商品房认购书与定金协议

商品房认购书与定金协议

甲方（出卖人）：____ 房地产开发有限公司
统一社会信用代码：____
法定代表人：____
联系电话：____

乙方（认购人）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

甲乙双方经协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房达成初步意向，为保证双方按约签订正式商品房买卖合同，特订立本认购书。


第一条 认购标的
乙方认购甲方开发建设的____项目____号楼____单元____层____号房屋。该房屋规划用途为____，预测建筑面积为____平方米。房屋的位置、楼层、朝向以双方共同确认的项目平面图为准，该平面图作为本认购书附件。


第二条 认购价格
该房屋按建筑面积计价，单价为每平方米____元，暂定总价款为____元。最终价款以双方签订的商品房买卖合同约定为准。销售面积与预测面积存在差异的，按商品房买卖合同的面积差异条款处理。


第三条 定金性质与数额
乙方于本认购书签订之日向甲方支付定金____元。该定金为立约定金，用于担保双方按本认购书约定签订商品房买卖合同。定金数额不超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。


第四条 正式合同签订期限
双方应于本认购书签订之日起____日内，就本认购书约定的认购标的与认购价格协商签订商品房买卖合同。甲方应在此期间向乙方出示商品房预售许可证、示范文本合同及补充协议全文。


第五条 定金罚则
一、乙方按约前往签约而甲方拒绝签订商品房买卖合同，或者甲方将认购房屋另售他人的，甲方应双倍返还定金。
二、乙方在约定期限内无正当理由拒绝签订商品房买卖合同，或者无正当理由逾期未前往签约的，甲方有权不返还定金。
三、因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能签订的，甲方应将定金返还乙方。


第六条 认购书解除
出现下列情形之一，本认购书解除，甲方应于解除之日起____日内退还乙方已付款项（定金按本认购书关于定金罚则的约定处理）：
一、双方就商品房买卖合同及补充协议条款磋商未能达成一致，且未能达成一致的原因不可归责于任何一方。
二、甲方未能取得或者丧失商品房预售许可。
三、因政策调整导致乙方不具备购房资格或者无法办理按揭贷款。


第七条 房屋与信息告知
甲方应向乙方如实告知该房屋的土地使用年限、抵押情况、在建工程抵押状况、规划变更风险、周边不利因素等信息。甲方隐瞒上述信息导致乙方作出错误意思表示的，乙方有权要求解除本认购书并双倍返还定金。


第八条 转售限制
本认购书签订后至商品房买卖合同签订前，甲方不得将该房屋出售、出租或者设定抵押给第三人。甲方违反本条约定的，应按本认购书关于定金罚则的约定承担定金责任。


第九条 其他约定
乙方为办理按揭贷款而提供的资料应真实有效。乙方因自身征信原因无法获得贷款的，不属于本认购书关于认购书解除所列的情形，应按本认购书关于定金罚则的约定处理。


第十条 争议解决
因本认购书产生的争议，双方应先行协商；协商不成的，按下列第____种方式解决：
一、向____仲裁委员会申请仲裁。
二、向____人民法院提起诉讼。


第十一条 生效与份数
本认购书自双方签字或者盖章之日起生效。本认购书一式____份，甲方____份，乙方____份，具有同等效力。本认购书与商品房买卖合同约定不一致的，以商品房买卖合同为准。

甲方（签章）：____　　乙方（签章）：____
签订日期：____年____月____日