商品房买卖合同（现售版）

商品房买卖合同（现售版）

出卖人（甲方）：______________________　统一社会信用代码：______________________
法定代表人：____________　注册地址：______________________
买受人（乙方）：______________________　身份证号：______________________
联系电话：______________________　通讯地址：______________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的现售商品房事宜，订立本合同。


第一条　房屋基本情况
1. 项目名称：______________________；坐落：______________________。
2. 该房屋为现房，已依法取得房屋所有权初始登记（或已具备现售条件）。
3. 房屋用途：□住宅 □商业 □办公 □其他________。
4. 建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊的共有建筑面积______平方米。
5. 房屋结构：____________；所在楼层：第____层，共____层。
6. 该房屋占用范围内的土地使用权以□出让 □划转方式取得，土地使用年限自____年__月__日起至____年__月__日止。


第二条　计价方式与价款
1. 计价方式：按□建筑面积 □套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币__________元。
2. 房屋总价款为人民币（大写）____________________元整（小写：¥____________）。
3. 该价款□包含 □不包含 下列费用：物业专项维修资金、契税、印花税、登记费________。


第三条　付款方式与期限
1. 付款方式：□一次性付款 □分期付款 □按揭贷款。
2. 具体约定：
   （1）乙方于本合同签订之日支付首付款人民币__________元；
   （2）余款人民币__________元于______年__月__日前付清；
   （3）选择按揭贷款的，乙方应于本合同签订后____日内提交贷款申请资料，贷款未获批准或批准额度不足的，乙方应在接到通知后____日内以自有资金补足。
3. 甲方收款账户：户名____________　开户行____________　账号____________。


第四条　交付条件与期限
1. 甲方应于______年__月__日前将符合下列条件的房屋交付乙方：
   （1）已取得房屋所有权初始登记证明；
   （2）已取得建设工程竣工验收合格证明；
   （3）供水、供电、供气、供暖、通讯等配套设施具备正常使用条件。
2. 甲方应于交付日前____日书面通知乙方办理交接手续，双方共同查验并签署《房屋交接单》。
3. 乙方无正当理由拒绝接收的，自书面通知约定的交付日起视为已交付，相关风险及物业费用由乙方承担。


第五条　面积差异处理
1. 交付房屋的实测面积与合同约定面积发生差异的，以实测面积为准。
2. 面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%）的，据实结算房价款，多退少补。
3. 面积误差比绝对值超过 3% 的，乙方有权退房；乙方不退房的，超出部分由甲方承担或双倍返还，具体按法律规定处理。


第六条　产权登记
1. 甲方应在房屋交付后____日内，协助乙方办理不动产权属登记手续。
2. 因甲方原因导致乙方不能在约定期限内取得不动产权属证书的，甲方应按已付房价款的____%向乙方支付违约金。
3. 办理登记所需的税费，由双方按国家规定各自承担。


第七条　质量与保修
1. 甲方交付的房屋应符合国家规定的质量标准。
2. 房屋主体结构、基础工程保修期为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的卫生间和外墙面防渗漏保修期为 5 年；供热供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年；装修工程为 2 年。
3. 保修期内发生质量问题，甲方应在接到通知后____日内修复；因维修导致房屋不能正常使用的，应相应顺延交付或赔偿损失。


第八条　违约责任
1. 甲方逾期交房的，每逾期一日按已付房价款的万分之____支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金或按约定支付违约金。
2. 乙方逾期付款的，每逾期一日按逾期金额的万分之____支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同。
3. 甲方交付的房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，乙方有权解除合同并要求赔偿。


第九条　争议解决
本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼（或提交____________仲裁委员会仲裁）。


第十条　其他约定
1. 本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括房屋平面图、公共部位说明、装修设备标准等。
2. 本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，登记机关____份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

出卖人（甲方）：____________　　买受人（乙方）：____________
签订日期：______年__月__日　　签订地点：______________________