住宅建设用地使用权到期怎么办？先说结论：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期——这是《民法典》第三百五十九条给出的明确答案，不需要权利人专门去申请「批准续期」。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；至于非住宅建设用地使用权，期限届满后的续期则依照法律规定办理，规则不同。另外一条也值得知道：期限届满前因公共利益需要提前收回土地的，应当对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
先说结论
住宅：自动续期（《民法典》第三百五十九条）：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用怎么处理（同条）：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅怎么续（同条）：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 房屋和不动产归属怎么定（同条）：该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 提前收回要补偿（第三百五十八条）：建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
一、把「住宅」和「非住宅」先分开
这是最容易出错的地方——两条规则不一样：
| 类型 | 期限届满怎么办 | 依据 |
|---|---|---|
| 住宅建设用地使用权 | 自动续期 | 《民法典》第三百五十九条第一款 |
| 非住宅建设用地使用权 | 依照法律规定办理续期 | 同条第二款 |
所以「我家的房子 70 年到期了怎么办」和「我买的商铺／写字楼 40 年到期了怎么办」，答案不是同一个。住宅是自动续期；非住宅则要回到相应的法律规定里去处理。
二、自动续期，不等于「什么费用都没有」
第三百五十九条第一款的表述是两句话，要一起读：
- 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；
- 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
「自动续期」解决的是权利延续的问题——不需要权利人另行申请、也不会因为到期而直接丧失。「续期费用」解决的是成本的问题——是否缴纳、缴多少、能不能减免，由法律、行政法规规定，而不是由某一方当事人或者某个地方自行决定。
这两句话合起来的意义是：到期不会「房子没了」，但具体费用安排要以届时有效的法律、行政法规为准。
三、还有两种情形，也要知道
第一，房屋及其他不动产的归属。 第三百五十九条第二款明确：该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第二，提前收回有补偿。 第三百五十八条：期限届满前，因公共利益需要提前收回土地的，应当对土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。这里两个关键词值得圈出——「公共利益」和「补偿 + 退还出让金」。也就是说，提前收回不是无偿的，其前提是公共利益需要，并要对已投入的财产给予补偿。
四、一个真实案例
裁判规则《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》第七条规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额千分之一的违约金；违约金随同土地出让收入一并缴入地方国库。该违约金标准体现了国家维护国有土地交易市场正常秩序的意志，不属于土地出让合同的双方能够任意协商达成的条款；不能简单地以银行同期贷款利率或民间借贷规定的利率标准进行评判。该违约金标准对土地出让合同的双方均具有约束力，具有督促守约和惩罚违约的功能。
给你的启示这条案例的落点在土地出让环节的违约责任，但更值得记的是它背后的判断方法：涉及国有土地出让的权利义务安排，往往带有公共管理属性，不能简单套用普通民事借贷的利率「经验值」。这一点对理解建设用地使用权的期限、费用、违约金等问题都有参考价值——判断依据首先是法律、行政法规和公开的规范性文件，而不是「通常商业惯例怎么算」。
五、三个提醒
① 「住宅自动续期」和「非住宅怎么续」是两套规则——不要用住宅的逻辑去推非住宅的情形。 ② 续期费用以法律、行政法规为准——条文把费用缴纳与减免交由法律、行政法规规定，遇到具体金额争议，应回到相应规定，而不是仅凭传言。 ③ 「提前收回」不等于「无偿收回」——须以公共利益需要为前提，并给予补偿、退还相应出让金。
70 年产权的房子到期会被收走吗？
住宅建设用地使用权期限届满自动续期，不存在「到期直接丧失」的问题；续期费用如何缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。
商铺 40 年到期怎么办？
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，与住宅「自动续期」的规则不同。
国家能提前收回土地吗？
可以，但限于期限届满前因公共利益需要的情形，并且应当对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，同时退还相应的出让金。
土地上的房屋归属谁？
有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
续期要交多少钱，能减免吗？
条文把续期费用的缴纳或者减免交由法律、行政法规规定；具体标准应以届时的相关规定为准。
- 《中华人民共和国民法典》第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
- 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一句话：住宅建设用地使用权到期自动续期，续期费用的缴纳或减免依法律、行政法规办理；非住宅依法律规定办理续期；提前收回限于公共利益需要且须补偿并退还出让金。不动产物权登记的通用效力，可参阅不动产登记有什么效力？预告登记有什么用？；继承房产时的处理，可参阅独生子女如何继承父母房产？。