直管公有住房承租权转让协议

直管公有住房承租权转让协议

转让方（甲方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

受让方（乙方）：____
身份证件号码：____
联系电话：____

甲方为坐落于____的直管公有住房承租人，现拟将其承租权转让乙方，双方达成如下约定。


第一条 房屋基本情况
一、房屋坐落于____，建筑面积为____平方米，房屋用途为住宅，产权性质为直管公有住房，出租人为____房管单位。
二、房屋现由甲方____（自住或者出租），房屋内附属设施与设备状况见附件一。
三、甲方持有公有住房租赁凭证，凭证编号为____。


第二条 转让的标的与条件
一、甲方转让的标的为上述房屋的承租权及其附属权利，不包括房屋所有权。
二、本次转让应符合当地直管公房承租权转让的政策规定，包括但不限于受让人资格、同住人意见、优先购买权等条件。
三、乙方应在签订本协议前自行核实其是否具备受让资格，甲方应予必要协助。


第三条 同住人意见与优先权
一、甲方应取得该房屋同住成年家庭成员的书面同意，同意文件作为本协议附件二。
二、房屋内如有共同居住人主张权利的，甲方应负责处理并承担相应责任。
三、涉及住房保障、房管单位优先受让等规定的，按当地政策执行。


第四条 转让价款与支付
一、承租权转让价款为____元，支付方式为：签订本协议时支付____元；办理过户手续前支付____元；过户完成后支付余款____元。
二、上述价款为承租权转让对价，不包含应向房管单位缴纳的租金、过户费用及其他费用。
三、乙方支付的款项应汇入双方指定账户，甲方应出具收款凭证。


第五条 过户与审批手续
一、双方应按当地房管单位要求提交材料、办理承租权变更登记或者过户手续。
二、办理期限为____；因政策审批原因需要延长的，双方另行协商。
三、因一方原因导致过户手续无法办理的，该方应承担相应责任；因政策原因导致无法办理的，双方协商解除本协议并互不承担违约责任。


第六条 费用与欠费结清
一、甲方应结清转让前发生的全部租金、物业服务费、水电燃气费、供暖费等费用，并提供结清凭证。
二、过户手续所需费用，按当地规定由____承担；双方另有约定的从其约定。
三、过户完成后产生的费用由乙方承担。


第七条 房屋交付
一、甲方应于过户手续完成或者约定日期前将房屋腾空并交付乙方，双方共同查验房屋及附属设施并签署交接单。
二、甲方应保证房屋内无他人主张权利，无未披露的租赁关系、抵押或者查封。
三、房屋内的家具、家电、装修的归属，按附件一约定处理。


第八条 陈述与保证
一、甲方保证其为合法承租人，承租权未被查封、冻结或者存在其他权利限制。
二、甲方保证已如实披露房屋的状况、欠费情况与权属限制。
三、乙方保证其提供的资格材料真实有效，并按约定支付价款。


第九条 违约责任
一、任何一方未按约定履行义务的，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。
二、甲方隐瞒权利限制或者房屋状况的，乙方有权解除本协议并要求甲方双倍返还已付款项中的定金性质部分。
三、乙方未按约定付款的，甲方有权要求其支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除本协议。


第十条 争议解决
因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。


第十一条 生效与其他
一、本协议自双方签字或者盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份，报房管单位____份，具有同等效力。
二、本协议未尽事宜，按当地直管公有住房管理规定执行。
三、附件与本协议具有同等效力。