家里的木头被白蚁蛀空：防治费谁出、卖方隐瞒能不能退房
白蚁蛀空木构件，先分清三层责任：新房阶段是开发商的法定预防义务，包治期不低于十五年、期内灭治不收费；二手房阶段是卖方的瑕疵告知义务，明知或应知而隐瞒的可以减价、索赔乃至撤销合同；租赁与装修阶段落在维修义务和相邻关系上。本文拆开六个场景的责任边界，附处罚条款、发现当天的七步操作与材料清单。
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宅基地上的房子能卖给城里人吗？合同效力与拆迁利益全解析
宅基地房屋卖给本村以外的人合同效力存疑，本文讲清有效、无效、效力待定三种情形与拆迁时买方的利益边界。
军产房、央产房能上市交易吗？买之前必须查清什么
军产房、央产房价格便宜但限制多，本文讲清两类房屋上市交易的政策门槛、办证可能性和交易风险。
一房二卖房子归谁：登记占有的优先次序与未过户方的索赔
两份卖房合同都有效，房子给谁看出卖人履行了哪一份：已过户的拿房，都没过户的先合法占有的优先；拿不到房的一方不是白亏，差价损失、已付款项加利息都能向卖方索赔。
中介隐瞒房屋漏水、凶宅，中介费还要付吗
中介的核心义务不是"促成交易"，而是"如实报告"。《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告；故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，不得请求支付报酬，并应当承担赔偿责任。本文讲清哪些事项属于"重要事实"、隐瞒了能要回多少中介费、已经过户还能不能索赔、跳单与中介费的关系。
居住权什么时候消灭，注销登记怎么办
居住权不是永久的。《民法典》第三百七十条写死了两种消灭情形：期限届满、居住权人死亡；并且明确"应当及时办理注销登记"。注销登记不只是一个手续——不注销，房屋登记簿上一直挂着这项权利，买卖、抵押、继承都会受影响。谁去办、带什么材料、对方不配合怎么办，是这一条在实务中的全部难点。
签了买卖合同房东反悔不卖了，涨价了不想卖，能要多少赔偿
房东签完合同又反悔，您有三条路：要求继续履行（过户）、要求赔偿差价损失、主张定金罚则。房价上涨带来的差价损失一般可以主张，只要能证明同地段同类房屋的市场价确实涨了。但定金和违约金不能同时全要，法院通常择一适用或补足差额。
买到串串房交了定金可以退吗
定金能不能退，关键看谁违约。卖方隐瞒甲醛超标、渗漏、产权瑕疵等重大问题，构成欺诈的，买方可以请求撤销合同、要回定金并索赔；买方自己反悔的，定金通常不退。本文讲清定金规则、三个常见坑和维权步骤。
单位公房买卖协议签了是否有效
单位公房买卖协议的效力要分情况：已办房改、取得完全产权的可正常买卖；只有承租权、未经产权单位同意的，协议效力可能受限，但通常不影响追究违约责任。
房主违约怎么处理
房主违约主要有四种处理方式：要求继续履行、主张违约金、主张定金罚则、要求赔偿损失。违约金与定金只能择一适用，约定的违约金过分高于损失的可以请求调整。
设了居住权的房子，还能不能卖、能不能被法院拍卖
设了居住权的房子可以卖，只是买受人要继承这份居住权，不能把人赶走；法院也可以拍卖，但通常是带居住权拍卖，成交价会受影响。居住权不得转让、不得继承，期限届满或者居住权人死亡时消灭。
买的房子是"凶宅"，能退房索赔吗？
"凶宅"虽不影响房屋的正常使用功能，但会显著贬损房屋价值与居住意愿。卖方明知而故意隐瞒的，买方可主张欺诈撤销合同退房退款并索赔，或按违约责任主张赔偿甚至解除合同。本文讲清两条维权路径的适用条件、举证要点与买方预防方法。
房子交了钥匙还没过户，房子失火烧了谁承担损失？
标的物毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。判断风险转移的标准是有没有交付，而不是有没有过户。所以房子交了钥匙、买方已经实际占有，尚未过户期间失火烧毁的，损失通常由买方承担，买方仍要按约付款。
卖方逾期交房，买方可以主张哪些权利？
卖方逾期交房构成违约，买方可以主张继续履行、赔偿损失等违约责任，并在符合法定条件时解除合同；合同约定了违约金的，可以主张违约金，约定过低或过高时还可请求调整。
房屋被查封了还能买卖吗？
一般不能过户，但买卖合同本身不一定无效。被查封的房屋受转让限制，通常无法办理过户登记；不过合同效力要单独判断，买方一般可主张解除合同、返还房款并赔偿损失，也可依法提出执行异议。