家里的木头被白蚁蛀空：防治费谁出、卖方隐瞒能不能退房
白蚁蛀空木构件，先分清三层责任：新房阶段是开发商的法定预防义务，包治期不低于十五年、期内灭治不收费；二手房阶段是卖方的瑕疵告知义务，明知或应知而隐瞒的可以减价、索赔乃至撤销合同；租赁与装修阶段落在维修义务和相邻关系上。本文拆开六个场景的责任边界，附处罚条款、发现当天的七步操作与材料清单。
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房屋租赁不备案：合同照样有效，但一房多租和维权时你会吃亏
未办理租赁备案不影响租赁合同效力，但备案影响一房数租时的履行顺位、公共服务衔接与出租方合规义务；房东不备案面临处罚，租客可自行补办备案，双方都别把备案当可有可无的手续。
房东随时进门看房：租客的居住安宁受法律保护，可以拒绝
交房后房屋的占有使用权归租客，房东未经同意不得擅自进入租赁住房，随意进门看房侵扰私人生活安宁并可侵犯隐私权；租客可以明确拒绝、要求约定看房规则，反复闯入可报警或索赔。
退租时装修归谁：装饰装修残值的四分规则
经房东同意的装修，未附合的可以拆走，附合的按解除原因四分：房东违约赔残值、租客违约不赔、双方违约按过错、不可归责双方按公平分担；未经同意的装修由租客自担并恢复原状。
口头租房没签书面合同：视为不定期租赁，双方都能随时解约
六个月以上的租赁应当采用书面形式，未采用且无法确定租期的视为不定期租赁，双方均可随时解约但须提前合理期限通知；租客住得安稳的前提是尽快补签书面合同锁定租期。
房东不退押金怎么办：先分清押金和定金，起诉备齐这套材料
押金退还要先分清押金与定金两种性质，再按合同约定和扣减凭证逐项对账；协商不成的可调解、仲裁或起诉，起诉前把合同、付款凭证、交接记录、催告记录四类材料备齐。
提前退租：押金、违约金、装修损失怎么算
提前退租要把押金、违约金、装修损失三笔账分开算：押金是担保可抵损失但不能白扣，违约金有约定从约定、过高可酌减，装修残值按谁违约和有无同意装饰装修分别处理。
租的房子坏了谁来修：维修责任怎么分
原则上出租人承担维修义务，承租人过错造成的除外；出租人不修的，承租人可自行维修并向其讨费，还可主张减租或延租；房屋危及安全健康的可随时解约。
房东把房租给别人，承租人能不能优先买
租着的房子被房东卖给别人，承租人有没有优先购买权？有，但这条权利不是"必须卖给我"，而是"同等条件下优先"。《民法典》第七百二十八条把后果说得很清楚：出租人未通知或者有其他妨害行使情形的，承租人可以请求赔偿，但出租人与第三人订立的买卖合同效力不受影响。本文讲清通知的时点与十五日规则、近亲属与共有人的例外、能赔什么、发现房子被卖后该怎么办。
租房被中介"高收低租"骗了，房租押金怎么追？三个追偿对象和取证要点
中介用"年付优惠"收走全年租金，却按月付给房东，随后跑路——房东上门收房、租客钱房两空。这类案件要解决的只有两件事：租客还能不能继续住、钱该向谁追。本文按对象拆解三条追偿路径与证据清单。
退租时房东不退押金，凭什么扣、扣多少算合理
《民法典》第七百三十三条要求承租人按约定或按租赁物性质使用后的状态返还房屋。押金不是罚款：房东要扣，必须说清扣的是哪一项损失并举证——欠租、水电欠费、超出正常磨损的损坏可以扣，正常使用留下的痕迹不能扣。扣得没依据，可以按不当得利要回来。
承租人的优先购买权，房东卖房时怎么行使、被侵害了怎么办
房东卖房要在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。通知后十五日内没明确表示购买，视为放弃；被侵害的只能请求赔偿损失，不影响房东和第三人买卖合同本身的效力。
承租人去世了，一起住的人还能继续租吗
承租人去世并不导致租赁合同当然终止，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋，房东不能仅以签约人去世为由收房。想接着租的一方应当及时书面表明继续承租的意思，继续按原合同交租，并把共同居住、通知房东等事实固定成证据。房东拒绝的，可以请求法院确认继续承租权并要求继续履行合同；欠付租金、押金则按原合同和继承规则另行处理。
房东把一套房租给两个人，谁能住？一房二租怎么处理
房东把一套房子先后租给两个人，谁能住进去？司法实践中通常优先保护已经合法占有房屋的承租人，占有在先、已办理登记备案的租赁关系更受保护。没住进去的一方可以要求房东继续履行、排除妨害，或者解除合同并赔偿损失。本文讲清一房二租的归责与救济，并给出签约前查登记、及时入住、留好凭证的排雷清单。
租客退租失联，把出租房砸烂喷「灾」字——2.6万损失怎么追
租客退租时把房子砸烂、喷上红漆，先是违约，赔偿范围按损失发生时的市场价格计算；如果毁坏数额较大或者情节严重，还可能构成故意毁坏财物罪。押金可以抵扣损失，但抵扣不足的部分仍要另行追偿。房东和租客收房退租时都应当留下交接证据，避免事后扯不清。