买的房子是"凶宅"，能退房索赔吗？能——只要卖方明知而故意隐瞒，司法实践普遍支持买方撤销合同退房退款，并可以一并主张赔偿。房屋内发生过非正常死亡等事件，虽然不改变房屋的结构和使用功能，却会明显贬损房屋的市场价值和居住意愿。这类信息对购房决策影响重大，卖方把重大瑕疵捂着不说，法律不会替他保守秘密。
先说结论
三层结构：①"凶宅"属于卖方应当主动披露的重大信息，卖方故意隐瞒构成欺诈，买方可请求撤销合同、互相返还并索赔；②不按欺诈处理时，隐瞒重大瑕疵还可以按违约责任处理，情节严重的可主张解除合同；③打这类官司的核心难点是证明"卖方知情"。 关键：房子不是发生过事件的"凶宅"不能卖，而是不能骗着卖。
一、两条维权路径怎么选
欺诈撤销路径
证明卖方明知房屋内发生过非正常死亡等事件，交易时被问及或有机会披露却刻意隐瞒，使你陷入错误认识买了房。撤销成立后合同自始无效，卖方返还购房款，买方腾退房屋，还可主张税费、利息、装修投入等损失。
违约责任路径
欺诈证据不好取时，可主张卖方交付的房屋存在重大瑕疵、与交易目的严重不符，要求赔偿房屋贬值的差价损失；瑕疵严重到合同目的不能实现的，可以主张解除合同。
两条路径的取舍
能证明"明知+隐瞒"就走欺诈，赔偿范围更全面；拿不准就两条一并主张，由法院择一认定。撤销权要及时行使，拖久了可能失权。
二、举证要点：难在证明"卖方知道"
- 事件真实性：派出所出警记录、死亡证明、新闻报道、邻居和社区工作人员的证言、物业的记录。
- 卖方知情：聊天记录里的回避和搪塞、中介的证言、卖方明显压价急售的异常表现、卖方自认的录音。
- 隐瞒行为：合同询问条款上的勾选、看房时的提问记录、与卖方和中介的完整沟通记录。
- 损失金额：同小区同期正常房源的成交价对比、评估报告，证明"凶宅"带来的差价。
三、买方预防：把丑话说在合同里
签约前多渠道打听：问中介、问物业、问邻居，二手房不妨查一查该地址的新闻和出警信息。合同中明确写入"卖方保证房屋及本栋楼内未发生非正常死亡等重大事件，如有隐瞒，买方有权解除合同并要求赔偿"。真踩了坑，第一时间固定证据、申请财产保全，别一上来就撕破脸，把对方删聊天记录、转手再卖的机会堵死。
卖方自己也不知道是"凶宅"，还能退房吗？
卖方确实不知情的，不构成欺诈，撤销合同难获支持，只能看合同有无相关约定或按瑕疵担保规则主张。这正是签约前打听清楚、合同写明保证条款的意义。
中介有责任吗？
中介明知而隐瞒或提供虚假信息的，要承担相应的赔偿责任，买方可以把中介与卖方一并主张。
- 《中华人民共和国民法典》第148条
- 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
- 《中华人民共和国民法典》第577条
- 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一句话：卖方明知是"凶宅"而隐瞒不说的，买方可以撤销合同退房退款并索赔损失。相关情形还可参阅二手房卖方隐瞒重要材料怎么退房、遭遇欺诈如何主张赔偿与开发商擅自变更规划，业主能维权吗。
以上内容为一般性法律知识分享，不构成正式法律意见；具体案件请结合证据情况咨询执业律师。