租客砸烂出租房损失怎么追？先按合同追民事赔偿，毁坏数额较大或者情节严重、达到刑事标准的，还可以报警追究其刑事责任。2026 年 10 月 9 日新浪财经、百姓关注报道，浙江杭州萧山一位房东今年 4 月把房子出租，月租 1800 元、押一付三、租期 12 个月。10 月 7 日新一季度房租到期，他催缴时发现被租客拉黑；上门查看，屋内垃圾遍地、恶臭扑鼻，地板被划坏、家具被砸损并沾有不明液体，墙面被红漆喷写一个大红"灾"字，房屋基本报废。经第三方初步评估，损失达 2.6 万余元。房东已报警，准备申请财物定损、追究租客责任。
① 租客对租赁物负有"妥善保管"义务，故意或过失造成毁损，都要承担赔偿责任。 ② 损失按"损失发生时的市场价格或者其他合理方式"计算，评估报告、维修报价、购物凭证都能派上用场。 ③ 数额较大或者有其他严重情节的，可能构成故意毁坏财物罪；但是否入罪要作体系性把握，不能只看"次数"。 ④ 押金可以直接抵扣损失，抵扣后的差额仍可另行追偿；房东收房、租客退租都要留交接证据。
一、第一步：先把合同责任说清楚
租客住进房子，除了付租金，还有一项法定义务：把房子当成"别人的东西"来保管。
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
这里的"保管不善"，既包括不小心，也包括故意。把地板划坏、家具砸损、墙面喷漆，只要不是正常使用的损耗，就属于这一条说的"毁损"，租客要赔。相应地，如果他不赔，房东可以按违约责任主张：
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
要注意区分两件事：正常使用损耗（比如墙面自然变旧、家具正常磨损）和人为毁坏。前者是出租人自己承担的"物的折旧"，后者才需要租客赔偿。这也是为什么验房记录、入住时的照片视频特别重要——它是区分两者的唯一凭据。
二、损失按什么标准算
很多人以为"我买的时候多少钱，就按多少钱赔"，其实不是。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
口径有三层：
- 能修复的，按修复费用算。地板划痕、家具损坏、墙面重刷，按实际维修报价或已发生的维修发票认定。
- 修复不了、只能换新的，按损失发生时的市场价值算。不是按原购买价，而要考虑已使用年限的折旧。
- 无法修复又无法确定的，按"其他合理方式"。第三方评估机构的定损报告就是最常见的一种。
本案房东已经启动"财物定损"程序，这一步很关键：评估报告是后续追偿和刑事立案共同的证据基础。评估越细，越能对应到具体项目和金额。
三、什么时候从"违约"升级成"故意毁坏财物罪"
租客砸坏房子，首先是民事赔偿。但如果毁坏的程度够重，就不只是赔钱的事了。
- 《中华人民共和国刑法》第二百七十五条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
这一条有两个门槛：数额较大，或者其他严重情节。"数额较大"由各地结合本地情况把握，一般与"造成公私财物损失五千元以上"的参照标准相关联——但这不是一道可以直接套用的算术题。
裁判规则对于刑法第二百七十五条规定的故意毁坏财物罪"数额较大"和有"其他严重情节"的入罪标准，在认定罪与非罪时应当作体系性把握。在参照适用《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（一）》第三十三条时，应当遵循罪责刑相适应原则和体系解释的要求，不能唯次数论；对于故意毁坏公私财物的次数虽然在三次以上，但是造成公私财物损失明显低于五千元的，不能仅以故意毁坏公私财物在三次以上为由予以定罪处罚。
给你的启示"次数多"不等于"罪重"，"损失多少"才是核心；反过来，损失够大时，一次也可能入罪。
对本案而言，关键有两层：一是 2.6 万余元的评估损失是否达到办案地的"数额较大"标准；二是有没有"其他严重情节"——比如喷写"灾"字这类带有明显报复色彩的行为方式、房屋被彻底毁坏无法居住等。是否立案、以什么罪名追究，最终由办案机关依法认定。
三个提醒：① 报警不等于立案，报案后可以要求出具受案回执，并跟进是否立案；② 评估损失要留正式报告，不能只凭自己列清单；③ 刑事归刑事、民事归民事——即使对方被追究刑事责任，赔偿损失的主张仍然可以另行提出。
四、押金能抵扣吗？双方各留什么证据
押金可以抵扣损失，这是押金最常见的用途。但要注意两点：① 只能抵扣有证据支持的损失，不能"拍脑袋"扣；② 抵扣不足的部分，房东仍可以另行追偿；反过来，抵扣有剩余的，应当退还租客。
- 房东收房时该做的**：① 退租前约定时间当面交接，现场拍照、录像；② 对照入住时的验房单逐项核对；③ 对损坏项目保留维修报价、发票或评估报告；④ 押金结算写出明细，多退少补留书面记录；⑤ 租客失联的，先书面通知（微信、短信、快递均可）并留痕。
- 租客退租时该做的**：① 提前按合同约定期限通知退租，别玩失联；② 交接时双方在场，把房屋状态拍清楚；③ 索要押金结算明细和凭证；④ 有争议的，别用"砸房子"的方式出气——那是把民事纠纷变成刑事案件。
租客已经失联，房东还能追偿吗？
能。押金先抵扣；不足部分可以起诉，即使暂时找不到人，也可以依法公告送达后缺席判决。关键是证据要齐。
房屋被毁坏，房东能不能直接换锁、清空租客物品？
要谨慎。租客物品仍属其个人财产，擅自处置可能反被追责。稳妥做法是先通知、留痕，必要时申请法院处理。
租客说"房子本来就旧了"，折旧怎么算？
这正是验房记录的价值所在——入住时的状态照片能证明"旧"是不是他造成的。无法举证的，法院会按证据规则分配不利后果。
损失评估要花不少钱，值不值得？
值得。评估报告是民事索赔与刑事报案共用的核心证据，也是避免"自己说了算"的关键。
一句话：房子是租来的，责任不是。遇到押金、退租、维修费用这些常见争议，还可参阅租房押金不退怎么办？租客维权 4 步走、租房提前退租，违约金怎么算？、租赁期间房屋维修，费用该谁出？与房屋租赁期间房东把房子卖了，租客还能继续住吗？。
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