方答复（2019-10-17 至 2019-12-10，湖北省税务局12366、安徽省税务局12366、河南省税务局12366 等），逐条标注答复单位与时间，并附 2026 年新旧口径提示与政策依据。