卖房没告知噪声：罚五万不算重，停售才要命
第一千一百九十一条两款，一款管卖房时有没有把噪声情况说清楚，一款管楼里的电梯水泵吵不吵。第一款罚一万至五万，但真正的手段是「拒不改正的，责令暂停销售」——没有「可以」二字，是应当。一个楼盘停售一天的资金成本，往往超过罚款本身。第二款罚五千至五万，抗辩重点在「共用设施设备」的范围和维护责任的归属。
标签：建设单位 共 8 篇
法条深读税务办税指南刑事法律劳动争议婚姻家事公司企业房产物业侵权责任民间借贷行政纠纷诉讼程序买卖合同消费维权交通事故遗产继承合同纠纷劳动工伤赔偿基础法律常识热点法律分析金融消费执行实务租赁物业医疗健康教育校园知识产权农村土地网络与数据交通事故赔偿海商海事涉外法务破产与债务新法速览仲裁与调解建设工程行政协议行政处罚人格权典型合同妇女权益强制执行政府信息公开未成年人保护残疾人权益民事诉讼程序老年人权益行政强制行政许可行政诉讼证据规则军人军属权益基础法律常识海关与外贸消费维权诉讼程序
交通噪声四条线：养护、限建区、机场、治理方案，一条里捆四件事
第一千一百八十八条一条里捆了四件互不相干的事：公路城市道路轨道铁路的养护义务、机场周边限建区的隔声设计、机场与航空公司的降噪义务、综合治理方案的落实。四项罚格相同，都是五千至五万、拒不改正五万至二十万。但这一条藏着一个罚格悬殊的陷阱：同一个限建区隔声不达标的行为，按第一千一百八十三条罚合同价款的百分之二至百分之四，按本条只罚五万，差几十倍。
工地被罚两笔钱：方案没做罚一笔，造价没列入罚到停产整治
第一千一百八十六条列三项，全是资料与监督义务，没有一项要求噪声超标：方案没做、建设单位没监督落实、拿了证明没公告。罚格五千至五万，拒不改正五万至二十万。但真正要紧的变化在条文之外——旧法里「造价未列入」这一项被搬走了，搬到了第一千一百一十一条，罚格从五千至五万变成二万至十万，拒不改正十万至一百万并责令停产整治。搬一次家，重了二十倍。
工地夜间施工被罚：一条罚行为，一条罚资料，罚格还倒挂
第一千一百八十五条罚两件事：施工噪声超标，和夜间没有连续施工证明就开工。罚格一万至十万，拒不改正可以责令暂停施工。这一条最容易踩的坑不在罚多少钱，而在「夜间」「超标」「有证明」这三个词的界定。更要紧的是它与第一千一百八十六条的分工：罚行为的是一条，罚资料的是一条，而罚资料的第二档反而更重。
房子盖得太吵：民用建筑隔声设计不达标的处罚与拆除风险
第一千一百八十三条一个条号两款，管的是两件完全不同的事：一款是房子隔声不达标，罚合同价款的百分之二至百分之四；另一款是把房子盖进了禁建区，罚百分之二至百分之十，还要拆。两款执法主体不同、罚格不同、后果不同，最重的一款后果是拆除。本条还有一个少有人讨论的悖论：房子已经通过竣工验收了，还能不能罚。
违法发包给个人、挂靠承揽导致欠薪：建设单位和总包直接清偿
工程违法发包给个人或不具备合法经营资格的单位、或者被人挂靠承揽，导致农民工工资被拖欠的，由建设单位或施工总承包单位直接清偿。保障农民工工资支付条例第三十六条把这条规则写成了两款。本文讲清两款各自的构成要件、与第十九条的对应关系，以及工友主张时的举证顺序。
楼塌了，工程重大安全事故罪的追责链条怎么走？
楼塌了不问「谁在场」，先走追责链条：事故调查报告锁定直接原因，再沿建设、勘察设计、施工、工程监理四类主体逐一核对谁「违反国家规定、降低工程质量标准」。对直接责任人员处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；后果特别严重的处五年以上十年以下，并处罚金。本文只讲追责链条与各方应对。
房屋、围墙等建筑物倒塌砸伤人，责任由谁承担？
建筑物、构筑物或者其他设施因质量缺陷倒塌、塌陷造成损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，且法律先推定存在质量缺陷，由其自证无缺陷才能免责；因所有人、管理人、使用人或者第三人原因倒塌的，由相应原因者承担侵权责任。赔偿后还有其他责任人的，可以追偿。