签了认购书、意向书又不想买了，定金能退吗

签了认购书意向书又不想买了定金能退吗？关键看两点——文件的性质，和"谈不成"的原因在谁。认购书、意向书这类文件，一般构成法律上的预约合同，但不是最终的买卖合同；如果你交的钱写的是"定金"、用来担保将来签订正式合同，而反悔的是你自己，定金通常退不回；如果是对方的原因或不可归责于双方的原因导致签不成，一般应当返还。

先说结论

一、认购书、意向书到底算不算合同

《民法典》第四百九十五条写得很清楚：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同；一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。可见，认购书、意向书本身有效，双方负有继续磋商、签本约的义务。

判断是预约还是本约，核心看当事人的意思表示：文件里是不是写明"将来另行签订正式合同"。名字叫"认购书"、但内容已具备买卖合同全部要素又不打算再签本约的，也可能被认定为本约。

二、"定金"能不能退，先回答三个问题

三、自己反悔不签本约，定金退不退

通常不退。定金是担保合同订立的，给付定金的一方不履行约定的义务、致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金（《民法典》第五百八十七条）。交了定金、签了认购书之后单纯"不想买了"，属于自身的履行障碍，定金一般拿不回来。

注意两个边界：定金不得超过主合同标的额的 20%，超出部分不产生定金效力；如果只是对正式合同条款谈不拢、不能归责于任何一方，实践中有主张返还的空间。

四、不是"对方违约"就能双倍要回来

反过来，如果是收受定金一方（卖方）不履行义务、致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。常见卖方原因：另卖他人、隐瞒重大权利瑕疵、拒不按认购书条件签约等。主张双倍返还一方要证明是对方违约。

五、违反"预约"要赔多少，和违反"本约"不一样

违反预约合同，通常赔偿的是"信赖利益"——为准备签约、磋商而实际损失的合理费用，而不是像违反本约那样赔到"履行完毕能得到的全部利益"。商品房认购定金另有专门规则，如果你买的是商品房，可一并参考购房定金交了想退，可以退吗？。

六、常见问题

七、法律依据

一句话总结

签了认购书、意向书又不想买了，定金能不能退，先看文件性质、再看责任在谁：认购书、意向书一般构成《民法典》第四百九十五条的预约合同，有约束力但不是最终买卖合同；写成"定金"的，自己反悔不签本约通常不退，卖方违约可双倍返还，不可归责于双方的一般应当返还；写成"意向金、诚意金"的，一般按预付款可退。此外，违反预约的赔偿范围通常小于违反本约，定金还受标的额 20%上限约束。

延伸阅读：购房定金交了想退，可以退吗？、定金和订金有什么区别？交了定金还能退吗？、定金和违约金可以同时主张吗

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