无障碍环境建设法第二章十七条、二千零七个条文汉字，占全书三成，条均一百一十八点〇六，是八章里最高的一章。全章「应当」二十九次、「可以」一次、「不得」三次，「必须」零次；只有第十三条和第十七条两条没有一个情态动词，两条都是「国家鼓励」。五个「同步」写在新建设施里，从规划一直到交付。既有设施改造、家庭改造、加装电梯、盲道、过街音响、无障碍停车位、交通工具、维护责任，八件事挤在十七条里。老楼加装电梯这一件全国吵了十年的事，第二十二条只用了三句话、一百六十三个字。
加装电梯按改建事项双三分之二参与、四分之三同意的表决规则推进，一楼没有一票否决权，但有采光通风受影响时主张排除妨害与合理补偿的权利，诉讼焦点是程序合规与影响程度。
加装电梯属改建重建事项，须三分之二以上业主参与表决并经参与表决四分之三以上同意；费用按约定或面积比例分摊，低层反对不是一票否决，受影响业主可主张补偿协商。
老旧小区改造一般属于「改建、重建建筑物及其附属设施」，先要由专有部分面积和人数双三分之二以上的业主参与表决，再经参与表决面积和人数双四分之三以上同意才能通过。要注意参与门槛的分母是全体业主、同意比例的分母是参与表决的业主，很多人把双四分之三当成全体业主的四分之三，这是最常见的错误。本文讲清九类共同决定事项、两个门槛、改造落在哪一项，以及意见不一致时怎么走。
加装电梯属于对建筑物及其附属设施的改建，须经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意；程序合法、表决通过且不损害低层业主合法权益的，低层业主不能一概否决，但采光通风等受影响的可主张协商补偿。
