宅基地能不能和同村人换、卖给外村人算不算数：超面积、进城落户、拆迁时怎么算
宅基地的流转只有三条路：同一集体经济组织内部互换、转让、赠与，三条路共用一套条件——受让人是本集体成员、符合一户一宅、经集体同意并办理变更登记。换给同村人，四道关少一道，协议就只剩「你住着」的事实；卖给外村人、城里人，合同一般认定无效，无效之后按返还、折价补偿、过错赔偿三笔账清算。本文另讲超面积与一户多宅在确权时怎么处理、进城落户要不要退地，以及拆迁补偿里宅基地那块和房屋那块分别归谁。
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宅基地面积超标了怎么办？会不会被拆、能不能确权
宅基地超面积怎么办，不能一句话回答，要按建房时间分档：1982 年前、1982 至 1987 年、1987 年后形成的超占，处理方式完全不同。共同的结论是超占部分一般不予确权、只登记合法面积；历史超占通常不搞强制拆除，必须拆除的是占用永久基本农田、违反规划无法改正、新建时恶意多占这几类。本文给出分档对照表、确权与有偿使用的现实路径，以及现在能做的动作。
宅基地上的房子能卖给城里人吗？合同效力与拆迁利益全解析
宅基地房屋卖给本村以外的人合同效力存疑，本文讲清有效、无效、效力待定三种情形与拆迁时买方的利益边界。
农村房屋怎么继承：房子能继承，宅基地不能"继承"
农村房屋作为公民合法财产可以继承，宅基地使用权随之"地随房走"，城镇户口子女也能继承；但宅基地本身不是遗产，房屋倒塌灭失后宅基地由集体收回，翻建扩建受规划限制。
农村房屋和宅基地能被执行吗？流转限制下的执行口径
农村房屋属于被执行人合法财产，可以查封执行，但宅基地使用权随身份流转受限，变价通常限于本集体经济组织成员范围内的拍卖变卖，卖不出的可折价抵债或以租金收益清偿。
宅基地能不能卖、能不能抵押
《民法典》第三百六十三条本身没有给出答案，它把宅基地的取得、行使、转让交给了土地管理法。而土地管理法的口径是：一户一宅、宅基地只能在集体经济组织内部转让、城镇居民不得购买、宅基地使用权不得抵押。卖给外村人或城里人，合同一般无效；但宅基地上的房屋可以依法继承，地随房走。
老人去世，农村的宅基地和老房子子女能继承吗
宅基地所有权属于集体，不能作为遗产继承；但宅基地上的房屋是个人合法财产，可以继承。子女继承房屋后，依"地随房走"取得宅基地使用权。城镇户口的子女同样能继承，只是不能翻建、扩建。这两条规则决定了能不能办、能办到什么程度。
户口迁到城里承包地会被收回吗
本文回答户口迁到城里承包地会不会被收回的问题，讲清承包期内发包人不得收回承包地这一规则，说明进城落户不等于自动失去承包地，调整或者收回要看法律规定，并区分承包地与宅基地的不同，最后给出被违法收回时的维权路径。
宅基地能不能出租、能不能合作建房搞经营
宅基地的地不能单独出租，但宅基地上的房屋可以出租，一般不因宅基地的身份属性而无效。合作建房要看清模式，村民出地、他人出资、建成后分房这类协议，很容易被认定为变相买卖宅基地而无效。
农村的房子、土地能不能抵押贷款
宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外；土地所有权、公益设施、权属不明或有争议的财产、被查封扣押监管的财产等也不得抵押。承包地的土地经营权可以向金融机构融资担保。农村房屋抵押受限于「宅基地不得抵押」这一原则，具体以现行政策和地方安排为准。
小产权房是什么意思？
小产权房是建在农民集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金、办不了国家颁发的不动产权证，所以不能像商品房一样上市过户。它的“产权”不被法律完整承认，风险根源在土地性质，买之前务必分清。
离婚时农村宅基地上的自建房怎么分？
宅基地遵循一户一宅、房随地走，农村自建房不能像商品房那样任意分割变价，离婚时多为归一方所有并折价补偿，或按份共有由一方使用。本文讲清分割思路、出资来源的影响与拆迁利益处理。
宅基地房屋被拆迁了，补偿款算遗产吗？
宅基地使用权具有人身专属性，不能单独继承，但宅基地上的房屋可以继承。被继承人死亡时房屋尚在的，拆迁补偿中对应房屋价值的部分属于遗产，可继承分割；宅基地使用权补偿、安置资格补助等人身指向性部分不属于遗产。房屋已灭失的，宅基地使用权随之灭失，继承人无权再主张对应补偿。
农村宅基地能不能作为遗产继承？
农村宅基地能不能作为遗产继承？要分开看：宅基地所有权属于集体、宅基地使用权本身不能单独作为遗产继承，但宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以继承。继承人依"地随房走"继续使用宅基地；非本集体经济组织成员继承房屋的，一般不得翻建、扩建。
农村宅基地上的房屋继承后，能翻建或者转让吗？
继承农村宅基地上的房屋，通常可以依据"地随房走"一并使用相应的宅基地，但宅基地属于集体所有，翻建、改建、扩建以及转让一般受到"一户一宅""本集体经济组织成员"等限制，能否办理取决于当地政策与审批，实务中不宜一概而论。