离婚谈判里最僵的就是房本。离婚时房子怎么分，其实法律框架很清楚：看购房时间（婚前/婚后）、看资金来源（谁出的钱）、看登记（房本写的谁）。下表先给结论，再看真实判例。
一张表看懂房产分割
| 情形 | 定性 | 离婚怎么处理 |
|---|---|---|
| 一方婚前全款购买、登记自己名下 | 个人财产 | 不分割，归产权方 |
| 婚前贷款购买、婚后共同还贷 | 房屋归登记方 | 共同还贷部分及增值补偿对方 |
| 婚后购买、登记双方或一方名下 | 原则上共同财产 | 原则均分，照顾子女与无过错方 |
| 婚内一方把房产"给"另一方 | 已过户=完成赠与 | 按登记与约定处理（见案例） |
| 父母出资婚后购房 | 有约定按约定 | 无约定按出资来源与产权登记认定 |
这两个真实判例，很多夫妻都遇到过
情形一：婚内把房子过户给对方，离婚时还能要回来吗？
真实案例
裁判规则婚姻存续期间夫妻一方给予另一方房产的，离婚时应当结合给予目的、双方约定及履行情况综合认定处理，不能简单认定为共同财产一概平分。
给你的启示婚内的房产给予不是"闹着玩"。过户了、有约定的，离婚时就按约定来——签文件之前想清楚，签完再反悔很难。
情形二：离婚协议说房子归我，法院还能查封吗？
真实案例
裁判规则夫妻离婚时关于房产归属的约定能否排除强制执行，应综合约定形成时间、是否办理变更登记、债权人是否善意等因素认定。
给你的启示离婚协议写了"房子归你"不等于安全——尽快办理过户登记，否则对方负债时这套房可能被他的债权人申请执行。
常见问题
婚前买的房，婚后共同还贷，离婚怎么算？
房子一般归登记方，但婚后共同还贷本息及对应增值部分，由登记方对另一方作出补偿。补偿金额=共同还贷本息÷总房款成本×离婚时房屋增值率÷2（具体以法院核算为准）。
房本加了对方名字，离婚就五五分吗？
加名视为一方给予另一方份额，但分割时法院仍可结合婚姻长短、贡献大小、过错情况酌定比例，不是机械对半。
对方婚内出轨，我能多分财产吗？
若构成与他人同居等法定过错情形，作为无过错方有权请求损害赔偿，分割财产时法院也会照顾无过错方——注意保留证据（聊天记录、转账记录、保证书）。