不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，法律另有规定的除外，不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力。要注意区分物权与合同：设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。预告登记是为保障将来实现物权而设，预告登记后未经预告登记权利人同意处分该不动产的不发生物权效力；债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。登记簿记载错误的可以申请更正登记，权利人不予更正的可以申请异议登记，异议登记之日起十五日内不起诉的失效。
不一定。"先签合同"不是决定性的，关键看三点：① 是否已办理过户登记（已登记的最优先）；② 是否已实际合法占有房屋；③ 是否已支付全部或大部分价款。两份合同原则上都有效，先登记的买房人通常优先取得房屋。
夫妻一方擅自出卖共有房屋，另一方一般不能仅以"未经我同意"为由主张买卖合同无效——无权处分不影响合同效力，合同通常有效。能不能把房子追回来，取决于受让人是否构成善意取得：受让人善意、支付合理对价且已办理不动产登记，另一方追不回房屋，只能在离婚时请求赔偿。如果买卖双方恶意串通损害配偶利益，则可以主张合同无效。
居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同，合同一般包括当事人姓名或名称和住所、住宅位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等条款。居住权无偿设立，当事人另有约定的除外；设置居住权的应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应当及时办理注销登记；以遗嘱方式设立居住权的，参照适用相关规定。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理；该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。土地经营权人有权在合同约定期限内占有农村土地、自主开展农业生产经营并取得收益。流转期限五年以上的土地经营权自流转合同生效时设立，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记，未经登记不得对抗善意第三人。土地经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；协议中未明确约定转让的是土地承包经营权还是土地经营权的，一般应当认定为土地经营权的流转。
两者的核心区别在受理机关、期限、审查范围和效力：复议由行政机关（一般是本级人民政府）审理、不收费、期限六十日；诉讼由法院审理、两审终审、期限六个月。复议原则上可以审查合法性与适当性，诉讼原则上只审查合法性但"明显不当"可以撤销。经复议维持的，原机关与复议机关是共同被告；经复议改变原行为的，复议机关单独作被告。当场处罚、自然资源权属确认、不履行法定职责、政府信息公开不予公开四类必须先复议。
查被执行人财产线索有三条路：一是申请执行人主动提供线索，填写财产调查表，线索明确具体的法院七日内核实、情况紧急的三日内核实；二是由被执行人如实报告，法院发出报告财产令，被执行人应申报存款、不动产、动产、股权、债权等财产情况，拒绝报告或虚假报告的可被罚款、拘留；三是法院通过网络执行查控系统调查，必要时采取其他调查方式。申请执行人也可以通过不动产登记、企业信用信息等公开渠道自行查找。
常见的担保方式包括保证、抵押、质押、留置和定金。抵押与质押都是担保物权，其核心区别在于是否转移财产的占有：抵押不转移财产的占有，债务人或第三人不转移财产的占有而将该财产抵押给债权人，债权人就该财产优先受偿；质押则要把动产出质给债权人占有，质权自出质人交付质押财产时设立。抵押的设立还看财产类型，以建筑物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。
挂名法定代表人的风险集中在三处：公司被强制执行时被限制高消费、列入失信名单；公司欠税、违规被行政处罚时被追究；公司涉嫌虚开发票、拒不执行判决等犯罪时被调查。救济路径是"涤除登记诉讼"——能证明自己未参与经营、与公司无实质利益关联的，法院支持判决涤除法定代表人登记。
可以。因开发商原因导致约定期限届满未取得不动产权证的，开发商应承担违约责任；逾期超过一年仍无法办证的，业主还可以请求解除合同并赔偿损失。注意：逾期办证的违约金属于业主个人权利，业委会无权代为主张。
风险很高，一般不建议购买。小产权房建在集体土地上、没有合法产权登记，无法正常过户办证，交易合同很可能被认定无效，遇到拆迁、执行时权益难以保障。证件不全的项目另需警惕"恶意抗辩"以外的其他陷阱。
被执行人未按执行通知书指定期间履行给付义务的，法院可以采取限制消费措施；被纳入失信被执行人名单的，应当采取限制消费措施。被限制消费的自然人不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆酒店夜总会高尔夫球场高消费，不得购买不动产或高档装修房屋，不得租赁高档写字楼办公，不得购买非经营必需车辆，不得旅游度假，子女不得就读高收费私立学校，不得支付高额保费购买保险理财产品，不得乘坐G字头动车全部座位及其他动车一等以上座位。被执行人为单位的，其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员和实际控制人同样受限。
可以。业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。即使表决通过了"多数决"，事项本身违法的，少数业主仍可对抗。
买新房要先看"五证"：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。缺证的后果不一样，最要命的是缺预售许可证——合同可能被认定无效。
一般有效，但有例外：为规避法律强制性规定（如外资准入、公务员持股、金融机构股东资格）而代持的，可能被认定无效。实际出资人要求显名，需证明代持合意、实际出资并取得其他股东半数以上同意（有限责任公司）；代持关系认定看"控制力 + 财产实质归属"，不只凭工商登记外观。
一般不能过户，但买卖合同本身不一定无效。被查封的房屋受转让限制，通常无法办理过户登记；不过合同效力要单独判断，买方一般可主张解除合同、返还房款并赔偿损失，也可依法提出执行异议。
父母出资买房、房子登记在子女名下，要分两种情形：登记在未成年子女名下，一般认定为子女个人财产，父母离婚时不作为夫妻共同财产分割，但如果是为规避债务、政策而"借名"登记，可能被认定为家庭共同财产；登记在成年子女名下，一般视为父母对该子女个人的赠与，属于子女自己的财产。父母为夫妻购房出资、房屋登记在夫妻或一方名下的，按出资来源与约定处理。
定金有法律担保效力，付定金一方违约不退、收定金一方违约双倍返还；订金只是预付款，原则上可退。定金不得超过主合同标的额的百分之二十。
风险集中在"行为效力"和"责任承担"两端：公章、合同章、法定代表人私章管理混乱，容易被认定为表见代理或职务行为，公司要对合同负责；反之，因用章不规范签下的"坏合同"，公司往往也难以主张无效。规范做法是建立用章审批、登记、留痕与专人保管制度，并对离职人员的印章与授权及时收回、公告。