继承办理与遗产过户：10 个最常问的问题

先说结论：材料要备齐，但公证不是必须的。继承从被继承人死亡时开始，所以第一步是拿到死亡证明（医院或者派出所出具）。接下来一般要准备：继承人身份证明、与被继承人的亲属关系证明（户口本、出生证明、单位或者社区证明）、遗产凭证（房产证、存单、股权证明等），有遗嘱的还要带上遗嘱。公证不是法定前置程序，没有争议的，可以直接拿这些材料去不动产登记中心、银行、证券公司办理；材料难凑、继承人多或者怕日后生变，办公证更稳妥，银行和登记机构也更容易认可。您该怎么办：先列个清单，逐项去开证明；涉及房产的，提前问清当地登记中心的具体要求。

核心区别在有没有争议。公证这条路，走的是被继承人死亡后、继承人之间对遗产范围和分配没有分歧的情形，由公证处审查材料后出具继承权公证书，凭公证书就能办过户，快、省事。打官司继承，适用于继承人之间对分不分、分多少、遗嘱真伪谈不拢，或者有人不配合、联系不上，需要法院判决确权的情形。法律也定了路数：继承开始后，有遗赠扶养协议的按协议办，有遗嘱的按遗嘱办，都没有的按法定继承办理。您该怎么办：先看有没有争议。没争议优先办公证；有争议、有人捣乱，就及时起诉，别拖到对方把财产转走。

先给结论：继承本身最省钱，主要花的是公证费和登记费。契税法明确规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税——也就是说，父母、配偶、子女等法定继承人继承房产，不用交契税。个人所得税方面，继承取得的房产一般不属于转让所得，暂不征税，但要等到以后您再把房子卖出去时，才可能涉及个税和增值税。主要开支通常是：继承权公证费（按房产价值的一定比例收，各地标准不同）、不动产登记费，以及可能产生的评估费。您该怎么办：先向公证处和不动产登记中心问清本地收费标准，再比较公证和诉讼哪条路更划算。

先给结论：谈不拢就走法律程序，别僵着。民法典规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神协商处理继承问题，遗产分割的时间、办法和份额由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解，也可以向人民法院提起诉讼。也就是说，调解和诉讼都是合法的出口。您该怎么办：第一步，把遗产范围先摸清，避免有人偷偷把存款取走、房子过户；第二步，可以先请社区或者人民调解委员会居中调解，成本低、不伤和气；第三步，调解不成，及时向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院起诉，请求依法分割。担心对方转移财产的，还可以申请财产保全。

先给结论：要在遗产处理前、用书面形式作出，一般很难反悔。民法典规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。所以第一，放弃必须在遗产分割处理之前；第二，必须是书面，口头说说不算；第三，一旦放弃，通常就失去了这部分遗产的继承权，事后想反悔，除非其他继承人一致同意，否则法院一般不支持。您该怎么办：声明里写清放弃的是哪一处财产、放弃人身份和日期，最好本人签字并留存送达凭证；签字前一定想清楚，尤其是放弃的房产日后可能大幅升值。

要，但只在继承到的遗产范围内还，不是无限兜底。民法典规定，继承人以所得遗产实际价值为限，清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；超过遗产实际价值的部分，继承人自愿偿还的不在此限；继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。举个例子，老人留下的房子值一百万，欠债八十万，那就用这一百万遗产去还；如果欠债一百五十万，继承人最多还到一百万为止，剩下的自愿还才要还。您该怎么办：先摸清遗产和债务的总额，再决定继承还是放弃；决定继承的，别急着把财产分光，先留出还债的部分，避免被债权人追着要。

这两类情况都有办法，别卡住。如果有继承人下落不明、一时找不到，或者人在国外无法到场，其他继承人可以先推选遗产管理人，妥善保管和清理遗产；民法典规定，继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任。人实在来不了的，可以办理公证委托书，委托国内亲友代为办理；涉及境外文书的，通常还要办理公证和认证手续。联系不上的，可以在诉讼中申请法院公告送达，由法院依法判决。您该怎么办：先把能联系上的继承人聚齐，办公证委托；始终找不到的，走诉讼途径解决。

先给结论：查要有线索、过户要有凭证。首先要明确，遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，存款、股票、车辆只要是人家的合法财产，都能继承。查存款，可以凭死亡证明和继承权证明到银行查询；股票在证券公司账户里，凭继承材料办理非交易过户；车辆则去车管所办理转移登记，需要继承权公证书或者法院生效文书。您该怎么办：先在家里翻找存单、证券账户卡、车辆登记证等线索；实在没有的，先办继承权公证，再由公证处协助查询。拿不准的，可以请律师帮忙调取。

要分开看，结论不一样。承包地方面，法律规定，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承；林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包——简单说，收益能继承，耕地草地的承包经营权一般不能单独继承，但林地有特殊规定。宅基地方面，宅基地本身属于村集体所有，不能作为个人遗产继承，但宅基地上盖的房子是个人财产，可以继承；按照地随房走的原则，继承人继承房屋后，可以在房屋存续期间继续使用宅基地，但不能翻建扩建，房子塌了土地要交回集体。您该怎么办：先分清是收益、承包经营权还是房屋；城里户口的子女继承农村房屋的，注意别擅自翻建。

先给结论：这是侵权，可以要求返还、赔偿，情节严重的还涉嫌犯罪。民法典明确规定，存有遗产的人应当妥善保管遗产，任何组织或者个人不得侵吞或者争抢。也就是说，谁保管遗产谁就得守好，不能私自占有、转移、处分。您该怎么办：第一步，赶紧固定证据，比如对方取款的流水、过户的登记信息、聊天记录；第二步，向法院起诉，请求确认遗产范围、分割遗产并返还不当得利；第三步，如果对方已经擅自过户、取款，可以同步申请财产保全，冻结相关财产；数额较大、情节严重的，还可以向公安机关报案。记住一点：遗产在所有继承人分割之前，属于大家共有，谁都不能独吞。