装修房屋前需要告知物业吗？需要。民法典规定，业主装饰装修房屋应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。另外，擅自变动建筑主体或者承重结构、且在合同终止后拒不恢复原状的，还要赔偿恢复原状的相关费用以及房屋空置损失。
先说结论
两条硬要求： ① 先告知、再装修——应事先告知物业，遵守合理注意事项，配合现场检查； ② 不得乱动主体和承重结构——擅自变动、拒绝恢复的，要赔偿。 还要知道：装饰装修合同纠纷一般按不动产纠纷确定管辖。
一、装修前先办这几件事
- 【装修前的准备与禁忌】
- 告知物业：提交装修方案，办理装修登记或告知手续
- 缴纳约定费用：装修押金、垃圾清运费等按约定处理
- 不得变动主体和承重结构：承重墙、梁柱、楼板一律不得拆改
- 卫生间、厨房位置不得随意改：改动可能违反强制规范并影响邻居
- 外立面不得擅自改变：阳台封闭、外墙打孔要按小区规约
- 时间与垃圾管理：遵守施工时间，装修垃圾按指定方式清运
二、装修中的合规步骤
先书面告知物业
提交装修方案与施工单位信息。
确认注意事项
向物业了解小区装修规约与禁止事项。
接受合理检查
配合物业进行必要的现场检查。
不碰主体与承重结构
涉及结构安全的改动一律不做。
邻里沟通
提前告知上下楼邻居，减少噪声与渗漏影响。
完工验收
与物业共同查验，避免因违规被要求整改、恢复或赔偿。
三、两个真实案例
裁判规则承租人擅自变动房屋建筑主体或承重结构，在房屋租赁合同终止后拒不恢复原状，出租人自行恢复原状后请求其赔偿相关费用及房屋空置损失的，人民法院应予支持；房屋空置损失的数额，可结合恢复原状所需的合理期间、房屋租赁市场价格、出租人对新承租人可能产生的违约责任等因素综合认定。承租人将租赁房屋地址作为自己的经营场所标注到网络地图上，在房屋租赁合同终止后拒不协助删除相关标注，影响出租人对房屋的正常使用，出租人起诉请求其协助删除的，人民法院应予支持。
给你的启示乱改结构、拒不恢复，要赔"空置损失"。赔偿不止恢复原状的工程费，还包括因恢复期间无法使用产生的空置损失；所以装修前务必确认哪些能改、哪些绝对不能动。
裁判规则民事诉讼法司法解释第二十八条规定的建设工程施工合同纠纷，不限于《民事案件案由规定》的"建设工程合同纠纷"项下的第四级案由"建设工程施工合同纠纷"，还应包括该项下的建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷，装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。因此，当事人因履行装饰装修合同发生纠纷，应当按照不动产纠纷确定管辖。
给你的启示装修纠纷去哪告有规矩。装饰装修合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，一般由不动产所在地法院管辖，起诉前先确认管辖法院。
三个提醒： ① "我自己的房子随便改"——错，主体和承重结构不得擅自变动； ② "装修不用告诉物业"——不对，法律明确要求事先告知； ③ "改完拆了就走"——有风险，拒不恢复原状的还要赔空置损失。
物业收装修押金合法吗？
一般可按小区规约或合同约定收取并在验收后退还，不得违法设立收费项目。
承重墙能开个洞吗？
不能擅自拆改，涉及建筑主体和承重结构的变动须依法审批并采取相应措施。
装修影响邻居怎么办？
提前沟通、控制噪声与工期；造成渗漏或损坏的应赔偿。参见楼上漏水谁担责。
装修纠纷去哪起诉？
装饰装修合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，一般由不动产所在地法院管辖。
装修被施工队坑了怎么办？
保留合同与付款凭证，可主张违约责任。参见装修被坑怎么办。
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
- 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖……
一句话：装修前先告知物业，主体和承重结构绝不能动——遵守注意事项、配合现场检查；擅自改动又不恢复原状，工程费加空置损失都得赔。