房子租出去后房东要卖房，租客必须搬走吗？
不必。房东卖房不影响已经成立的租赁合同，租客在租期内可以继续住，"买卖不破租赁"；同时租客在同等条件下享有优先购买权，房东出卖前应在合理期限内通知租客。
搜索“房子租出去后房东要卖房，租客必须搬走吗？”：20 个结果
房东擅自进入出租屋，租客可以拒绝吗？
可以。租期内房屋的使用权归承租人，房东未经同意不得擅自进入，频繁带人入户看房、侵扰住宅安宁的，租客可以解除合同并要求承担违约责任。
租客在出租屋受伤，房东要担责吗？
要看房东有没有过错。房屋及附属设施不符合安全适用标准导致受伤的，房东要担责；隐患是租客自己造成的，或已告知仍不整改的，由租客自负。甲醛超标等危害健康的情形，租客还可解除合同并要回租金押金。
房东中途违约收房、赶人怎么办？租客的止损与索赔清单
房东单方收回房屋的，租客可要求继续履行或解除合同并索赔：退还押金租金、赔偿搬家费与差价损失；房东频繁带人看房等干扰居住的也可解约。止损动作、证据清单与诉讼要点一文讲清。
买卖不破租赁是什么意思？
指租赁物在承租人按合同占有的期限内发生所有权变动，不影响租赁合同的效力——买了房的新房东要接着履行原租赁合同。但它不是绝对的：租赁须真实、须先于抵押或查封、且承租人须实际占有，否则可能不成立。
租客擅自转租，房东可以解除合同吗？
可以。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；但出租人知道或应当知道转租后六个月内未提出异议的，视为同意转租，就不能再以此解约了。
租赁期内房东涨租，合法吗？
一般不合法的前提是——合同已明确约定租金标准和租期。租期内房东单方涨租属于变更合同，须双方协商一致；只有合同约定"可调价"或有法定情形时才可能涨。租期届满续租时，租金可重新协商。
合租室友中途跑路，房租由谁承担？
关键看合同怎么签。几人共同签一份租赁合同的，一般要对租金共同负责，房东可以向留下的任何一人主张全部租金；各自分别与房东签合同的，各付各的。垫付后可以向跑路的室友追偿。
租房提前退租，违约金怎么算？
有约定按约定；没约定的按实际损失（房东重新出租的空置期、中介费等）计算。约定违约金明显过高的，可以请求法院酌减；押金与违约金不能重复扣。
租房押金不退怎么办？租客维权 4 步走
房东无理扣押金，先按合同核对扣款依据、拍照留证、书面催告，再走小额诉讼。本文讲清哪些情况房东能扣、哪些不能扣，并引用最高人民法院最新租赁判例。
夫妻一方擅自卖房，另一方能否主张买卖合同无效？
夫妻一方擅自出卖共有房屋，另一方一般不能仅以"未经我同意"为由主张买卖合同无效——无权处分不影响合同效力，合同通常有效。能不能把房子追回来，取决于受让人是否构成善意取得：受让人善意、支付合理对价且已办理不动产登记，另一方追不回房屋，只能在离婚时请求赔偿。如果买卖双方恶意串通损害配偶利益，则可以主张合同无效。
商铺租赁中"转让费"合法吗？
法律并不禁止，但要区分是房租之外的"进场费"还是"承租权转让对价"。只要双方自愿、内容不违法，一般有效；若存在欺诈、显失公平或性质违法，可主张撤销或调整。
父母一方去世，房产如何分割继承？在世一方能直接卖房吗
房产是父母共同财产的，一方去世时先析产：一半归在世配偶，另一半才是遗产，由配偶与全部子女（及在世祖辈）共同继承。房子变成共有后，在世一方不能单独出售或抵押，须先办继承登记明确份额。
楼上漏水殃及楼下，责任由谁承担？三步拿到赔偿
楼上漏水，先固定现场证据并查明漏点成因，再按"协商->物业/社区调解->起诉"三步索赔；邻居违规改造房屋结构的，可一并要求恢复原状。本文讲清举证顺序和赔偿范围。
一人公司股东要对公司债务担责吗？
要，而且是"举证责任倒置"：只有一个股东的公司，股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。所以一人公司必须做到账户、账目、人格三独立，并每年编制经审计的财务报告；否则法院很可能直接判股东连带清偿。
婚前一方买房婚后共同还贷，离婚时房子怎么算？附补偿算法
一方婚前付首付、登记在自己名下、婚后用共同财产还贷的，离婚时房子一般归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务；但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应由产权方补偿另一方。
恋爱期间的转账，分手后能要回吗？三类情形结论不同
恋爱期间带有特殊含义的小额转账（如520、1314）和共同消费，一般视为赠与，分手后不能要回；以结婚为目的的大额给付、按习俗给付的彩礼，未办理结婚登记的一般应予返还；明确为借款的，可依借贷关系主张返还。
父母把房子过户给子女后，晚年还能反悔吗？
分情况。若约定保留父母的居住权利而属于附义务赠与，子女擅自出售、不履行义务的，父母可以撤销赠与并要回房屋；若属离婚协议中赠与子女的一揽子安排，一方事后反悔的，法院一般不予支持。
离婚时房子怎么分？婚前、婚后、父母出资一次说清
离婚房产分割看三件事：什么时候买的、谁出的钱、登记在谁名下。婚前全款房是个人财产；婚后买房原则共同分割；父母出资按约定与出资来源认定。
一房二卖，先签合同的买方能优先取得房子吗
不一定。"先签合同"不是决定性的，关键看三点：① 是否已办理过户登记（已登记的最优先）；② 是否已实际合法占有房屋；③ 是否已支付全部或大部分价款。两份合同原则上都有效，先登记的买房人通常优先取得房屋。