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违约金和定金:能要多少、交了能不能退

这一页把「该做什么 · 留什么证据 · 期限多久 · 能拿多少 · 文书去哪拿」都串好了

依据现行有效的法律与公开办事规则整理,遇到政策调整以最新规定为准

合同里写着「违约金按总价百分之三十」,真违约了,法院往往只支持一小部分;交了定金想反悔,对方一句「定金不退」就把人顶回来。违约金和定金是两套规则:一个看实际损失,一个看谁先不履行;同一件事,还只能二选一。这篇讲清算法与边界。
速览表、材料清单、条文可以一起打印带走

先看结论:这件事的关键七问

谁去办守约方主张违约金或定金罚则;违约方要调低违约金,需自己反诉或抗辩提出
去哪办先书面催告协商;协商不成起诉到被告住所地或合同履行地法院,有仲裁条款的申请仲裁
要带什么合同与补充协议、付款凭证、违约事实证据、损失凭证(差价、租金、维修单据)、催告送达记录
多久办完简易程序三个月内审结,普通程序六个月,鉴定与评估会延长
花多少钱诉讼费按标的额分段计算,一万元以下每件五十元;律师费一般自负,合同约定的除外
关键期限诉讼时效三年;请求调低违约金须在同一案件中提出,二审再提通常不受理
办不成怎么办一审不服十五日内上诉;判决生效不履行的,两年内申请强制执行

先分清:你手里是违约金还是定金

1「定金」和「订金」差一个字,结果差一倍
只有写明「定金」并实际交付,才成立定金合同。写成订金、押金、预付款的,一般不适用定金罚则,只能要求原额返还。合同用词拿不准,看有没有「双倍返还」「不予返还」这类表述。
定金与订金的区别 →
2定金合同从交钱那天才成立
合同里写了定金条款,但一分钱没交,条款不生效。反过来,实际交付的金额与约定不一致的,视为变更约定,以实交数为准。
3违约金是约定出来的
没约定违约金的,只能主张实际损失,包括履行后本可获得的利益,且要举证。约定不明的,按损失赔偿规则处理,不能凭空按一个比例算。
4两样都有时只能选一样
同一违约行为,既约定违约金又约定定金的,守约方选一个主张。哪个划算选哪个:定金罚则简单直接,违约金可以覆盖更大损失但要证明损失。
民法典第五百八十八条 →

违约金:写下的数不一定拿得到

1过分高于损失,可以请求调低
法院以违约造成的损失为基础,兼顾合同主体、交易类型、履行情况、过错程度、履约背景,按公平与诚信原则衡量。约定百分之三十、实际损失只有百分之五的,通常会被砍下来。
合同编解释第六十五条 →
2低于损失,也可以请求调高
违约金低于造成的损失的,可以请求增加,增加到实际损失为止。这一条对守约方有用:当初只写了一个象征性的数,事后不必自认吃亏。
3调低要自己提,法院不主动改
违约方要通过反诉或者抗辩提出来。只喊「太高了」不行,得拿出同类交易价格、实际损失、履约进度这些材料,让法官有参照。
4先算一遍,再开口谈
把本金、逾期天数、合同约定的比例、定金金额一起试算,谈判时报出的数才有依据。报一个明显算不出来的数,对方反而不谈。
违约金与定金计算器 →
5损失证据决定能拿多少
差价损失、另行租房的租金、停工的人工、返工的维修费,都要票据或合同支撑。只有一句「我损失很大」的,法院只能按酌定处理。
违约金调整要哪些证据 →

定金:谁不履行谁吃亏

1收定金的一方违约,双倍返还
不是退一万赔一万的「赔」,而是返还两倍:收了一万,退两万。已经履行部分债务的,按未履行部分所占比例适用。
2交定金的一方违约,无权要回
但对方也有违约行为的,可以主张抵扣或者另行索赔。双方都构成根本违约的,彼此都不适用定金罚则。
3超过百分之二十的部分不算定金
主合同标的额一百万元,定金最多二十万元;写了三十万元、也实付三十万元的,多出的十万按预付款处理,违约时只能要回本金。
4认购书里的定金同样有效
商品房认购书、订购书约定将来签正式合同的,性质是预约合同,交了定金不签约,一样可能适用定金罚则。签字前看清「定金」二字和退款条件。
认购书与定金协议范本 →

怎么把钱要回来

1先发一份书面催告
写清合同编号、违约事实、主张的金额与计算方式、履行期限,用能留痕的方式送达。催告既是谈判筹码,也是日后证明对方违约、计算损失起点的材料。
催告函通用范本 →
2谈不成再起诉,别一上来就翻脸
多数违约金纠纷在诉前调解阶段解决,因为双方都清楚打下去成本更高。诉讼费、时间、执行风险,先算清楚再决定。
3同类判决先看一看
法院对「过高」的尺度相对稳定,先查同类案由的裁判结果,预期才靠谱。约定日万分之五、年化远超实际损失的,被调低的概率很高。
违约金过高法院会调低吗 →
4房子、定金类纠纷另有专门入口
买房交的认购定金、开发商逾期交房的违约金,规则有专门规定,走房屋买卖那条线更准。
买房踩坑:定金能退吗 →

这几个想当然,最容易吃亏

1写了「违约金百分之三十」就能拿三成
约定只是上限主张,能不能拿到要看损失。写得太高反而不利:诉讼费按主张金额预交,砍下来后多交的部分自行承担。
2定金交了就一定退不回
要看谁不履行。收定金的一方违约,你能要双倍;不可归责于双方的原因导致合同不能履行,定金应当返还。
3微信里说一句「定金不退」就算约定
认定定金性质要有明确的合意和实际交付。只在聊天里提过「先交一万」,没写性质、没写罚则的,多数按预付款处理。
4两样可以一起主张
同一违约行为只能二选一。但定金罚则弥补不了全部损失的,可以就差额部分另行主张赔偿,这是两条路,不是两笔叠加。

法律是这么规定的(原文)

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条违约金的约定与过高、过低时的调整

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金合同自交付成立,数额不得超过标的额百分之二十

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条定金罚则:不履行的一方无权返还,收受方双倍返还

第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条违约金与定金只能择一适用

第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典合同编通则若干问题的解释》第六十五条判断违约金是否过分高于损失的衡量因素

第六十五条 当事人主张约定的违约金过分高于违约造成的损失,请求予以适当减少的,人民法院应当以民法典第五百八十四条规定的损失为基础,兼顾合同主体、交易类型、合同的履行情况、当事人的过错程度、履约背景等因素,遵循公平原则和诚信原则进行衡量,并作出裁判。

约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,人民法院一般可以认定为过分高于造成的损失。

恶意违约的当事人一方请求减少违约金的,人民法院一般不予支持。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典合同编通则若干问题的解释》第六十七条未约定定金性质的留置金、保证金不适用定金罚则

第六十七条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但是没有约定定金性质,一方主张适用民法典第五百八十七条规定的定金罚则的,人民法院不予支持。当事人约定了定金性质,但是未约定定金类型或者约定不明,一方主张为违约定金的,人民法院应予支持。

当事人约定以交付定金作为订立合同的担保,一方拒绝订立合同或者在磋商订立合同时违背诚信原则导致未能订立合同,对方主张适用民法典第五百八十七条规定的定金罚则的,人民法院应予支持。

当事人约定以交付定金作为合同成立或者生效条件,应当交付定金的一方未交付定金,但是合同主要义务已经履行完毕并为对方所接受的,人民法院应当认定合同在对方接受履行时已经成立或者生效。

当事人约定定金性质为解约定金,交付定金的一方主张以丧失定金为代价解除合同的,或者收受定金的一方主张以双倍返还定金为代价解除合同的,人民法院应予支持。

常见问题

合同里违约金写「日万分之五」,会被认定过高吗?
要折算成年化看。日万分之五约等于年化百分之十八点二五,如果实际损失只是资金占用,这个水平通常能获支持;如果损失明显更小、又长期计算,违约方可以请求调低。法院看的是损失与违约金的比例,不是单看日利率。
定金和订金,我是收款方,写哪个对我有利?
写「定金」对你有利:对方反悔时你可以不返还,法律上有明确依据。写「订金」只是预付款,对方反悔时你只能原额退回。前提是金额不超过合同总价的百分之二十,超出部分本来就不产生定金效力。
对方违约,我要了定金还能要违约金吗?
不能同时主张。定金和违约金针对同一违约行为只能选一个,这是民法典第五百八十八条的明文规则。定金罚则拿到的钱不够弥补损失的,可以就差额部分请求赔偿,但需要举证损失金额,不能把同一笔损失算两遍。实务中的做法是先比较两条路各自能拿到多少,选高的那条走,差额部分另行举证索赔。
违约金太高,我是违约方,怎么提调低?
在同一案件中以反诉或者抗辩方式提出,并提交证据:同类交易的市场价格、对方实际损失的凭证、你已履行部分的比例、对方也有过错的事实。只在庭上说一句「约定过高」而不举证,通常不会调。
合同解除了,定金还能要回来吗?
看解除的原因。因对方违约导致合同目的不能实现而解除的,可以主张双倍返还;因不可归责于双方的原因(比如政策变化、不可抗力)解除的,定金应当返还;自己违约导致解除的,无权要求返还。

同类场景:一起办、前后脚要办的事

还可以去哪查

这一页讲的是本场景怎么办。同类问题还有哪些情形、真实案例怎么判、离你最近的机构在哪,下面几个栏目接着查。

以上内容为一般性法律知识分享,不构成正式法律意见;具体案件的处理方案取决于证据与事实,请咨询执业律师。法条为现行有效文本原文引用。
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