二手房买卖纠纷：要收集哪些证据？

打官司就是打证据 · 每一项都写清「证明什么、怎么取」

二手房买卖纠纷，证据围绕四件事：合同怎么约定的、钱付了多少、房子产权干不干净、有没有按约交房过户。卖方违约、一房二卖、房屋被查封或抵押，各自要抓的重点不一样。

证据清单（按重要性排序）

房屋买卖合同及补充协议核心

证明：成交价、付款方式、交房与过户时间、违约责任

怎么取：合同原件及每一份补充协议、微信里谈定条款的记录

注意：中介的口头承诺要写进合同，不然很难主张

付款凭证核心

证明：定金、首付、尾款的实际支付情况

怎么取：银行转账记录（备注写明定金、首付、购房款）、收据、资金监管凭证

注意：「定金」与「订金」含义不同，定金有罚则、订金一般只退，转账备注要写准

房屋权属与权利负担证据核心

证明：卖方是不是产权人，房屋有无抵押、查封、租赁

怎么取：不动产登记查询（查册）、产权证、抵押注销凭证，签约前务必先查册

注意：房子被查封或抵押未注销，过户会卡住，先查清再付大额款

网签、过户与税费材料重要

证明：是否按约办理网签、过户以及税费由谁承担

怎么取：网签合同、过户受理单与完税凭证、契税发票

注意：网签后长期不办过户，要留意对方是否又把房子卖给了别人

交房与户口证据重要

证明：是否按期交房、原户口是否迁出、房屋现状与约定是否一致

怎么取：交房确认书、水电燃气物业结清凭证、入户照片视频、派出所户籍查询

注意：学区房尤其要核实原户主户口是否迁出，并在合同里约定违约金

违约与损失证据重要

证明：谁违约、给自己造成多少损失

怎么取：催告函与聊天记录、同小区成交比价记录、另购房的差价、中介费票据

注意：卖方反悔的，可主张继续履行或赔偿差价，注意及时固定房价上涨的证据

一房二卖的证据补强

证明：卖方把同一套房又卖给了别人

怎么取：另一份买卖合同的线索、网签记录、他人入住或过户信息

注意：已过户给善意第三人的，通常只能主张违约赔偿，要及时查册确认

取证红线

取证三条红线：不得进入他人住宅、卧室等隐私场所偷拍偷录；不得通过威胁、诈骗手段取证；绝不能伪造、变造证据——伪造证据不仅要输官司，还可能构成犯罪。拿不准的取证方式，先问律师。

法条原文

《中华人民共和国民法典》第209条不动产物权登记生效

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第509条按照约定全面履行义务

第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第577条违约责任

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。