土地增值税常见问题解答（12366答复精选 Q974）

【答复单位：清远市税务局12366；答复时间：2023-04-07】根据《【广东】国家税务总局广东省税务局关于发布《国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程》的公告》 国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号（四）利用地下人防设施建造的车位，是否按照以下方式处理：建成后产权属于全体业主所有或无偿移交给政府的，其成本、费用予以扣除；有偿转让且能办理权属转移登记手续的，应计算收入，并准予扣除成本、费用；不能办理权属转移登记手续的，不计算收入，不予扣除相应成本、费用。 感谢您对清远税务工作的监督与支持，如有其他问题咨询，欢迎关注清远税务 进行咨询。 国家税务总局清远市税

【答复单位：安徽省税务局12366；答复时间：2021-03-16】国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心答复： 您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下： 1.根据国家税务总局安徽省税务局公告2018年第21号规定：“第十七条 纳税人符合下列条件之一的，应当进行土地增值税清算：（三）直接转让土地使用权的；” 2.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：“第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。（根据《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》（中华人民共和国国务院令第588号）规定，自2011年01月08日起将《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中的“征用”修改为“征收”）” 3.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：“第十一条 条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。 因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。 符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。”

【答复单位：河南省税务局12366；答复时间：2021-02-19】您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下： 一、根据《国家税务总局关于落实“三证合一”登记制度改革的通知》（税总函〔2015〕482号）第三条规定：“切实规范“三证合一”有关工作流程 ……已实行“三证合一、一照一码”登记模式的企业办理注销登记，须先向税务主管机关申报清税，填写《清税申报表》(附后)。税务机关受理后进行清税，限时办理，清税完毕后向纳税人出具《清税证明》，并将信息共享到交换平台。” 二、 根据《中华人民共和国税收征收管理法》 （中华人民共和国主席令第49号）第四条规定：“ 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。” 因此，《清税证明》需要纳税人先申报清税方可办理。根据您的描述，土地转让的税款尚未入库，如果纳税义务人未实际缴纳税款，需先申报清税后才能开具《清税证明》。

【答复单位：河南省税务局12366；答复时间：2020-02-19】您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下： 根据《中华人民共和国税收征收管理法》（中华人民共和国主席令第49号）规定：“第二十七条 纳税人、扣缴义务人不能按期办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表的，经税务机关核准，可以延期申报。 经核准延期办理前款规定的申报、报送事项的，应当在纳税期内按照上期实际缴纳的税额或者税务机关核定的税额预缴税款，并在核准的延期内办理税款结算。 第三十一条 纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。 纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。” 二、国家税务总局关于进一步延长2020年2月份纳税申报期限有关事项的通知（税总函〔2020〕27号）：“二、受疫情影响到2月28日仍无法办理纳税申报或延期申报的纳税人，可在及时向税务机关书面说明正当理由后，补办延期申报手续并同时办理纳税申报。税务机关依法对其不加收税款滞纳金、不给予行政处罚、不调整纳税信用评价、不认定为非正常户。纳税人应对其书面说明的正当理由的真实性负责。 各省税务机关结合实际情况，进一步明确补办延期申报手续的时限，优化办理流程。执行中遇到的问题，请及时向税务总局（征管科技司）报告。” 三、根据《国家税务总局河南省税务局 关于认真落实税收支持政策助力打赢疫情防控阻击战的通知》（豫税发〔2020〕13号） “六、维护纳税人合法权益 落实税务总局关于延长2月份纳税申报期限的决定，……对受疫情影响的纳税人、扣缴义务人，在申报期延长后办理纳税申报仍有困难的，还可依法申请进一步延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的纳税人，由纳税人申请，依照有关规定办理延期缴纳税款。……” 四、根据《国家税务总局河南省税务局关于支持企业复工复产有关征管事项的通知》（豫税函〔2020〕17号）“一、关于依法延长纳税申报期限。对按月申报的纳税人，纳税申报期限进一步延至2月28日（星期五）。对受疫情影响无法按期办理纳税申报的，可于2月28日前通过电子税务局向税务机关提出延期纳税申报申请，主管税务机关要在2月28日前向纳税人回复核准结果。 受疫情影响到2月28日仍无法办理纳税申报或延期申报的纳税人，可于受疫情影响结束后及时向主管税务机关书面说明正当理由，补办延期申报手续并同时办理纳税申报。税务机关依法对其不加收税款滞纳金、不给予行政处罚、不调整纳税信用评价、不认定为非正常户。纳税人应对其书面说明的正当理由的真实性负责。 承担税源管理职责的县级和县级以上税务机关应明确专人接收纳税人通过电子税务局提出的延期纳税申报申请，依法依规做好延期纳税申报核准工作。对核准延期纳税申报的，各地税务机关应根据当地政府复工复产要求和疫情防控实际情况核准延期纳税申报的期限、合理确定预缴税款核定标准，并及时通知纳税人在核准的延期内办理税款结算。” 因此，延期申报及延期缴纳是否包括预缴部分，从现有政策规定来看，没有明确规定，需与相关部门沟通。沟通完毕后，会与您进行电话沟通，请保持电话畅通。

【答复单位：湖北省税务局12366；答复时间：2020-02-15】根据《省人民政府关于印发湖北省促进经济社会加快发展若干政策措施的通知》（鄂政发〔2020〕6号）文件第二条规定，切实为市场主体降本减负。（七）阶段性减免税负。纳税人因疫情影响不能按期缴纳税款的，经税务机关批准，可延期缴纳，最长不超过3个月。 湖北省电子税务局——办税中心——税务行政许可——对纳税人延期申报核准和对纳税人延期缴纳税款核准。 由于您的问题涉及到当地主管税务机关的具体涉税征管操作事项，建议您直接联系当地主管税务机关进行处理。湖北省电子税务局——公众服务——办税地图——当地主管税务机关办税服务厅联系电话。 上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系湖北税务12366或主管税务机关。 祝您工作愉快！

【答复单位：浙江省12366；答复时间：2020-02-13】浙江财税12366服务中心答复： “您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下： 1.根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：“七、关于新建房与旧房的界定问题 新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。” 根据（95）浙国税外127号、（95）浙地税三38号《关于土地增值税若干问题的补充通知》规定：浙江省新旧房按如下标准界定：凡新建完工可投入使用的房产为新建房，新建房连续使用一年以上或未使用三年以上的房产视作旧房。 2.根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：“十、关于转让旧房如何确定扣除项目金额的问题 转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定：“二、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。”。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。”　对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。 根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）规定：“六、关于旧房转让时的扣除计算问题 营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算： （一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。 （二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。 （三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。” 中华人民共和国土地增值税暂行条例 第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 第五条 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 第七条 土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。”

【答复单位：四川省税务局12366；答复时间：2020-02-01】四川税务局12366呼叫中心答复：您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下： 根据川财税（2010）12号文件规定：“一、关于房地产开发费用的具体扣除比例。 （一）凡不能按转让房地产项目分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 》第七条第（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%计算扣除。 （二）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 》第七条第（一）、（二）项规定计算的金额之和的4%计算扣除。 计算房地产开发费用扣除额时，纳税人只能选用上述一种方式。” （以上答复仅供参考

【答复单位：税务总局贵州省税务局12366；答复时间：2020-01-20】您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）：“ 第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：......（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。......”根据《贵州省税务局关于发布的公告》（2016年第13号）：“ 第三十七条 土地增值税清算扣除项目包括：…...(四)与转让房地产有关的税金，具体包括营改增前实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加。营改增后允许扣除的城市维护建设税、教育费附加。……”以上文件中均没有规定地方教育费附加可以扣除。

【答复单位：西藏自治区税务局12366；答复时间：2020-01-16】西藏税务局12366呼叫中心答复：尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：根据《关于征收土地增值税有关具体问题的规定》（藏国税发[95]310号）第三条规定，凡建成使用时间未满一年的房屋为新建房屋，使用时间超过一年以上的为旧房。

【答复单位：厦门市税务局12366；答复时间：2020-01-16】根据《厦门市土地增值税清算管理办法》第十七条规定，纳税人开发的房地产项目符合本办法第十三条规定的，应当在清算条件满足之日起90日内至主管税务机关办理清算申报。第二十条规定，纳税人办理清算申报后，税务机关通过清算审核或税务检查补缴的清算税款，应当自本办法第十七条规定的申报期届满之次日起加收滞纳金。根据所述情形，你司2月28日（非闰年）以对外投资方式整体转让某未竣工决算房地产项目，按规定应当在5月28日前办理土地增值税清算申报，如未按规定期限申报以及税务机关通过清算审核补缴的清算税款，自5月29日起开始加收滞纳金。此答复为初步判断，并非最终结论，请携带书面资料与主管税务机关沟通，以作进一步确认。

【答复单位：河南省税务局12366；答复时间：2020-01-12】您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下： 一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）规定：“第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人）。 第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。 第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 第五条 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 二、根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条规定，……非直接销售和自用房地产的收入确定……（二）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。 因此，根据上述文件规定，对车位及储藏室仅出租，不发生权属变更的，不是土地增值税的纳税人，不需要缴纳土地增值税。如车位的使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让了土地并取得了相应的经济利益，不论是否办理产权证，均应按规定征收土地增值税。鉴于您实质情况特殊，建议您联系主管税务机关进一步界定。

【答复单位：安徽省税务局12366；答复时间：2020-01-12】纳税人属于企业改制重组且符合《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2018〕57号）规定的，可以享受该条优惠政策。“一、按照《中华人民共和国公司法》的规定，非公司制企业整体改制为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改制为股份有限公司（有限责任公司），对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。 本通知所称整体改制是指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。 ……四、单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。 五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。”

【答复单位：河南省税务局12366；答复时间：2020-01-08】您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下： 一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条规定，计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。 二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。 ……（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。 三、根据《国家税务总局关于印发的通知》（国税函发〔1995〕110号）规定，第五条……（六）加计扣除。对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除。第六条……（二）对取得土地使用权后投入资金，将“生地”变为“熟地”转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。…… 需要提醒的是，房地产开发费用是针对房地产开发企业的，如果仅仅是把“生地”变成“熟地”的过程，则不涉及开发费用的扣除问题。

【答复单位：河南省税务局12366；答复时间：2020-01-06】您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下： 一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第八条规定， 有下列情形之一的，免征土地增值税： （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的； （二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。（根据《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》（中华人民共和国国务院令第588号）规定，自2011年01月08日起将《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中的“征用”修改为“征收”） 二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十一条规定，……条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征收、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。 因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。 …… 因此，根据上述文件规定，因城市实施规划的需要而被政府批准征收、收回的土地使用权免征土地增值税。若您单位符合上述免税规定，须向房地产所在税务机关进行减免税的备案。

【答复单位：安徽省税务局12366；答复时间：2020-01-06】一、根据国税发〔2006〕187号规定：“四、土地增值税的扣除项目 (三)房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理： 1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除; 2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除; 3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。” 二、根据《国家税务总局安徽省税务局关于修改的公告》（国家税务总局安徽省税务局公告2018年第21号）规定：“第四十条 纳税人开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯设施等，建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，在提供政府、公用事业单位书面证明后，其成本、费用可以扣除；建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。 符合下列情况之一的，可以确认为建成后产权属于全体业主所有： （一）商品房销售合同、协议或合同性质凭证中注明有关公共配套设施归业主共有，且房屋登记机构在房屋登记簿中对属业主共有的物业服务用房等配套建筑予以记载的。 （二）商品房销售合同、协议或合同性质凭证中未注明有关公共配套设施归业主共有，但通过其他方式向物业买受人提供书面公示材料注明有关公共配套设施归业主共有，且房屋登记机构在房屋登记簿中对属业主共有的物业服务用房等配套建筑予以记载的。 （三）商品房销售合同、协议或合同性质凭证中注明有关公共配套设施归业主共有，或通过其他方式向物业买受人提供书面公示材料注明有关公共配套设施归业主共有，但因客观原因房屋登记机构未在房屋登记簿中对属业主共有的物业服务用房等配套建筑予以记载，主管税务机关应当调查取证予以确认。 （四）法院判决书、裁定书、调解书以及仲裁裁决书确定属于全体业主共有的。” 企业需要取得哪些具体证明材料建议与您当地主管税务机关核实。

【答复单位：浙江省12366；答复时间：2020-01-05】浙江财税12366服务中心答复： 您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下： 根据《浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》（浙江省地方税务局公告2014年第16号）规定：“二、扣除项目的计算分摊 房地产开发企业应按照清算单位或开发产品类型，采用受益和配比的分配原则，计算分摊扣除项目。对按照税收规定属于可直接计入的扣除项目，应直接计入清算单位或开发产品类型的扣除项目；对属于多个清算单位或开发产品类型共同发生的扣除项目，应按以下原则计算分摊： （二）对一个清算单位中的不同类型房地产开发产品应分别计算增值额的，对其共同发生的扣除项目，按照建筑面积法进行分摊。若不同类型房地产开发产品中有排屋、别墅类型的，对清算单位取得土地使用权所支付的金额，可按照占地面积法进行分摊。” 2014年第16号公告解读，“（二）扣除项目的计算分摊 由于采用不同的扣除项目分摊方式，对清算单位的增值额影响较大，为保证政策执行的规范、统一，从合法、合理的角度出发，按照受益对象，我省明确对扣除项目进行分摊：一是对清算单位的扣除项目按税收规定属于可直接计入的，应直接计入清算单位的扣除项目；二是对清算时涉及的共同扣除项目，规定对取得土地使用权所支付的金额按分期清算单位对应的转让土地面积占该成片受让土地可转让土地总面积的比例计算分摊（简称为占地面积法），其他成本费用按分期清算单位规划的可售建筑面积占总可售建筑面积的比例确定（简称为建筑面积法）。” 具体可联系主管税务机关确认。

【答复单位：河南省税务局12366；答复时间：2020-01-02】您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下： 一、根据《商丘市人民政府办公室批转市住房和城乡建设局市地方税务局关于调整享受优惠政策普通住房标准的通知》（商政办〔2013〕2号）规定，……其他没有发布住房综合平均价格的区域按照两侧住房综合平均价格的中间价执行。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上（2）单套建筑面积在144平方米以下；（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。本次调整的普通住房平均交易价格标准有效期为2012年10月1日起至下次标准调整为止。各县（市、区）根据实际情况，制定本县（市、区）享受优惠政策的普通住房的具体标准，经县级人民政府批准，报市住房和城乡建设局、市财政局、市税务局备案后向社会公众执行。…… 二、根据《虞城县人民政府办公室批转县住房和城乡规划建设管理局县地方税务局关于享受优惠政策普通住房标准的通知》（虞政办〔2013〕36号）规定，结合我县房地产市场发展的实际情况，对规划区住房交易价格实行分区测算，各规划区住房平均交易价格确定如下。以后全县住房平均交易价格将根据住房市场变化情况适时调整和公布。人民路中段东侧至黄河路，交易价格1600元/m至2800元/m，加权平均后住房综合平均价格为1950元/m;人民路中段西侧至漓江路，交易价格1650元/m至2850元/m，加权平均后住房综合平均价格为1980元/m;大同路南侧至商永路，交易价格1450元/m至2300元/m3加权平均后住房综合平均价格为1750元/m:胜利路北侧至货场路，交易价格1500元/m田至2600元/m，加权平均后住房综合平均价格为1850元/m3;漓江路以西，交易价格1800元/mi至3000元/ni，加权平均后住房综合平均价格为2300元/m；黄河路东侧，交易价格1400元/nm至2000元/m，加权平均后住房综合平均价格为1600元/m;商永路以南，交易价格1500元/m至2900元/m，加权平均后住房综合平均价格2100元/m；道北，交易价格1400元/至2000元/，加权平均后住房综合平均价格为1500元/m；其他没有发布住房综合平均价格的区域，按照两侧住房综合平均价格的中间价执行。 享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件:(1)住宅小区建筑容积率在10以上:(2)单套建筑面积在14平方米以下;(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下 本次享受的普通住房价格标准有效期为2013年5月21日起至下次标准调整为止。 三、因篇幅限制，民权县及睢县的普通住房标准的政策依据无法为您展示全文，分别为《民权县人民政府批转县住房和城乡规划建设管理局 县地税局关于调整享受优惠政策普通住房标准的通知》（民政办【2013】2号）和《睢县人民政府办公室关于调整享受优惠政策普通住房标准的通知》（睢政办【2014】35号）文件，如需政策原文，建议联系当地税务机关。

【答复单位：税务总局内蒙古自治区税务局12366；答复时间：2020-01-01】欢迎登陆国家税务总局内蒙古自治区税务局网站，您在我们网站上提交的纳税咨询问题已收悉，现针对您所提供的信息简要答复如下： 根据《财政部　国家税务总局关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》（财税〔2008〕121号）规定：“一、在计算应纳税所得额时，企业实际支付给关联方的利息支出，不超过以下规定比例和税法及其实施条例有关规定计算的部分，准予扣除，超过的部分不得在发生当期和以后年度扣除。企业实际支付给关联方的利息支出，除符合本通知第二条规定外，其接受关联方债权性投资与其权益性投资比例为：（一）金融企业，为5∶1；（二）其他企业，为2∶1。二、企业如果能够按照税法及其实施条例的有关规定提供相关资料，并证明相关交易活动符合独立交易原则的；或者该企业的实际税负不高于境内关联方的，其实际支付给境内关联方的利息支出，在计算应纳税所得额时准予扣除。” 文件中明确提到企业实际支付给关联方的利息支出，除符合本通知第二条规定外，其接受关联方债权性投资与其权益性投资比例为：（一）金融企业，为5∶1；（二）其他企业，为2∶1。因此若企业如果能够按照税法及其实施条例的有关规定提供相关资料，并证明相关交易活动符合独立交易原则的；或者该企业的实际税负不高于境内关联方的，其实际支付给境内关联方的利息支出，在计算应纳税所得额时准予扣除。 上述答复仅供参考，具体办理建议咨询当地税务机关。如有其他涉税问题

【答复单位：安徽省税务局12366；答复时间：2019-12-30】1、土地增值税申报表填写建议参照《国家税务总局关于修订土地增值税纳税申报表的通知》（税总函〔2016〕309号）文件的附件。 2、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》国务院令第138号规定：第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。属于上述情形是需要按照相关规定缴纳土地增值税的。

【答复单位：湖北省税务局12366；答复时间：2019-12-27】根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）文件第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、（营改增）营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。 第二十七条第六款规定，开发产品计税成本支出的内容如下：（六）开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。 第二十八条第一款规定，企业计税成本核算的一般程序如下：(一)对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。同时还应按规定对在有关预提费用和待摊费用进行计量与确认。 综上所述，请您直接联系当地主管税务机关，需要由其依据相关政策法规并结合贵公司实际经营情况实事求是来认定。 上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系湖北税务12366或主管税务机关。 祝您工作愉快！