房子过户后卖方拒不交房，怎么办——先给结论。房子一旦办完过户（不动产转移登记），所有权就归买方了。卖方赖着不交钥匙、继续占着房子，属于违反交付义务的违约，也构成对买方房屋的无权占用。买方可以书面催告限期腾房交房，逾期不交的，可主张逾期交房违约金或占用期间的损失，向法院起诉请求判令交房、腾房并赔偿。
一、过户和交房是两码事，别混为一谈
结论：过户解决的是“所有权归谁”，交房解决的是“房子谁在住”。两者是卖方的两项义务，缺一不可。
卖方既要转移所有权，也要交付房屋：
- 《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
所有权是否转移，以登记为准：
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
- 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
所以，办完过户只是“证到手”，卖方不腾房，买方照样住不进去。
二、卖方拒不交房，是违约，也是无权占用
结论：过户后卖方已不是房屋所有权人，继续占用属于既违约又侵权，买方有权要求其搬离、交房。
房屋登记到买方名下后，卖方对房屋已没有合法占有的权利基础。买方作为所有权人，可以要求其返还、排除妨害。当事人应当按约定全面履行义务，不履行的要担责：
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、买方能主张哪些钱
结论：通常包括继续履行交房、逾期交房违约金，或占用期间的房屋使用费，以及因未能入住而额外支出的租房等合理费用。
计算口径一般是：合同约定了逾期交房违约金的，按约定主张；没有约定或约定不明的，参照同地段同类房屋的租金标准，主张占用期间的房屋使用费（相当于“占用房屋应支付的租金”）。因住不进去而临时租房多花的钱，也可以作为损失一并主张。
四、怎么起诉、怎么执行腾房
结论：先发书面催告，限期不交房就起诉；胜诉后对方仍不搬的，可申请法院强制执行、强制腾房。
- 发送书面催告：写明限期交房、逾期将追究违约责任，用微信、短信、快递等多种方式送达，留好凭证。
- 起诉请求：请求判令被告交付房屋、腾退并赔偿损失；有欠费（如未结物业费）的一并处理。
- 申请执行：判决生效后对方拒不履行的，申请强制执行，法院可以公告腾房、采取强制清场等措施。
- 全程留证：房屋现状照片视频、催告记录、租房合同和租金票据，都是主张损失的关键。
五、收房时要注意
结论：遇到对方赖着不走，不要自行断水断电、强行换锁或把对方家具搬走，避免从有理变成侵权，甚至引发冲突。
正确做法是固定证据、走法律程序。对屋内对方的物品，应在法院执行或双方见证下清点造册、妥善保管，而不是随意处置。若房屋内还挂着对方的户口，可以在合同中约定迁出义务另行追责，但这不影响买方已取得的房屋所有权。
一句话总结
一句话：过户后房产已归买方，卖方拒不交房属违约又侵权，买方应书面催告后起诉，请求判令交房、腾房并主张逾期违约金或占用损失；判决生效仍不搬的，可申请法院强制执行腾房，切忌自行断水断电、强行换锁。相关阅读可参阅卖方逾期交房，买方可以主张哪些权利？、二手房买卖中卖家户口不迁出，能索赔吗？与收房时发现质量问题，可以拒收吗？。
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