开发商迟迟不办房产证怎么办：违约金与强制办证
因开发商原因逾期未取得不动产权属证书的，按约定或已付房款参照逾期贷款利息计违约金，办证期限届满超一年无法办证的还可解除合同；先查原因再催告、诉讼、协助执行。
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房产继承过户走哪条路？公证、诉讼与材料清单对比
房产继承过户有三条路——继承人协商一致可凭材料直接申请登记，也可办公证继承增强材料证明力，有争议的走诉讼凭判决或调解书过户；核心材料是死亡证明、亲属关系证明和房产凭证。
婚前首付、婚后共同还贷的房子，离婚时怎么分？
婚前一方付首付、登记在自己名下、婚后共同还贷的房子，离婚先协议，协议不成判归登记方，剩余贷款为其个人债务，婚后共同还贷部分及对应增值由登记方补偿另一方，补偿按照顾子女、女方和无过错方的原则确定。
车位、储藏室要不要交契税，按什么性质认定
车位契税看有没有独立产权：能单独登记的车位、储藏室属于房屋权属转移，按 3%—5% 缴契税；人防车位不能登记，转让的是使用权，不缴契税但涉及增值税。
自己盖的房子什么时候取得所有权
本文回答自己盖的房子什么时候取得所有权，讲清因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权自事实行为成就时发生效力，说明登记不是取得所有权的要件，但处分房屋仍需登记，以及违法建筑的后果。
不动产登记写错了，登记机构要赔吗
因登记错误造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任，赔偿之后可以向造成登记错误的人追偿。当事人提供虚假材料申请登记造成他人损害的，应当自己承担赔偿责任。不动产登记暂行条例也明确，登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照民法典的规定承担赔偿责任。受损一方要注意固定错误登记与损失之间的因果关系。
谁能查别人的房产登记信息
别人的房产登记信息不是谁都能查。只有权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的资料。查询时必须向登记机构说明查询目的，不得把查到的资料用于其他目的，未经权利人同意也不得泄露。被拒绝的，可以先弄清自己属于哪一类主体，再考虑通过诉讼等途径取得。
地下室、阁楼、储藏室能单独办证、单独买卖吗？
地下室、阁楼、储藏室能否单独办证、单独买卖，关键看它是否构成法律上的“专有部分”——有独立分隔、能排他使用、且规划上能够登记。符合条件的不动产登记部门可单独发证；随主房一体或属人防工程、违建的，只能随房转让或转让使用权，单独“买卖”拿不到产权。
房产证上能加名字吗，加完算共同财产吗？
房产证上能加名字吗，加完算共同财产吗？能。夫妻间加名走增名登记，程序不复杂；加名后不动产物权按登记生效，登记为共有的按共有处理，一般算共同财产。但婚内一方给予另一方房产、婚姻存续期较短的，离婚时不机械按赠与合同规则认定归属。
二手房交易中，房屋被抵押或者查封怎么办？
二手房被抵押，并不代表不能交易，抵押期间可以转让，但抵押权不受影响；房屋被查封则通常构成过户障碍。买方的核心功课是签约前查询不动产登记簿，核实抵押和查封状况，并在合同中安排好解押、解封与过户。
借名买房，房屋产权到底归谁？
借名买房中，房屋登记在出名人名下，对外不动产物权以登记为准；借名人与出名人之间的合同自成立时生效，未办登记不影响其效力。但合同有效不等于一定能拿到房子，最终能否过户、能否要回，取决于证据、政策等多种因素。
共同出资买房只登记一人名下，产权怎么认定？
共同出资买房却只登记在一人名下，要先区分登记问题与合同问题。不动产物权经依法登记发生效力；但当事人之间关于不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。出资方能否取得房屋，取决于证据和具体法律关系。
卖方"一房二卖"，买方该如何维权？
卖方一房二卖时，两份买卖合同通常各自有效，但房屋所有权以依法登记为准。未办理登记时，结合交付、占有、付款等情况综合判断，并非简单按签约先后确定归属；未能取得房屋的买方可以主张解除、返还价款和赔偿损失。
借名买房有效吗？出名人反悔怎么办
借名买房要分两层看：不动产物权以登记为准，房屋登记在出名人名下；借名合同的效力则要看是否违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，实践中因规避限购、限贷等目的借名的，效力认定存在分歧，不宜一概而论。
遗赠给非法定继承人的房产，怎么办理过户
遗赠给法定继承人以外的人，房产可以办理过户，但受遗赠人必须迈过"六十日"这道门槛：在知道受遗赠后六十日内作出接受表示，到期没有表示的，视为放弃。过户的材料与流程属登记操作范畴，通常凭遗嘱、接受遗赠的书面表示、死亡证明、权属材料等向不动产登记机构申请转移登记，具体以当地要求为准。