公摊面积怎么算：多摊了能不能退钱、被物业占了怎么查
不动产权证上的建筑面积，等于套内建筑面积加上分摊的共有建筑面积，这是《商品房销售管理办法》给出的全部结构。法律没有规定公摊该占多少，也没有「公摊比例上限」和「得房率合格线」，能拿来对账的只有测绘报告里的分摊说明。这篇讲清四件事：公摊由哪些部分构成、哪些其实并不计入；按建筑面积计价和按套内计价差在哪；物业办公用房、公摊车位、设备层、公共走廊被占用时怎么查；以及要公示、开业主大会、起诉确认共有、追讨收益这条路怎么走。
标签：共有部分 共 8 篇
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开发商把业主共有的车位卖了，业主能要回来吗
占用业主共有道路或者其他场地划出的车位属于业主共有，开发商既无所有权也无处分权，出售行为对业主不发生效力，业主可以主张返还并索赔。
小区的道路、绿地、空地，业主能随便用吗
建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；其他公共场所、公用设施和物业服务用房也属于业主共有。规划用于停放汽车的车位、车库归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有道路或者其他场地施划的车位则属于业主共有。共有不等于能随便占，使用还要服从共同管理规则。
业主私搭乱建、占用公共区域，怎么处理
外墙面、楼道、绿地、屋面、公共平台这些属于业主共有，单个业主不能私自圈占、加建。遇到私搭乱建、占用公共区域，可以走三条路：由业主大会或者物业要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状；受影响的业主提起民事诉讼；向城管等部门举报。责任以民事责任为主，涉及建筑安全或规划许可的另有行政责任。
楼顶、外墙、地下空间的权属归谁，能不能自己用
业主对专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。楼顶、外墙、地下空间（非专有部分）原则上属共有部分，单个业主不得独占或私自处置，利用共有部分需依法经业主共同决定，收益也归业主共有。
小区公共区域的经营收益，归业主还是物业？
利用小区业主共有部分产生的收入，扣除合理成本之后属于业主共有。物业公司基于管理职责可以经手这笔钱，但经手不等于归其所有。收益的使用与分配属于业主共同决定事项，物业公司应当依法公开收支情况。
房屋漏水，维修责任在物业还是业主？
房屋漏水，维修责任在物业还是业主，关键要看漏的是专有部分还是共有部分。业主共有部分的维修养护由物业服务人负责；专有部分以及业主使用不当造成的问题，通常由业主自己负责。
房屋出现质量问题，业主如何维权？
分两种情况：主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住的，可以要求解除合同并赔偿；一般质量瑕疵在保修期内由出卖人或物业负责修复。属于共有部分的漏水、设施损坏，由物业维修并可能承担赔偿责任。