房屋买卖中卖方一房二卖会承担什么责任？要承担违约责任和赔偿责任。卖方把同一套房先卖给你、又卖给别人（或另行抵押），导致你无法取得房屋的，你可以解除合同、请求返还已付购房款及利息、赔偿损失；情节严重的，还可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿。此外，擅自设定新抵押又不涤除、房屋附有他人承租权未告知等，也属类似的违约情形。
先说结论
你要主张的四项权利： ① 解除合同——合同目的无法实现； ② 返还房款及利息； ③ 赔偿损失——含差价损失、已付利息等； ④ 惩罚性赔偿——特定情形下可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
一、先固定证据，再谈责任
- 【主张一房二卖责任的证据清单】
- 两份合同的时间：你的合同签订时间、对方合同的时间
- 付款凭证：定金、首付、贷款的转账记录与收据
- 网签备案：你的网签备案情况与时间
- 房屋现状：是否已交付、已过户给他人
- 沟通记录：催告、交涉、卖方承认违约的记录
- 差价损失：同地段同时点房屋评估价或成交价，证明损失
二、维权步骤
查明事实
到不动产登记部门查档，确认房屋是否已过户给他人。
书面催告
要求卖方限期履行或承担违约责任。
主张差价损失
以同地段同类型房屋的市场价与你的成交价之差为损失依据。
选择解除或继续履行
无法取得房屋的，主张解除并索赔。
主张惩罚性赔偿
符合法定情形的，可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
申请财产保全
及时保全，避免卖方转移财产导致判决落空。
三、两个真实案例
裁判规则关于房屋出卖人单方变更购房款支付方式导致抵押权不能涤除的违约责任认定。房屋买卖合同约定了抵押权涤除，出卖人单方变更履行方式，且未提供担保措施担保其能够在取得购房款后及时涤除抵押权的，买受人有权拒绝付款，其拒绝付款的行为不构成违约。关于房屋买卖合同履行期间出卖人为房屋设定新抵押且不能涤除的违约责任认定。房屋买卖合同履行期间，出卖人为房屋设定了新的抵押，且于抵押到期后明确表示不予涤除，造成合同无法继续履行的，构成根本违约，应承担相应违约责任。因此导致合同解除的，买受人有权向出卖人主张房屋差价损失等违约损失赔偿。
给你的启示另设抵押不涤除，也算"根本违约"。卖方在履约期间给房子新设抵押、到期又明确不解除，导致无法过户的，买受人可以解除合同并主张房屋差价损失——这正是"一房二卖"类纠纷中最常见的索赔项。
裁判规则出卖人权利瑕疵担保责任的认定问题。向买受人交付具有完整、清洁权利的标的物，保证第三人对标的物不享有任何权利，是出卖人应向买受人负担的法定义务，也是诚信原则和买卖合同法律性质的内在要求。附着于房屋之上的第三人承租权，将对房屋买受人的所有权构成限制，在买受人未知情且同意的情况下，出卖人将附有第三人承租权的房屋交付买受人，违背了前述法定义务，应当承担相应的权利瑕疵担保责任。对于权利瑕疵的判断，应采用"可能性"标准而非现实性标准，即不要求第三人针对标的物实际行使了权利，或第三人行使权利的行为对买受人造成了实际妨碍；只要第三人具有就标的物行使权利的可能性，且此种"可能性"对买受人取得标的物完整权利构成潜在的威胁，即可认定权利瑕疵的存在。
给你的启示卖方要保证"干净的权利"。房子里有别人的承租权、抵押等限制而未告知，卖方就要承担权利瑕疵担保责任；判断瑕疵用"可能性"标准，不要求对方真的已经来主张权利。
三个提醒： ① "房本还没过户，卖方也没法"——错，可解除合同并索赔差价； ② "只退钱就行"——不止，还可主张利息、差价损失，符合情形可要求惩罚性赔偿； ③ "拖一拖再说"——尽快保全，防止卖方转移财产导致胜诉也拿不到钱。
差价损失怎么算？
一般以同地段同类型房屋在相应时点的市场价与合同成交价之差为依据。
能要求双倍赔偿吗？
在符合司法解释规定的特定情形（如故意隐瞒已卖他人等）下，可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
房子已经过户给别人了，我怎么办？
主张解除合同、返还房款及利息、赔偿差价损失等。
两个人抢一套房，法律上归谁？
一般以登记为准；先办完过户的取得所有权，未取得的可向卖方索赔。
需要先做财产保全吗？
建议尽早申请保全，避免卖方转移财产影响后续执行。参见财产保全申请流程。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
一句话：一房二卖＝严重违约——可以解除合同、要回房款和利息、索赔差价损失，情节严重还可主张不超过已付房款一倍的赔偿；早查档、早保全，别让卖方跑了。