厨房改卫生间，在法庭上换不来一句「我的房子我做主」。2026 年 11 月 11 日《北京青年报》报道：北京市第三中级人民法院与通州区人民法院联合召开典型案例发布会，公布 10 起案例。其中一起，楼上住户擅自把厨房改建为卫生间，漏水波及楼下厨房。被告在庭上反问「我的房子，为什么不能按照自己的意愿进行改造」。法院判决其将卫生间、厨房结构恢复原状。结论先给：专有部分你可以用，但不能用到让别人家的厨房顶上变成厕所。
相邻关系的一般规则见相邻关系：楼上漏水、隔壁噪音、采光被挡，单纯漏水怎么索赔见卫生间防水：漏水到楼下谁赔。本篇只答一件事：改变房间使用性质，为什么比漏水本身更严重。
三句话说清： ① 专有部分的权利有两条硬边界：不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益。 ② 卫生间布置在楼下厨房之上，违反国家标准里的强制性要求，也有悖公序良俗——不必等到漏水造成损失，就可以要求排除妨害、恢复原状。 ③ 遇上了先固定证据、找物业书面记录，再起诉；不要自己上门强拆，容易从原告变被告。
自己的房子，到底能改到什么程度
《民法典》第二百七十二条给了两层意思：业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；紧接着一句限定——业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
这两句是并列的，不是「但书」里的客气话。前者回答「能不能改」，后者回答「改到哪停」。
具体到厨房改卫生间，风险不在墙面，在管线：防水层要重做、排污管要接入、异味与潮气会向下渗透。厨房是加工食物的地方，卫生间是排泄的地方，两者上下叠在一起，本身就是卫生问题。国家标准《住宅设计规范》明确要求卫生间不应直接布置在下层住户的厨房上层——这是强制性条文，虽然不是法律、行政法规，但法院会把它作为判断「是否违反强制性规定」的依据。
不改结构只换功能，为什么也要改回去
很多人以为，只要不砸承重墙、不影响楼体安全，室内怎么隔都是自己的事。这个理解漏了一层：相邻关系保护的不只是「房子会不会塌」，还有居住的安宁与卫生利益。
《民法典》第二百八十八条规定，不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。第二百三十六条给了救济工具：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。注意「可能妨害」四个字——不需要已经漏水、已经发霉，只要有现实的妨害风险，就可以起诉。
这也是本案与普通漏水案的差别：普通漏水要证明损失金额，厨房改卫生间只要证明「结构位置不对」就够了。恢复原状是《民法典》第一百七十九条第一款第五项明列的民事责任方式。
裁判规则业主有权改造房屋，但不得违反相关强制性规定，不得影响相邻权利人的正常生产生活。高楼住户改造房屋后将自家卫生间布局在下层住户的厨房之上，既违反强制性规范，也有悖于公序良俗。下层住户请求侵权人恢复原状的，人民法院依法予以支持。
给你的启示这张卡与本次发布会案例的事实结构几乎一样，可以当作同类裁判的参照：争的不是漏水，是布局。
在人民法院案例库核验 ↗恢复原状和赔偿损失，能不能一起要
可以，而且建议一起提。
诉讼请求常见的组合是三项：恢复原状（把卫生间改回厨房、把管道复原）、赔偿损失（修复费用、家具家电损失、临时住宿费）、排除妨害（停止使用、消除异味与渗漏）。前两项是并列的，不冲突；第三项在施工完成前可以先申请行为保全。
需要注意的是举证。楼下住户往往拿不到楼上的装修图纸，也不知道防水做没做。这类情形下，法院可以通过现场勘验、实验等方式固定证据；依照日常生活经验法则能够查明的事实，不必启动鉴定。
裁判规则当事人对相邻损害事实及发生原因难以自行举证证明的，人民法院可以通过现场勘验、实验等方式固定证据。根据日常生活经验法则可以查明案件事实的，无需启动鉴定程序。
给你的启示没有鉴定报告不等于打不了官司：漏水点、管线走向、房间格局，法官到场一看就清楚。
在人民法院案例库核验 ↗物业在这类纠纷里该做什么
《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全；对区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为，应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
翻译成动作：接到投诉要上门看、要出书面记录、要发整改通知、要向住建或城管报告。物业只做「口头劝两句」，属于未尽义务；反过来，物业也没有权力自己动手拆。
对楼下住户来说，物业的书面记录是日后起诉的重要证据之一，一定要索要并留存。业主违规装修的整体规则，见业主违规装修：砸了承重墙谁负责、物业能不能拦。
碰上这样的邻居，我该走哪几步
第一步，固定证据。拍照录像要带时间水印，记录渗漏的位置、范围、发生时间；异味、噪音也一并记录。
第二步，找物业和社区。要求上门查看并出具书面记录，同时向住建部门反映擅自改变房屋使用性质、拆改管线的问题。
第三步，协商。可以提出「恢复原状＋修复费用」的方案，谈成后写书面协议，别只落在口头。
第四步，起诉。管辖在被不动产所在地法院，诉讼请求按上面三项组合写。若情况紧急、渗漏正在扩大，可以申请行为保全，要求先停止使用。
一句提醒：不要自己带人上门拆改。民法典保护的是请求权，不是自力救济；一旦动手，你可能从原告变成被告。
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
- 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
- 《中华人民共和国民法典》第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
作者：赵跃律师（安徽国运律师事务所）｜品牌：律师教你怎么做
免责声明：本文基于公开报道与现行法律进行普法分析，不构成正式法律意见。具体案件请结合证据咨询执业律师。