租房押金不退怎么办？租客维权 4 步走
房东无理扣押金，先按合同核对扣款依据、拍照留证、书面催告，再走小额诉讼。本文讲清哪些情况房东能扣、哪些不能扣，并引用最高人民法院最新租赁判例。
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租房提前退租，违约金怎么算？
有约定按约定；没约定的按实际损失（房东重新出租的空置期、中介费等）计算。约定违约金明显过高的，可以请求法院酌减；押金与违约金不能重复扣。
房东中途违约收房、赶人怎么办？租客的止损与索赔清单
房东单方收回房屋的，租客可要求继续履行或解除合同并索赔：退还押金租金、赔偿搬家费与差价损失；房东频繁带人看房等干扰居住的也可解约。止损动作、证据清单与诉讼要点一文讲清。
定金不退，可以打 12315 投诉吗
可以投诉，但要注意 12315 主要解决生活消费争议，只能调解、不能裁判；商家是经营者、你是消费者的，投诉有效；企业之间的定金争议不适用。更关键的是先看清：交的到底是"定金"还是"订金/预付款"——只有约定为定金的，才适用双倍返还或不予返还的罚则。
定金和订金有什么区别？交了定金还能退吗？
定金有法律担保效力，付定金一方违约不退、收定金一方违约双倍返还；订金只是预付款，原则上可退。定金不得超过主合同标的额的百分之二十。
购房定金交了想退，可以退吗？
关键看"退定"的原因在谁。因开发商原因（无预售证、擅自变更、一房二卖）导致无法签约的，定金应当双倍返还；因购房人自身反悔的，定金一般不退；因不可归责于双方的事由谈不成的，定金应当返还。
租赁期内房东涨租，合法吗？
一般不合法的前提是——合同已明确约定租金标准和租期。租期内房东单方涨租属于变更合同，须双方协商一致；只有合同约定"可调价"或有法定情形时才可能涨。租期届满续租时，租金可重新协商。
房子租出去后房东要卖房，租客必须搬走吗？
不必。房东卖房不影响已经成立的租赁合同，租客在租期内可以继续住，"买卖不破租赁"；同时租客在同等条件下享有优先购买权，房东出卖前应在合理期限内通知租客。
定金数额最多是多少？超过部分有效吗？
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力；实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行不符合约定致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
买卖不破租赁是什么意思？
指租赁物在承租人按合同占有的期限内发生所有权变动，不影响租赁合同的效力——买了房的新房东要接着履行原租赁合同。但它不是绝对的：租赁须真实、须先于抵押或查封、且承租人须实际占有，否则可能不成立。
租客在出租屋受伤，房东要担责吗？
要看房东有没有过错。房屋及附属设施不符合安全适用标准导致受伤的，房东要担责；隐患是租客自己造成的，或已告知仍不整改的，由租客自负。甲醛超标等危害健康的情形，租客还可解除合同并要回租金押金。
定金和违约金可以同时主张吗
一般不能。既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方只能"二选一"——要么主张违约金，要么主张定金（双倍返还），不能两个都要。选哪个更划算，要看定金数额和违约金数额哪个高，以及你能证明多少实际损失。
合租室友中途跑路，房租由谁承担？
关键看合同怎么签。几人共同签一份租赁合同的，一般要对租金共同负责，房东可以向留下的任何一人主张全部租金；各自分别与房东签合同的，各付各的。垫付后可以向跑路的室友追偿。
租客擅自转租，房东可以解除合同吗？
可以。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；但出租人知道或应当知道转租后六个月内未提出异议的，视为同意转租，就不能再以此解约了。
房东擅自进入出租屋，租客可以拒绝吗？
可以。租期内房屋的使用权归承租人，房东未经同意不得擅自进入，频繁带人入户看房、侵扰住宅安宁的，租客可以解除合同并要求承担违约责任。
租赁合同最长可以签多少年？
最长二十年，超过部分无效。租赁期限届满可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年；合同订立时就约定"20年到期再续20年"来规避上限的，不被支持。
商铺租赁中"转让费"合法吗？
法律并不禁止，但要区分是房租之外的"进场费"还是"承租权转让对价"。只要双方自愿、内容不违法，一般有效；若存在欺诈、显失公平或性质违法，可主张撤销或调整。
商家"概不退款"的规定有效吗？
一般无效或对你没有约束力。经营者用格式条款免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者主要权利的，通常无效；且未采取合理方式提示说明的，该条款不产生效力。
培训机构不退费怎么办？课时没用完、机构要跑路，这样把钱要回来
培训机构不退费，先算清"应退金额"（已上课时按比例扣、赠课不能抵本金），再走"书面催告->12315/12345->起诉"三步；机构有跑路迹象的立即申请财产保全。本文附退费计算方法与证据清单。
装修房屋前需要告知物业吗？
需要。业主装饰装修房屋应当事先告知物业服务人，遵守其提示的合理注意事项并配合必要的现场检查。擅自变动建筑主体或承重结构、在合同终止后拒不恢复原状的，还要赔偿相关费用和房屋空置损失。