租客擅自转租，房东可以解除合同吗？
可以。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；但出租人知道或应当知道转租后六个月内未提出异议的，视为同意转租，就不能再以此解约了。
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分批交货中有一批不合格，可以解除整个合同吗
通常只能就"那一批"解除，不能一刀切解除整个合同。只有当这一批的不合格影响到后续各批，或者导致整个合同目的落空时，才可以解除全部。法律给的是"部分解除"的灵活工具。
房东中途违约收房、赶人怎么办？租客的止损与索赔清单
房东单方收回房屋的，租客可要求继续履行或解除合同并索赔：退还押金租金、赔偿搬家费与差价损失；房东频繁带人看房等干扰居住的也可解约。止损动作、证据清单与诉讼要点一文讲清。
房东擅自进入出租屋，租客可以拒绝吗？
可以。租期内房屋的使用权归承租人，房东未经同意不得擅自进入，频繁带人入户看房、侵扰住宅安宁的，租客可以解除合同并要求承担违约责任。
什么情况下合同可以解除？
合同解除有协商解除、约定解除和法定解除三条路。协商一致可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的事由，事由发生时解除权人可以解除合同。法定解除的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、履行期限届满前一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的以及法律规定的其他情形；以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除，但应当在合理期限之前通知对方。主张解除应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；未通知而直接起诉或申请仲裁且被确认的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
开发商延期办证，业主可以主张赔偿吗？
可以。因开发商原因导致约定期限届满未取得不动产权证的，开发商应承担违约责任；逾期超过一年仍无法办证的，业主还可以请求解除合同并赔偿损失。注意：逾期办证的违约金属于业主个人权利，业委会无权代为主张。
租客在出租屋受伤，房东要担责吗？
要看房东有没有过错。房屋及附属设施不符合安全适用标准导致受伤的，房东要担责；隐患是租客自己造成的，或已告知仍不整改的，由租客自负。甲醛超标等危害健康的情形，租客还可解除合同并要回租金押金。
公司不缴社保，员工可以解除合同要补偿吗？这些钱都能追
公司不缴社保，员工可据此解除劳动合同并主张经济补偿（每满一年补一个月工资）；因未缴社保导致工伤待遇、医疗费损失降低的，由公司照赔。本文讲清补缴、补偿、赔偿三条线怎么走。
办卡后商家跑路，预付款能要回吗？
能要回。商家无法继续提供服务、致使合同目的无法实现的，消费者有权解除合同并要求退还未消费的预付款。商家跑路的，可起诉并申请财产保全，涉及诈骗的还可报警。
房屋买卖中卖方一房二卖会承担什么责任？
卖方一房二卖要承担违约或赔偿责任：无法取得房屋的买受人可以解除合同、返还已付款及利息、赔偿损失，严重的可能还要承担不超过已付购房款一倍的赔偿。另设抵押、另卖他人的也属此列。
卖方交付的货物质量不合格，买方可以拒收吗
要看程度。只有当质量问题"致使不能实现合同目的"时，买方才可以拒收或解除合同；只是一般瑕疵、不影响使用的，通常应通过修理、更换、减少价款等方式解决，直接拒收反而可能构成违约。
开发商延期交房，可以要求违约金吗？严重的还能退房
开发商延期交房，按合同日万分比主张违约金；逾期超过约定期限或催告后三个月仍不能交房，可解除合同退房退款，按揭贷款合同一并解除、贷款风险由开发商承担。索赔全流程一文讲清。
签了合同又后悔，可以解除吗
不能随便反悔。解除要么是双方协商一致，要么是符合法定解除条件——对方根本违约、迟延履行经催告仍不履行、不可抗力致合同目的落空等。单方发出的解除通知，如果自己本来就没有解除权，不产生解除效果。
买二手房需要查验哪些材料？卖方隐瞒重大问题可以退房
买二手房要查产权、抵押查封、户口、学位、重大质量五类信息；卖方故意隐瞒承重墙拆除等足以影响交易决策的重大问题，买方可以解除合同、返还房款并索赔。
租房押金不退怎么办？租客维权 4 步走
房东无理扣押金，先按合同核对扣款依据、拍照留证、书面催告，再走小额诉讼。本文讲清哪些情况房东能扣、哪些不能扣，并引用最高人民法院最新租赁判例。
对方违约不履行合同，怎么索赔？三步走
对方不履行合同，先固定违约证据并书面催告，再选择解除合同退款赔偿或要求继续履行，最后协商不成起诉；违约金按实际损失校准，回款条款依约主张。
房子租出去后房东要卖房，租客必须搬走吗？
不必。房东卖房不影响已经成立的租赁合同，租客在租期内可以继续住，"买卖不破租赁"；同时租客在同等条件下享有优先购买权，房东出卖前应在合理期限内通知租客。
商铺租赁中"转让费"合法吗？
法律并不禁止，但要区分是房租之外的"进场费"还是"承租权转让对价"。只要双方自愿、内容不违法，一般有效；若存在欺诈、显失公平或性质违法，可主张撤销或调整。
租房提前退租，违约金怎么算？
有约定按约定；没约定的按实际损失（房东重新出租的空置期、中介费等）计算。约定违约金明显过高的，可以请求法院酌减；押金与违约金不能重复扣。
合租室友中途跑路，房租由谁承担？
关键看合同怎么签。几人共同签一份租赁合同的，一般要对租金共同负责，房东可以向留下的任何一人主张全部租金；各自分别与房东签合同的，各付各的。垫付后可以向跑路的室友追偿。