带押过户：房贷没还完能卖房吗、银行不同意怎么办、过户后贷款谁还

一、一句话定义

带押过户，是指在二手房买卖中，卖方尚未结清按揭贷款、房屋登记簿上仍挂着抵押权的情况下，买卖双方不先行筹措资金还贷解押，而由登记机构一次性办理「转移登记＋抵押权变更或新设」的合并登记，把房屋所有权直接过户到买方名下、把原来的抵押负担同时转由买方承接的那套做法。

通俗地说，过去卖房有一条硬门槛：房子上有贷款，必须先还清、注销抵押，才能过户；现在法律层面已经承认「抵押的房子可以卖」，剩下的只是银行愿不愿意配合、登记机构能不能联办、钱怎么走才安全这三个具体问题。

必须分清两件事：法律上允许带押转让，是《民法典》给的权利，不需要银行批准；但要让贷款关系从卖方平移到买方身上，属于债务承担，必须经债权人也就是贷款银行同意。前者是「能不能过户」，后者是「过户以后这笔债谁还」，两者经常被混为一谈，也是实践中最容易踩空的地方。

本篇讲的是二手房买卖场景下的带押过户，不涉及企业名下不动产的资产重组，也不涉及司法拍卖中的带押拍卖。这两种情形虽然同样存在「抵押未清即转让」，但适用的程序、审批口径和税费处理差别很大，不能套用本篇的操作步骤。

二、构成要件·适用条件

带押过户不是一个可以凭空主张的权利，它要同时满足四组条件才能落地：抵押权状态清楚、转让行为本身合法、贷款承接获得同意、登记程序具备联办条件。四组条件缺一组，交易就会退回「先还后卖」的老路。

第一组是抵押权状态。原抵押必须真实有效且处于存续期间，抵押登记没有被注销，房屋没有被查封、没有被预查封、没有进入执行程序。如果房屋已经被法院查封，即便抵押权人同意，登记机构也不会受理转移登记，因为这时的处分权已经受到限制。

第二组是转让行为合法。房屋要有不动产权证，权属清楚，没有共有人反对，不属于法律禁止转让的情形。经济适用房、限价房等保障性住房在限制上市期内不能转让，带押过户也救不了；农村宅基地上的房屋向本集体以外的人转让，同样过不了这一关。

第三组是贷款承接获得同意。这里要区分两种路径：一种是买方在同一家银行重新申请贷款，用新贷款偿还原贷款，本质是「新贷还旧贷＋抵押人变更」；另一种是买方直接承接卖方的原贷款余额，属于债务转移，必须经银行书面同意。银行同意的方式通常是出具同意函，或者在联办申请材料上盖章确认。

第四组是登记程序具备联办条件。带押过户依赖不动产登记机构的业务系统支持「转移登记与抵押登记合并办理」，目前多数城市已经开通，但具体到某个区、某个登记中心，材料清单和办理时限仍有差异。动手前先打当地不动产登记中心的咨询电话确认，比事后跑空一趟省事得多。

还有一项容易被忽略的隐性条件：卖方原贷款不能存在逾期。贷款已经逾期、被银行列入关注类或者已经进入诉讼、执行程序的，银行通常不会同意带押转让，因为这时银行的首要诉求是收回资金，而不是配合交易。有逾期记录的，先把逾期处理干净再谈。

三、法条依据

上面两部条文是整个制度的地基。第四百零六条第一款明确「抵押期间，抵押人可以转让抵押财产」，这一句把过去「抵押物不得转让」的旧观念彻底翻了过来；同款后半句「当事人另有约定的，按照其约定」又给银行留了口子，于是才有了实践中「合同里写禁止转让」的争议。第二款则规定转让要通知抵押权人，抵押权人能证明转让可能损害抵押权的，可以请求提前清偿或者提存价款。

第二百零九条解决的是过户的效力问题：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。这意味着带押过户不是签个协议就完事，必须走完登记，房子在法律上才真正换了主人。买卖双方私下达成的「房子归你了、贷款你还」的约定，在登记完成之前对抗不了第三人。

两条合起来看，可以得出一条清晰的结论：法律给了卖方「不解押也能卖」的通道，但通道的尽头仍然站着银行——银行不同意债务转移，交易就只能改成「买方新贷款＋卖方用售房款清偿」的结构；银行同意，才可以真正做到贷款随房走。把这条结论记住，后面所有的操作细节都是它的展开。

四、与相邻概念的区别

与「先还后卖」的区别。先还后卖是传统路径：卖方自筹资金或者借用「过桥资金」把贷款还清、注销抵押，再办理过户。带押过户省掉了这一步，卖方不必垫资，也不必支付过桥资金的高额利息，风险从「资金链断裂」转为「银行是否同意」。两者的法律后果不同：先还后卖在解押后房屋已无负担，买方拿到的是干净产权；带押过户在过户后房屋上仍有抵押，买方拿到的是「带负担的产权」，只是这个负担由买方自己的贷款承接。

与「转按揭」的区别。转按揭是早年的说法，指借款人把尚未到期的贷款整体转让给新的借款人，由新借款人继续履行原合同。转按揭的关键是债权人不变、债务人变更；带押过户的关键是抵押不注销、所有权变更，贷款关系可能是新设、也可能是承接。实务中很多城市做的其实是「新贷还旧贷」，只是把还款、解押、过户、再抵押四个动作压缩进一次联办，并不构成严格意义上的债务转移。

与「抵押权顺位」的区别。顺位讲的是同一房屋上多个抵押权谁先受偿，解决的是分配顺序；带押过户讲的是抵押负担能不能跟着房子走，解决的是处分自由。两者会碰面：如果房屋上有第二顺位抵押，带押过户时后顺位抵押权人的利益可能受影响，登记机构往往要求后顺位抵押权人出具同意意见。

与「司法拍卖带押拍卖」的区别。司法拍卖中的带押，是法院强制处分时抵押负担随物转移，买受人以拍得价款的分配来消灭抵押；带押过户是当事人自愿交易，抵押负担由买受人以承接贷款的方式消化。前者由法院主导，后者由银行与登记机构主导，程序完全不同。

与「抵押财产转让」一般规则的区别。民法典第四百零六条是一条普适规则，适用于厂房、设备、车辆等一切抵押财产；带押过户是这条规则在二手住宅交易中的一个具体业务形态，多了登记联办、资金监管、贷款审批这些程序性内容。讲法律依据要引第四百零六条，讲怎么办事要落到带押过户的业务流程。

五、实操指引

第一步，先问银行，不要先签合同。买卖双方在意向阶段就应该分别向各自的贷款银行咨询：卖方问「我这笔贷款能不能带押转让、需要什么材料」，买方问「我能不能在这家银行做承接贷款或者新贷款」。银行的口径决定了交易结构，先签合同后问银行，很容易签下一个办不成的约。

第二步，把「不同意怎么办」写进合同。合同里要明确三件事：采用带押过户方式办理；如银行不同意，卖方应在多少日内自筹资金解押，逾期怎么处理；因银行审批不通过导致交易无法完成的，定金和中介费怎么退。这三句话是后续所有争议的防火墙。

第三步，办理资金监管。买方的新贷款或者首付款不要直接打给卖方个人账户，应进入银行或登记机构认可的资金监管账户。监管协议里写清楚放款条件：转移登记完成、抵押登记完成、他项权证或电子证明出具后，资金才能划给卖方和原贷款银行。

第四步，提交联办申请。买卖双方带身份证、户口簿、婚姻状况材料、不动产权证、买卖合同、贷款合同或同意函、资金监管协议，到不动产登记中心申请转移登记与抵押登记合并办理。多数城市要求双方本人到场，委托他人的需要公证委托书。

第五步，缴税与登记。契税、增值税及附加、个人所得税按当地口径缴纳，缴税凭证是登记受理的前置材料。登记完成后领取新的不动产权证，证书附记栏会体现抵押情况，买方拿到证不等于没有负担，要看清附记和抵押登记的顺位。

第六步，结清与注销。新贷款发放后，先偿还原贷款，原银行出具结清证明并办理原抵押注销，同时新抵押已经设立。这一步的顺序在联办模式下由系统自动衔接，但当事人仍要保留全部回执，因为一旦某一环卡住，回执就是主张权利的唯一凭据。

整个流程通常需要十五到三十个工作日，跨行、涉及公积金组合贷或者房屋有多个抵押权人的，时间会更长。买卖双方在合同里约定的付款节点、交房节点，都要按这个时间表倒推，不要按「一周办完」的想象来约定违约金。

六、常见问题

问：房贷没还完，法律上到底能不能卖房？ 答：能。《民法典》第四百零六条明确抵押期间抵押人可以转让抵押财产，不需要先还清贷款。能否办成，取决于银行是否同意债务承接以及当地登记机构是否支持联办，但「不能卖」这个前提本身已经不成立。

问：银行不同意带押过户，我就卖不了了吗？ 答：不是。银行的同意只影响「贷款随房走」这一种结构。银行不同意时，可以改为买方申请新贷款、卖方用售房款清偿原贷款的传统结构，或者卖方自筹资金先解押。真正卖不了的情形是房屋被查封、权属有争议、属于禁止转让的房屋。

问：合同里写着「抵押期间不得转让」，还有效吗？ 答：这是目前争议最大的问题。第四百零六条允许当事人另有约定，银行格式合同里的禁止转让条款在双方之间通常被认为有效，但它能否对抗已经完成登记的受让人，各地裁判口径不一。稳妥做法是不要赌条款无效，先取得银行书面同意。

问：过户后原贷款谁来还？ 答：看结构。如果是买方新贷款偿还原贷款，原贷款在放款当日结清，之后的月供由买方还；如果是买方承接原贷款，债务人变更为买方，卖方对变更后的债务一般不再承担责任，但银行往往要求卖方在过渡期内提供阶段性担保。签字前把「谁还、还到什么时候、担保责任什么时候解除」写清楚。

问：买方的风险主要在哪里？ 答：三处。一是承接的贷款余额与房屋价值不匹配，可能出现「贷款比房价高」；二是原贷款有逾期、罚息、提前还款违约金，这些钱谁承担没写清楚；三是原抵押注销与新抵押设立之间的时间差，理论上存在被其他债权人插队的可能。前两处靠合同，第三处靠资金监管和联办。

问：卖方的风险主要在哪里？ 答：两处。一是银行可能借带押过户之机要求提前收回全部贷款或者上调利率，卖方要有预案；二是房屋过户后、原贷款结清前，如果买方断供，卖方可能被银行追索阶段性担保责任。所以卖方要盯住结清证明，不要以为过了户就彻底脱身。

问：公积金贷款和组合贷能不能带押过户？ 答：部分城市可以，但限制更多。公积金中心通常要求先结清原公积金贷款，或者要求新贷款也由同一公积金中心发放。组合贷涉及商业银行与公积金中心两个债权人，需要两家同时同意，实操中成功率明显低于纯商业贷款。动手前分别问清楚两家的口径。

问：带押过户要交哪些钱？ 答：不动产登记费按件收取，住宅类通常八十元；抵押登记不另收费或者按当地规定减半；如果通过担保公司做过桥或者阶段性担保，会产生担保费，费率按担保金额计算；此外还有评估费（如需重新评估）、中介费、税费。真正容易被低估的是担保费和提前还款违约金，签约前逐项问明。

问：交易失败怎么办，房子会不会被卡在半路？ 答：联办模式下，转移登记与抵押登记同进同退，一般不会出现「过了户但抵押没设上」的中间状态。若在受理前终止，撤回申请即可；若已经完成转移登记但因贷款未获批而无法结清原贷款，就要回到合同约定的违约条款处理，通常由违约方承担解押资金成本。这也是为什么合同里必须写「银行不同意怎么办」。

七、制度沿革：从「必须解押」到「可以带押」

在《物权法》时代，抵押人转让抵押财产需要经过抵押权人同意，未经同意不得转让。这条规则的实际效果是：只要房子上有贷款，卖方就必须先还钱、注销抵押，才能进入交易。它保护了银行，却把融资成本转嫁给了卖方，也催生了「过桥资金」这个高息市场。

《民法典》第四百零六条改变了这个结构，把「需要同意」改为「可以转让，但要及时通知」，同时允许抵押权人证明转让可能损害抵押权时请求提前清偿或者提存。立法者的判断是：抵押权的核心是交换价值的优先受偿，而不是对抵押人处分自由的永久禁锢，只要价款能够被控制，银行的风险未必增加。

2021 年以后，自然资源部与银保监部门推动「二手房带押过户」便民改革，把法律上的可能性变成了业务上的可操作性。改革的核心不是改法律，而是把还款、解押、过户、再抵押四个动作由「串联」改为「并联」，用一次联办替代四次跑动。

理解了这条沿革，就能明白为什么各地做法不一致：法律给的是底线，业务规则给的是便利，便利的程度取决于当地系统建设、银行配合意愿和风险控制能力，所以同一个国家里，有的城市一天办完，有的城市还在要求先解押。

八、第四百零六条到底改变了什么

它改变的第一件事是举证责任。过去是抵押人要去证明「银行同意了」，现在是抵押权人要去证明「这次转让可能损害我的抵押权」。举证责任一倒，谈判地位就变了，卖方不再是求人一方。

它改变的第二件事是价款控制方式。旧规则靠「同意」来控制风险，新规则靠「通知＋提前清偿或提存」来控制风险。银行如果担心房价卖低了，可以要求把转让价款提存，而不是简单否决交易。

它改变的第三件事是登记实务。既然转让不需要事先同意，登记机构就不能再以「未见抵押权人同意函」为由一律拒办，转而审查「是否已通知」「是否已按约定处理价款」。这也是各地陆续取消「解押后过户」硬性要求的规范依据。

但要注意，第四百零六条并没有废除「约定优先」。银行在贷款合同里写「未经书面同意不得转让」，仍然可以在合同层面约束借款人；违反约定的后果是违约责任，而不是转让当然无效。这个区分非常关键：合同有效、违约要赔，但过户未必无效。

九、「当事人另有约定」的效力边界

银行的个人购房贷款合同几乎都有禁止或限制转让的条款，这是格式条款。判断它的效力要过两道关：一是是否履行了提示和说明义务，二是是否不合理地限制了对方的主要权利。

从现有裁判看，多数法院认为这类条款本身不当然无效，因为它与抵押权保障直接相关；但银行如果从未提示、也从未在违约时主张，事后仅以「违反约定」为由否定已完成的过户，获得支持的难度较大。

对卖方的实务建议是：不要依赖「条款可能无效」来做交易安排。正确做法是把银行同意函拿到手，或者在合同里约定由买方承担取得同意的义务与成本。用一条可能被推翻的规则去赌几十万的交易，不划算。

对买方的实务建议是：签约前查清贷款合同的限制条款，要求卖方提供贷款合同复印件或者银行出具的「无禁止转让约定」的说明。买方最怕的不是多花钱，而是钱付了、户过不了、房子还被抵押着。

十、买方的三道风险闸门

第一道是余额核查。买方要拿到卖方贷款银行的书面余额证明，写明本金余额、利息、罚息、提前还款违约金，而不是只看卖方口述的「还差三十万」。余额算错，资金监管的额度就不够，最后一天补钱的往往是自己。

第二道是顺位核查。到不动产登记中心查房屋的抵押登记情况，看有没有第二顺位、第三顺位抵押权，有没有被查封、被预查封。有后顺位抵押的，必须让后顺位抵押权人出具同意带押过户的书面意见，否则登记环节会被卡。

第三道是资金闭环。所有款项走监管账户，监管协议写明「转移登记与抵押登记完成后方可划款」，并且约定划款顺序：先偿还原贷款、再付卖方尾款。不要接受「先付一部分、过户后再补」的安排，那等于把风险全部留给自己。

三道闸门之外还有一个软性判断：卖方为什么急。真正急用钱的卖方，往往愿意配合做监管；坚决要求「先给钱后办事」的，要格外小心。交易里的异常急迫，通常不是效率，而是风险信号。

十一、卖方的三项自保动作

第一项是提前沟通银行。不要等到签完合同才去问，最好在挂牌阶段就向贷款银行确认三件事：本行是否支持带押过户、承接贷款的准入条件、提前结清是否收违约金。这三句话决定了整套交易结构。

第二项是锁定结清时点。合同里写明「买方贷款发放当日，双方共同到原贷款银行办理结清」，并且约定逾期结清时卖方的救济方式。房子已经过户，卖方唯一的抓手就是这笔结清义务，不写清楚就等于把主动权交出去。

第三项是解除阶段性担保。多数银行在带押过户中会要求卖方提供阶段性担保，直到新抵押登记完成。卖方要盯住这个节点，拿到银行出具的「担保责任解除」书面确认，否则几年后可能因为买方断供被追债。

还有一项常被忽略：户口迁出与物业交割。带押过户不影响户口迁移义务，卖方应在合同中约定迁出期限与违约金；水电燃气、物业费、供暖费的结清凭证要留好，这些是交房环节最容易起争议的地方。

十二、资金监管账户怎么设

资金监管不是一个可选项，而是带押过户的标准配置。它的作用是把「买方怕付了钱过不了户」和「卖方怕过了户收不到钱」这两个恐惧同时消掉，由第三方账户在条件成就时划款。

监管主体有三类：商业银行、不动产登记机构设立的资金监管账户、具备资质的第三方支付机构。二手房买卖首选银行监管，因为放款、结清、注销抵押都在银行体系内闭环，衔接最顺。

监管协议要写清四件事：监管金额（含首付款、贷款、税费）、划款条件（登记完成、抵押设立、结清证明出具）、划款顺序（先原贷款银行、再卖方）、退款条件（交易终止时如何退回）。四件事少一件，协议就是一张纸。

实践中常见的问题是监管金额不足。买方按合同价监管，但卖方实际需要结清的金额可能因为罚息、违约金而高于预期，差额部分必须由卖方在放款前补足，否则登记完成却结不清原贷款，房子就卡在「已过户、原抵押未销」的状态。

十三、跨行带押过户为什么难

同行带押过户相对简单：原贷款和新贷款在同一家银行，银行内部一次审批就能完成「结清旧的、发放新的、变更抵押人」，风险闭环在自己手里。

跨行就变成了两家银行之间的博弈。原贷款银行担心的是「我的抵押权注销了，钱能不能同时到账」；新贷款银行担心的是「我的抵押能不能排在第一位」。两家都要控制风险，于是要求担保公司介入，成本随之上升。

跨行的通行做法是引入阶段性担保：由担保公司为卖方在原贷款结清前的敞口提供担保，原银行凭保函同意注销抵押，新银行同期设立第一顺位抵押，担保在抵押设立后解除。这套结构能跑通，但担保费通常在千分之几到百分之一之间，需要提前算进成本。

也有城市通过政府性资金监管平台解决跨行问题：由平台作为中间人，登记与资金同步，两家银行都对接平台。这种模式下成本最低，但只在已建成平台的城市可行，跨市交易仍然回到担保模式。

十四、公积金贷款与组合贷的特殊处理

公积金贷款的核心约束是资金归属：公积金中心的资金来自缴存人，放款与回收都有独立的审批流程，不像商业银行那样可以在一笔业务里同时完成结清与发放。

多数城市的做法是：卖方原贷款为公积金贷款的，要求先结清再过户；买方申请公积金贷款的，可以办理带押过户，但需要公积金中心与登记机构系统对接。也有的城市允许「公积金贷款带押过户」，但要求买方的新贷款也由同一中心发放。

组合贷更复杂。组合贷同时存在公积金中心与商业银行两个债权人，两家的抵押权可能登记在同一顺位上（按份共有或者共同抵押），任何一方不同意，联办都办不成。

给当事人的建议很直接：涉及公积金或组合贷的，先到公积金中心窗口问一句「能不能带押过户、需要哪些材料、多久能办完」，得到明确答复再签合同。不要拿商业银行的经验去套公积金，两套体系的节奏差别很大。

十五、房屋有查封、有后顺位抵押怎么办

查封是硬约束。房屋被查封意味着处分权受限，登记机构不会受理转移登记，带押过户无从谈起。唯一的路径是先解除查封：履行债务、提供担保、与申请执行人达成和解，或者通过执行异议之诉排除执行。

预查封同样要处理。预查封常见于买方尚未取得产权证的商品房，虽然没有实际查封房屋，但同样限制处分。遇到预查封，要先查清是哪个案件、哪个法院、什么原因，再决定是清偿还是异议。

后顺位抵押不是绝对不能办，但必须取得后顺位抵押权人的书面同意。理由很实在：带押过户会改变抵押人，可能影响后顺位抵押权人的追索路径，登记机构出于谨慎通常要求其表态。

如果后顺位抵押权人不同意，替代方案是先清偿后顺位债权、注销其后顺位抵押，再办理带押过户。这会增加卖方的资金压力，但比交易彻底失败要好。谈判时可以把这个成本作为价格调整的理由。

十六、办理时限、费用与税费分担

时限方面，同行联办通常十五个工作日以内，跨行加担保的二十到三十个工作日，涉及公积金或后顺位注销的更长。合同里的付款节点、交房节点都要按最长时限预留缓冲，不要按最短时限约定违约金。

费用方面，不动产登记费按件收取，住宅类八十元；抵押登记按当地规定，有的减半有的免征；评估费按评估值比例；担保费按担保金额比例；中介费按成交价比例。逐项列明，避免临门加价。

税费方面，卖方涉及增值税及附加、个人所得税，买方涉及契税，具体适用取决于房屋持有年限、是否唯一住房、面积、当地政策。带押过户不改变税费规则，只改变资金流，所以不要指望通过带押过户省税。

税费承担要在合同里写清楚是「各付各税」还是「卖方净得价」。约定卖方净得的，买方要提前测算总成本，避免过户当天发现多出几万块而僵持。税费测算最好在签约前请中介或者税务窗口出具测算单。

十七、交易失败后的回退路径

第一种失败是银行不同意。回退方案是转为「买方新贷款＋卖方用售房款清偿」或者卖方自筹解押。合同里应当约定转换期限与费用承担，通常由卖方承担解押资金成本，买方承担新贷款审批风险。

第二种失败是登记不受理。常见原因是材料不全、共有人未到场、房屋有查封。这类失败可以补正后重新申请，但如果查封无法解除，交易就只能解除，按违约条款处理。

第三种失败是贷款未获批。买方的原因（征信、收入不符）由买方承担违约责任，卖方的原因（房屋评估价不足）由卖方承担，政策原因（限贷政策突变）通常约定为双方免责、返还已付款项。这三种归因必须在合同里分开写。

第四种失败是过户完成但原贷款未结清。这是最棘手的情形，因为房屋所有权已经转移，原抵押权仍在。此时卖方仍是债务人，银行可以追索；买方虽然拿到房子，但房屋上有他人抵押权。解决路径是由买方的贷款资金优先清偿，或者由卖方另行筹措，必要时通过诉讼确认责任分担。

十八、证据留痕清单

卖方要留的材料：贷款合同、还款记录、银行出具的贷款余额证明、同意带押过户的书面意见、结清证明、抵押注销回执、阶段性担保解除确认。

买方要留的材料：不动产登记查询结果（含抵押、查封信息）、资金监管协议与划款凭证、买卖合同及补充协议、完税凭证、新的不动产权证、抵押登记证明。

双方共同要留的材料：带押过户申请书、联办受理回执、登记机构的补正通知、往来微信与邮件记录。微信记录要用原始载体保存，截图要能显示对话双方与时间。

证据的意义不在于打官司，而在于让对方知道你有证据。带押过户涉及银行、登记机构、买卖双方四方，任何一环出问题，谁手里材料全，谁在谈判桌上说话就有分量。

十九、三个常见误区

误区一：以为带押过户是「不用还贷款」。这是最危险的误解。贷款一分没少，只是债务人从卖方换成买方，银行的钱照样要还，利息照样计算。带押过户省的是「垫资解押」的过桥成本，不是本金。

误区二：以为银行不同意就违法。银行不同意债务转移，是行使债权人权利，不构成违法。真正可能构成违约的是银行在没有合同依据的情况下拒绝配合办理登记，这种情况可以主张损失，但前提是合同里没有禁止转让条款。

误区三：以为过了户就万事大吉。过户只是所有权转移，抵押负担、贷款债务、阶段性担保、税费清算都还在后面。买方要盯抵押注销与新抵押设立的衔接，卖方要盯结清证明与担保解除，任何一方提前松手都可能留下尾巴。

二十、给买卖双方的动作清单

签约前：查房屋权属与抵押查封状况；问清两家银行的口径；测算税费与担保费总成本；确认当地登记机构支持联办；核对卖方婚姻状况与共有人意见。

签约时：写明采用带押过户、写明银行不同意时的替代方案与期限、写明资金监管账户与划款条件、写明结清与担保解除的责任、写明违约与解除的处理。

办理中：双方本人到场或者办理公证委托；按登记机构清单准备材料；保留全部回执；每日跟进联办进度；发现补正通知当天处理，不要拖到期限届满。

办完后：买方核对新证附记与抵押登记顺位，确认月供账户；卖方取得结清证明与担保解除文件，办理户口迁出与物业交割；双方各自保存一套完整材料至少五年。

二十一、延伸阅读

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• 房屋买卖合同（二手房范本）
• 买房与二手房交易
• 房产过户全流程：买卖、继承、赠与分别怎么办
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