什么是公序良俗?违背公序良俗的行为有效吗?
民事主体从事民事活动不得违反法律、不得违背公序良俗;处理民事纠纷应当依照法律,法律没有规定的可以适用习惯,但不得违背公序良俗。有效民事法律行为要求不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗,违背公序良俗的民事法律行为无效。违背公序良俗的判断并不局限于条文列举,实践中涵盖危害不特定公众人身与财产安全、违反婚姻家庭伦理秩序、借合同形式规避法律禁止性规定等情形。
民事主体从事民事活动不得违反法律、不得违背公序良俗;处理民事纠纷应当依照法律,法律没有规定的可以适用习惯,但不得违背公序良俗。有效民事法律行为要求不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗,违背公序良俗的民事法律行为无效。违背公序良俗的判断并不局限于条文列举,实践中涵盖危害不特定公众人身与财产安全、违反婚姻家庭伦理秩序、借合同形式规避法律禁止性规定等情形。
民事法律行为有效的条件是行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。无效情形包括无民事行为能力人实施的行为、行为人与相对人以虚假意思表示实施的行为、违反法律行政法规强制性规定的行为、违背公序良俗的行为、行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的行为。无效或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力;部分无效不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。行为无效后,行为人因该行为取得的财产应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿,有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失,各方都有过错的各自承担相应责任。
卖给本集体经济组织以外的人(尤其是城里人),合同通常无效——因为违反了集体土地、宅基地管理的强制性规定。合同无效不等于卖方白赚,买方可以要求返还购房款并主张信赖利益损失赔偿。
未取得放贷资格、以营利为目的向社会不特定对象放贷的,借款合同无效;套取银行信贷资金转贷的,同样无效。合同无效后本金一般仍要返还,但约定的高息不受保护,情节严重的还可能构成非法经营罪。
明知对方借钱去赌博仍然出借的,借款合同无效,利息不受保护;只赌债本身,法律更是不保护。出借人能否要回本金,实践中存在分歧——多数认为本金仍应返还,也有法院认定其债权不受保护。最稳的办法只有一个:别借。
宅基地房屋买卖受严格限制:买方须为同一集体经济组织成员、宅基地随房一并转让、双方具备宅基地使用资格;跨村买卖多数地区无效。本篇讲清审查条件、无效后果与替代方案。