楼上漏水泡了租来的房子：租客能索赔吗、找谁赔
租的房子被楼上漏水泡了，租客的家具、物品受损，可以直接向楼上责任方索赔，也可以要求房东维修减租；权责按"谁的原因、谁的物品"来分。
分类：租赁物业 共 60 篇，第 4 / 4 页
税务办税指南刑事法律劳动争议婚姻家事公司企业房产物业侵权责任民间借贷行政纠纷买卖合同消费维权法条深读交通事故遗产继承诉讼程序合同纠纷劳动工伤赔偿基础法律常识热点法律分析执行实务金融消费租赁物业医疗健康教育校园知识产权交通事故赔偿农村土地海商海事网络与数据涉外法务破产与债务新法速览
隔壁装修太吵，租的房子没法住：租客的噪音救济路径
租的房子被邻居装修、楼上施工吵得没法住，租客虽然不是产权人，但作为实际居住人同样有居住安宁利益，可以投诉、报警、主张减租甚至解约。
甲醛超标退租：空气检测怎么做、合同怎么解
租的房甲醛超标危及健康，租客可以随时解除合同并索赔；但"闻着刺鼻"不算数，要做有资质的空气检测，检测报告才是解约与索赔的钥匙。
欠租就断水断电：房东自助行为的边界在哪里
租客欠租时房东的正确路径是催告、限期、解约、诉讼，断水断电换锁属于越权的自力救济：造成损失的照赔，情势紧急下的有限自助也要符合比例，法律不认可"以断制欠"。
租房中介费谁出：居间不成不收费的规则与砍价空间
租房中介费的规则是促成交易才有佣金：未成交只能主张约定必要费用；中介隐瞒房源真实情况的不收报酬还要赔偿；绕开中介私下成交构成跳单仍应付费，服务分包与转介绍场景一并讲清。
群租被查处：合同无效后损失怎么分担
群租被查处后合同按无效或可解除处理：损失按各方过错分担——房东明知改造出租的过错更重，租客明知群租仍承租的亦有过错，剩余租金押金按无效返还规则结算。
承租人死亡同住人续租：共同居住人的居住保障
承租人在租赁期内死亡的，与其生前共同居住的人可按原租赁合同继续租赁：房东不得以"签约人不在了"收回房屋，同住人按原租金标准承接，押金与合同条款整体延续。
未经同意转租：转租合同的效力和六个月的默认期
未经出租人同意转租的，出租人可以解除原租赁合同：转租合同对出租人不生效力但次承租人并非无路可走，出租人六个月内不提异议视为同意，次承租人可主张占有权利与损失赔偿。
租客的优先购买权：卖房前不通知会怎样
租客的优先购买权要求出租人在出卖前合理期限内通知：十五日内不明确表示购买视为放弃；出租人未通知或近亲属、按份共有人购买等法定例外；被侵害的只能主张赔偿，不能否定买卖效力。
房子卖了租客怎么办：买卖不破租赁的完整攻防
买卖不破租赁下租客可按原合同住到租期届满：新房东承接出租人权利义务、押金随同承接，租客要做的是留痕租期证据、拒绝提前搬离、对新房东的涨租赶人逐项说不；带租出售的知情与配合规则一并讲清。
租客提前退租：违约金与空置损失怎么算
租客提前退租的违约责任上限可预判：按约定违约金，过分高于实际损失可请求酌减，空置期损失以合理减损为限，押金可协商抵扣违约金，房东不能既扣违约金又扣空置损失重复索赔。
房东不修漏水：维修义务与代修抵租的操作
房东不修漏水的递进路径：书面催告限期维修，逾期可自行维修凭票抵租，影响使用的按天减租，漏水致损可索赔；代修抵租要走"催告—报价—告知—施工—结算"五步，别跳步。
押金不退可以扣抵什么：房东能扣的项目清单
押金扣抵的合法清单只有四类：欠付租金、水电燃气等约定费用、租客过错造成的损坏维修费、合同约定且合理的违约金；自然损耗与翻新成本不能扣，扣抵要与损失相称并出示凭据。
房东合同期内涨租：违约吗，租客怎么拒绝才稳
合同期内涨租是单方变更，租客有权拒绝：租金按合同履行，涨租条款只在约定期限与幅度内有效；拒绝涨租后房东断水断电、强行换锁的按违约与侵权处理，续租谈判的筹码是优先承租权。
没签书面合同事实租赁：租期和租金怎么认定
没签书面合同照样构成租赁：转账记录、聊天记录、收据可证明租期租金，六个月以上未签书面合同的转为不定期租赁双方可随时解除，租期与租金按约定与实际履行认定。