住宅建设用地使用权到期怎么办？
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理；该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
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宅基地使用权可以买卖或抵押吗？
原则上不能对外买卖、也不能抵押。宅基地使用权具有身份属性，一般只能在同一集体经济组织成员之间流转，不得向城镇居民出售；宅基地使用权属于禁止抵押的财产。
担保方式有哪些？抵押和质押有什么区别？
常见的担保方式包括保证、抵押、质押、留置和定金。抵押与质押都是担保物权，其核心区别在于是否转移财产的占有：抵押不转移财产的占有，债务人或第三人不转移财产的占有而将该财产抵押给债权人，债权人就该财产优先受偿；质押则要把动产出质给债权人占有，质权自出质人交付质押财产时设立。抵押的设立还看财产类型，以建筑物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。
公房承租权、房改房能作为遗产继承吗？关键看这两点
公房承租权是债权性的使用权，不是所有权，原则上不作为遗产继承，但符合条件的共同居住人可以申请变更承租人；已经按房改政策买下产权的房改房属于个人财产，可以正常继承。
买房要看哪五证？缺证有什么风险？
买新房要先看"五证"：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。缺证的后果不一样，最要命的是缺预售许可证——合同可能被认定无效。
房东擅自进入出租屋，租客可以拒绝吗？
可以。租期内房屋的使用权归承租人，房东未经同意不得擅自进入，频繁带人入户看房、侵扰住宅安宁的，租客可以解除合同并要求承担违约责任。
租赁合同最长可以签多少年？
最长二十年，超过部分无效。租赁期限届满可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年；合同订立时就约定"20年到期再续20年"来规避上限的，不被支持。
农村宅基地自建房能买吗？三个条件不满足，合同可能无效
宅基地房屋买卖受严格限制：买方须为同一集体经济组织成员、宅基地随房一并转让、双方具备宅基地使用资格；跨村买卖多数地区无效。本篇讲清审查条件、无效后果与替代方案。
劳动合同到期不续签，有补偿吗
要看是谁不续签、以什么条件续签。用人单位不续签的，应支付经济补偿（N）；单位降低条件续签、你不同意的，也应支付；单位维持或者提高原条件续签、你不同意续订的，单位不支付；连续订立二次固定期限合同后，劳动者提出或同意续订的，一般应当订立无固定期限合同。
企业商标被抢注怎么办？
四条反击路径：一是对已注册的抢注商标申请无效宣告（以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标）；二是以"连续三年不使用"申请撤销；三是在被起诉侵权时主张先用权抗辩；四是对恶意抢注人反过来主张权利滥用与损害赔偿。抢注方以抢注商标起诉他人的，"傍名牌"式维权通常不被支持。
认缴出资未到期，股东需要提前缴纳吗？
原则上不需要——出资期限是股东享有的期限利益，新公司法同时要求有限责任公司股东自公司成立之日起五年内缴足。但有两种情形会突破期限利益：公司不能清偿到期债务、公司进入破产程序；此外把未届期股权转给明显没有出资能力的人，会被认定恶意逃债，转让人照样担责。转让未届期股权后，受让人是第一顺位出资义务人，转让人承担补充责任。
征地拆迁补偿不合理，如何维权？
先审查征收程序是否走全：拟征收土地的现状调查、社会稳定风险评估、公告至少三十日、听取意见、必要时组织听证、办理补偿登记、签订补偿安置协议。再看补偿标准：征收农用地的土地补偿费和安置补助费按省级公布的区片综合地价确定，至少每三年调整或重新公布一次；农村村民住宅应"先补偿后搬迁、居住条件有改善"。对补偿决定或协议不服，可以六十日内复议、六个月内起诉；违法征收的赔偿不得少于应得的安置补偿权益。
肖像被他人擅自使用，怎么索赔？
未经许可使用他人肖像，尤其是以营利为目的的使用，构成肖像权侵权。代言协议解除后未删除自媒体平台上的代言图片，仍属以营利为目的使用；未经许可使用未成年人肖像并炮制话题引发不良影响的，可认定为严重精神损害。
申请政府信息公开被拒，怎么办？
三步走。第一步看拒绝理由是否属于法定不予公开情形（国家秘密、三安全一稳定、商业秘密与个人隐私、内部事务与过程性信息）；第二步看答复是否符合程序（二十个工作日内答复、需延长最多再二十个工作日、内容不明确的应一次性告知补正）；第三步走救济——这类案件属于复议前置，必须先向行政机关申请行政复议，对复议决定不服再起诉。涉及征收拆迁的信息，行政机关不得以"涉及他人隐私"为由一律拒绝，应当作技术处理后公开。
试用买卖到期未表态，视为购买吗
视为购买。试用买卖中，试用期届满买受人对是否购买未作表示的，法律直接推定其购买。所以"用了不表态"是危险的——想要就要、不想要必须在期限内明确拒绝并留存证据。
以房抵债协议有效吗
债务到期后自愿签的以房抵债协议，原则上有效；但"到期不还房子直接归债权人"的约定属于流押条款，只能就该房产优先受偿，不能直接取得所有权。协议签了没过户，房子仍可能被法院查封，抵债只是"债的变更"，不是"物权到手"。
小产权房买卖合同有效吗
卖给本集体经济组织以外的人（尤其是城里人），合同通常无效——因为违反了集体土地、宅基地管理的强制性规定。合同无效不等于卖方白赚，买方可以要求返还购房款并主张信赖利益损失赔偿。
居住权如何设立？需要登记吗？
居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同，合同一般包括当事人姓名或名称和住所、住宅位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等条款。居住权无偿设立，当事人另有约定的除外；设置居住权的应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应当及时办理注销登记；以遗嘱方式设立居住权的，参照适用相关规定。
分期履行债务的诉讼时效从什么时候算起？
当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算——这是法律明文规定的。但要注意区分两类：同一债务的分期履行（如分期还款）从最后一期起算；定期重复给付的债务（如按月缴纳的物业费、租金）各期具有独立性，诉讼时效自每一期履行期限届满之日分别计算。搞错这个区分，很可能把某一期拖过时效而丧失胜诉权。
什么是代位权和撤销权？
代位权和撤销权都是债的保全制度。代位权针对债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利、影响债权人到期债权实现的情形，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，行使范围以债权人的到期债权为限。撤销权针对债务人无偿处分财产权益、恶意延长到期债权履行期限，或者以明显不合理的低价转让财产、明显不合理的高价受让财产、为他人债务提供担保等情形，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人行为发生之日起五年内没有行使的，撤销权消灭。