商铺消防验收不合格：办不了照的退租与索赔
租商铺办不下消防手续就开不了业。验收不合格的退租索赔，关键看消防障碍的原因在房东还是租客，以及合同有没有约定交付条件。
分类：租赁物业 共 60 篇，第 3 / 4 页
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商铺租金递增条款：递增比例怎么写、争议怎么断
商铺租金递增条款按年涨百分之几，写法不同结果差很大：固定比例、递进比例、挂钩CPI各有算法；基数、起算点和四舍五入是三大争议源。
门头招牌被物业拆了：物业管理的权限边界
物业有权按管理规约规范店招，但无权擅自拆除业主或租户合法设置的招牌；拆招牌牵扯物业权限、规划审批与侵权赔偿三层关系。
商铺转让费：接手人接的到底是什么
商铺"转让费"买的是剩余租期、装修、客源与经营资格的组合，不是产权；接手前必须查清转让方与房东的关系，转让未经房东同意可能人财两空。
商铺免租期装修：免租期内毁约怎么算
免租期不是"白送的时间"，它以整个租期为对价；免租期内毁约，免租期内的占有使用费可能要照补，装修投入按残值规则结算。
商铺业态限制条款：被投诉"换业态"怎么办
商铺合同约定"仅限餐饮""不得经营奶茶"等业态限制，租客擅自换业态构成违约；但被竞品投诉不是房东解约当然理由，要看条款措辞与违约程度。
养宠物被赶走：合同没禁止，房东能赶人吗
合同没禁止养宠物、付了租金正常居住，房东事后以"影响别人"为由赶人，得有实际证据和法定理由；但宠物咬人、扰民的责任照样归饲养人。
房东水电费加价：转供电加价为什么违法、怎么追
房东把每度电加价两三毛再收，属于违法的电费加收行为；租客可以要求按国家规定电价计收、举报查处并要回多收部分，商铺租客尤其常见。
租房能落户吗：租购同权下户口迁入的条件
租房能否落户取决于城市落户政策：多数城市已放开租赁落户，前提通常是合法稳定住所加备案合同；学区、入学等公共服务则另按当地积分规则。
房东带人看房：租客必须配合吗、配合到什么程度
租期内房东卖房、转租都可以带人看房，租客有配合义务，但配合以"提前约定时间、合理频次、在场陪同"为限，不是随叫随到、更不是随便开门。
家电家具坏了谁修：自然损耗与人为损坏的分界
租房里家电家具坏了，自然损耗归房东修，使用不当损坏归租客赔；这条分界同时决定退租时能不能扣押金。
租客装修的投入：经房东同意的添附怎么补
经房东同意的装修，退租或中途解约时按"谁的错、什么原因、残值多少"四分处理；未经同意的装修不但拿不到补偿，还要恢复原状或赔偿。
押金拖着不退：时效、起诉与实际操作
退租后房东拖着押金不退，诉讼时效为三年；先书面催告、再调解投诉、最后小额诉讼，别让"再等等"拖过时效。
房子被查封了还能住吗：查封后的租赁讲清楚
已租在先的房子后来被查封，租客的租赁权仍然受保护，"买卖不破租赁"延伸到执行环节；但查封在先、出租在后，或者抵押在先的租赁，就可能随拍卖"清场"。
房东突然换锁赶人：租客的应急处理与法律责任
租期内房东擅自换锁、清走行李逼你搬走，属于违法的自力救济；租客可以报警、要求恢复占有并索赔，但自己也不能用同样的手段反制。