购房定金交了想退可以退吗？能不能退，关键看"退定"的原因在谁：因开发商的原因（无预售证、擅自变更规划、一房二卖等）导致合同签不成的，定金应当双倍返还；因购房人自己反悔的，定金一般不退；因不可归责于双方的事由（比如政策突变、双方对合同条款谈不拢）导致未签约的，定金应当返还。
先说结论
三种情形，三种结果： ① 开发商违约/归责于开发商——双倍返还定金； ② 购房人自身原因不买——无权要求返还； ③ 不可归责于双方——定金应当返还。 注意区分："定金"与"订金/预付款"法律效果完全不同。
一、法律上的"定金"和置业顾问嘴里的"定金"不是一回事
- 【先分清三个词】
- 定金：担保合同订立或履行，适用"给付方违约不得要回、收受方违约双倍返还"的定金罚则
- 订金/预付款：只是先付一部分钱，不具担保性质，交易不成一般如数退还
- 认购金/诚意金：名目含糊，要看书面文件怎么写的、有没有约定为担保
- 书面约定是关键：必须写清"定金"二字及担保的对象（是担保签合同还是担保履行）
- 缴费凭证：收据、转账记录要留存，注明款项性质
二、退定的判断步骤
先看书面文件
认购书、定金收据上写的是"定金"还是"订金"。
再看谈不成的原因
是谁导致的、能否归责于一方。
开发商原因举例
无预售许可证、擅自变更设计、隐瞒抵押或查封、一房二卖。
购房人原因举例
单纯不想买了、资金不到位、另有更满意的房源。
不可归责于双方
限购政策变化导致无资格、双方对合同主要条款无法达成一致。
主张方式
先书面协商，协商不成再通过诉讼主张返还或双倍返还。
三、两个真实案例
裁判规则判断商品房认购协议是预约合同还是本约合同，最根本的标准是当事人的意思表示，如当事人明确约定合同为预约合同，将来还要订立本约合同，即使预约合同内容具备本约合同的内容，也应认定为预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条应理解为补充性规范，在当事人对合同性质约定不明且存在争议时，可以依据该条的规定作出认定。
给你的启示认购书多半是"预约"，不是最终合同。既然是预约，双方仍有义务继续磋商、签订正式合同；确定违约方，先要准确判断认购协议的性质。
裁判规则"定金"是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，应当以书面形式约定。在微信代购中，代购人经常会让购买者先预交一部分的款项，一般理解为"订金"。购买者向微信代购人预交的款项能否认定为"定金"并要求双倍返还，需结合当事人之间的约定具体判断。在当事人未明确约定该款项为"定金"性质的情况下，该款项应当认定为具有预付款的性质，是当事人的一种支付方式，并不具有定金的担保性质。
给你的启示没写"定金"的，多半不是定金。名称、约定和书面形式决定性质；只写"预付""诚意"的，一般按预付款处理，不适用双倍返还。
三个提醒： ① "交钱时说得天花乱坠"不作数——一切以书面文件为准； ② "销售说能退"要有证据——最好让开发商书面确认退款条件； ③ "双倍返还"有条件——必须证明是收受定金一方违约，别把举证责任搞反。
定金和订金有什么区别？
定金是担保并适用定金罚则，订金一般不具担保性质，交易不成通常退还。详见定金和订金有什么区别。
定金和违约金能同时主张吗？
一般只能选择其一，不能重复。参见定金和违约金能同时主张吗。
开发商不退定金，找谁投诉？
可向住建、市场监管部门投诉，也可起诉。参见定金不退怎么投诉12315。
只交了定金、还没网签，能退吗？
要看归责事由，认购阶段双方仍有磋商义务，视具体原因判断。
政策变化导致买不了房，定金退吗？
属于不可归责于双方的情形，一般应当返还定金。
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
一句话：定金能不能退，看出来是谁的原因——开发商违约可双倍返还，自己反悔一般不退，双方都无责应当返还；先看清文件写的是"定金"还是"订金"。