法拍房竞买及交付协议

法拍房竞买及交付协议

买受人（甲方）：______________________　身份证号：______________________
出卖人/委托方（乙方）：______________________　统一社会信用代码/身份证号：______________________

甲方通过司法拍卖（网络司法拍卖）竞得位于______________________的房屋，现就房屋权属转移与交付事宜，双方依据《中华人民共和国民法典》及有关司法拍卖的规定，订立本协议。


第一条　标的房屋
1. 房屋坐落：______________________；建筑面积______平方米；用途：____________。
2. 不动产权证号（或预登记信息）：____________；原权利人：____________。
3. 拍卖依据：（____）____法拍字第____号《拍卖成交确认书》/《执行裁定书》。
4. 房屋现状：□空置 □有人居住 □有租赁 □有装修及附属设施。
5. 已知权利负担与瑕疵：____________（如存在抵押、查封解封状态、欠缴物业费、欠缴税费等）。


第二条　价款与支付
1. 拍卖成交价（或本协议约定的转让价款）为人民币（大写）____________________元整（小写：¥____________）。
2. 已支付保证金人民币__________元，于本协议签订时自动转为房款的一部分；剩余款项支付方式：____________。
3. 甲方应于约定期限内将全部价款支付至指定账户，逾期可能面临保证金不予退还的风险。


第三条　权属转移
1. 乙方（或委托方）应向甲方提供《拍卖成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》等办理过户所需的全部文件。
2. 甲方应于收到上述文件后____日内，持相关文件到不动产登记机构办理转移登记。
3. 因文件不齐或存在其他权利负担导致无法过户的，乙方应负责协调解决；因此产生的费用由____方承担。


第四条　税费与费用承担
1. 本次交易所产生的税费按法律规定各自承担；法律未明确或存在选择空间的，由____方承担。
2. 房屋交付前产生的物业费、水电燃气费、供暖费、垃圾清运费等欠费，由____方结清。
3. 甲方需注意：司法拍卖中常约定部分税费由买受人承担，本协议另有约定的从其约定。


第五条　交付与腾退
1. 交付时间：______年__月__日前。
2. 交付标准：□空房交付 □现状交付（含装修与附属设施）□其他________。
3. 房屋有人居住的，腾退责任由____方负责，腾退期限为______年__月__日前。
4. 逾期未腾退的，甲方可依法申请人民法院强制执行；乙方应予以配合。
5. 交付时双方共同查验房屋现状并签署《房屋交接确认书》，列明随房交付的设施设备清单。


第六条　租赁与占用情形
1. 房屋存在租赁关系的，承租人情况：____________。
2. 租赁是否受「买卖不破租赁」保护：____________（如租赁设立于查封之前，通常受保护）。
3. 甲方已知悉上述情形并按现状购买，双方确认对此不构成欺诈。


第七条　甲方的承诺
1. 甲方已实地查看或充分了解房屋现状，接受「现状交付」原则。
2. 甲方已知悉房屋可能存在的欠费、瑕疵及腾退风险，自愿承担相应后果。
3. 甲方应按约定时间支付价款，不因个人原因拖延。


第八条　违约责任
1. 甲方逾期支付价款的，每逾期一日按欠付金额的万分之____支付违约金。
2. 乙方无正当理由拒不配合过户、交付的，应赔偿甲方损失并支付违约金人民币__________元。
3. 因乙方隐瞒房屋重大权属瑕疵或重大欠费导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。


第九条　其他
1. 本协议附件（拍卖成交确认书、执行裁定书、房屋交接确认书、设施设备清单）与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式____份，双方各执____份，自双方签字（盖章）之日起生效。
3. 争议协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

买受人（甲方）：____________　　出卖人/委托方（乙方）：____________
签订日期：______年__月__日