一房二卖，先签合同的买方能优先取得房子吗？不一定。"先签合同"并不是决定性因素。法院的顺位判断一般看：① 已办理过户登记的优先；② 未过户的，已实际合法占有房屋的优先；③ 都没占有的，已付全部或大部分价款的优先；④ 最后看合同签订先后。两份买卖合同原则上都有效——拿不到房子的一方，可以转向卖方索赔。
先说结论
履行的四个顺位（都未过户时依次比较）： ① 已过户登记——物权已转移，最优先； ② 已实际合法占有——其次； ③ 已支付全部或大部分价款——再次； ④ 合同成立在先——最后考虑。 记住：先签合同 ≠ 一定拿到房；拿不到房可以要求卖方承担违约责任、赔偿损失。
一、两份合同都有效，看谁"落地"
裁判规则在"一房二卖"情况下，两个买受人签订的合同均为有效，一方办理了房屋产权过户登记，同时另一方占有房屋却对"一房二卖"不知情，直到其在申请房屋产权过户登记时才知晓，自该时起，其占有已经丧失了法律依据。在此前提下，认定不当得利的返还范围，应当自法律根据消灭时开始计算，并根据得利人是善意还是恶意而作区别。得利人不知道且不应当知道没有法律根据时，仅返还现存的利益；在明知没有法律根据后，返还的利益应当包括取得的全部利益。
给你的启示"一房二卖"里两份合同都有效，冲突的是"谁能真正拿到房"。已过户的一方取得物权；实际占有的另一方，在得知真相前属善意，得知后占有失去依据。这提示买房人——尽早办理过户登记才是保住房子的关键。
二、怎么争顺位、怎么索赔
- 【买方要留意的证据】
- 合同签订时间、付款时间与金额
- 是否办理网签、备案、预告登记、过户登记
- 是否实际占有、装修、入住（水电、物业记录）
- 卖方的宣传、承诺、一房二卖的沟通记录
- 同地段同类房价格（证明差价损失）
核查产权状态
到不动产登记中心查询房屋是否已过户、抵押、查封。
固定你的履行情况
付款记录、占有证据（装修、入住、物业缴费）。
催告卖方履行
书面催告限期过户，保留送达证据。
申请财产保全
及时查封房屋，防止再次处分。参见财产保全怎么申请。
主张权利
能过户的请求继续履行；不能过户的，请求解除合同、返还房款并赔偿差价损失。
考虑刑事风险
卖方恶意一房二卖、骗取房款可能涉嫌合同诈骗。
三个提醒： ① "我先签的合同，房子就是我的"——错，过户登记才是硬指标； ② "拿不到房我就白付了钱"——错，可向卖方索赔房款、违约金和差价损失； ③ "网签了就万无一失"——不完全，网签不等于过户，仍应尽快办理过户或预告登记。
一房二卖的两份合同都有效吗？
原则上都有效，除非存在恶意串通损害他人利益等无效情形。
都没过户，谁优先？
一般按"已实际占有 > 已付大部分价款 > 合同成立在先"的顺序判断。
我拿不到房，能要多少赔偿？
可主张返还已付房款及利息，并赔偿违约损失（含房屋涨价差价）。
卖方一房二卖会被判刑吗？
若以非法占有为目的、骗取房款，可能构成合同诈骗罪。参见合同诈骗和合同违约怎么区分。
预告登记有什么用？
办理预告登记后，未经你同意，卖方处分房屋不发生物权效力，能有效防止一房二卖。
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
- 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
一句话：一房二卖看谁"落地"——已过户的最优先，实际占有、付款、签约先后依次比较；拿不到房的，转向卖方索赔差价损失。