租赁期内房东涨租合法吗？原则上不合法——合同已经约定了租金标准和租期，租期内单方涨租属于变更合同内容，须双方协商一致。只有合同明确约定"可调整租金"、或出现法定情形（如情势变更经法定程序调整）时，才可能涨。租期届满续租时，租金可以重新协商，这时就按市场来谈了。
先说结论
一句话判断： ① 租期内——有约定的租金标准，房东不得单方涨； ② 例外——合同写明了调价机制，或依法变更，才可能涨； ③ 续租时——租金可重新协商，承租人享有同等条件下的优先承租权。
一、先看合同里有没有"涨租条款"
- 【核对合同这几点】
- 租金条款：是否写明固定租金和租期，有没有"每年递增"约定
- 调价机制：如有递增约定，按约定幅度和时点执行，不能随意加码
- 续租条款：到期如何续租、租金如何确定
- 优先承租权：是否约定同等条件下的优先承租
- 支付方式：押付方式、逾期责任要一并看清
- 书面变更：任何变更租金都应书面确认，口头不算数
二、房东要涨租，怎么办
先查合同
确认有没有约定调价；没有约定的，可以拒绝单方涨租。
明确表态
书面回复，不同意按新价履行，仍按合同支付租金。
正常付款留证
按原标准支付并保留转账凭证，避免被指欠租。
协商变更
如确实想调整，双方协商一致后签订书面补充协议。
到期续租谈判
租期届满时，就新租金协商，可参考周边市场行情。
遇强制手段
断水断电、换锁、强行清房的，留证并报警或起诉。
三、两个真实案例
裁判规则出租人有继续出租房屋的意愿，且与第三人确定了租赁合同的内容，出租人应当将相关内容向承租人全面、不迟延地通知，保障承租人能够行使民法典第七百三十四条规定的优先承租权。租赁期限届满，承租人优先承租所依据的"同等条件"应限定为租赁物的用途、租金、租赁期限、支付期限和方式等可直接影响出租人在租赁合同中可获利益的关键要素。
给你的启示续租时你有优先承租权。房东在续租环节不能随意"另找他人或抬价排挤"；"同等条件"看的是用途、租金、租期、付款方式这些核心要素，房东须通知你并给你行使权利的机会。
裁判规则出租人承诺办理相关特殊证照或许可证并按照承租人的要求装修房屋，租赁双方书面约定满足条件后双方再签订的《房屋租赁合同》，较之一般房屋租赁合同具有租赁标的特定化，办理证照、许可证专业化，签订前期协议涉及利益金额巨大等特点。特殊用途房屋租赁合同约定由出租人装修的，可以参照承租人装修合同解除、无效时立法精神和处理原则，即由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失，充分考虑出租人的资质、营业范围、行业情况，双方过错大小等情况，谨慎平衡当事人利益。
给你的启示长期、专用性强的租赁更看重约定。这类合同前期投入大、条件特定，双方应按书面约定履行；发生争议时法院会结合约定和各自过错分担损失，所以把租金、调价、装修等条款写清楚最关键。
三个提醒： ① "房东说涨就得涨"——错，租期内单方涨租一般无效； ② "口头答应过就算了"——有风险，租金变更要书面确认； ③ "不同意涨租就得搬"——不对，租期内你有权按原合同继续租住。
合同约定"每年递增 5%"，合法吗？
合法，属双方约定的调价机制，按约定执行，房东不能超出约定幅度加价。
房东说周边都涨价了，要我补差价，可以拒绝吗？
租期内可以拒绝，按合同租金履行；到期续租时再重新协商。
我拒付涨价部分，会被认定欠租吗？
按原合同标准足额支付并保留凭证，一般不构成欠租。
不涨就要我搬走，怎么办？
租期内房东无权仅因你不接受涨租而解除合同，遇强制清房可维权。
续租时涨租谈不拢怎么办？
你有同等条件下的优先承租权；谈不拢的，按合同约定处理到期交接。
- 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
- 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
- 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
一句话：租期内房东不能单方涨租——有约定按约定，没约定就按原合同付；到期续租可重新协商，你还享有同等条件下的优先承租权。