30年老房子拆迁怎么赔偿？——先给结论。只要房子是合法建筑、产权清晰，房龄30年不影响拆迁补偿资格，该补的一样不少；房龄只会让评估出的房屋重置价值低一些，土地和区位的价值照样算。具体怎么补，分城市房屋征收和农村集体土地征收两条线。
先记住：年限不是门槛
很多人担心“房子太老拆迁就没份了”，这是误传。征收补偿看的是两点：房子是否合法、你是否是被征收土地或房屋的权利人。合法登记（或经批准建造）的房屋，不管20年、30年还是50年，都有权获得补偿。房龄影响的是评估价：老房子按重置成新价折旧，砖混结构折旧后单价低，但补偿里还有土地、区位、安置等大项，老城区30年的房子拆出高补偿的比比皆是。
真正拿不到补偿的，是没有审批手续的违建、超期临时建筑，以及产权不清的房子——和房龄无关。
第一条线：城市房屋按征收条例补
房子在国有土地上（城市里的老小区、老职工宿舍等），走《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿项目写得很清楚：
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
- 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
- (一)被征收房屋价值的补偿；
- (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
- (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
- 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
其中房屋价值由有资质的房地产价格评估机构按征收决定公告之日的类似房地产市场价格评估，不得低于类似房地产的市场价——也就是说老房子按市场价评估，地段好的老房子土地价值能拉高总价。补偿方式可以选货币补偿，也可以选房屋产权调换（换安置房），拆迁户有权自己选。对评估结果不服，可以申请复核评估，再不服可以向专家委员会申请鉴定。
第二条线：农村房屋按土地管理法补
房子建在宅基地或集体土地上，走土地管理法的补偿体系，项目比城市更多一层土地补偿：
- 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
- 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
- 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
- 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
- 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
- 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
农村老房子补偿通常包括：宅基地的土地补偿和安置补助、房屋重置成新价补偿、搬迁和临时安置费，还叠加失地农民社保。补偿方式可选重新安排宅基地建房、给安置房或者货币补偿，原则是先补偿后搬迁、居住条件有改善。
30年老房子评估时要注意什么
第一，确认房屋建成年代有据可查：建房审批表、老房产证、村里或单位出具的证明都算，避免评估机构把建成时间写晚、多折旧。
第二，装修和附属物单独列项：院墙、水井、果树、门楼、内部装修都要清点登记，漏登就不补。
第三，无证房屋别急着认“违建”。很多老房子因历史原因没办证，1984年以前建成或当时符合规划的，实践中一般按合法建筑对待；对“违建”认定不服可以复议、诉讼。
第四，签约前核对补偿协议的项目是否齐全：房屋价值、搬迁费、过渡费、奖励、社保，缺一项都要当场提出。
补偿决定告到法院，法院审什么？案例库给了两把尺子：
裁判规则人民法院认定房屋征收中给予被征收人的补偿是否公平时，应当注意从补偿范围是否全面、补偿价值是否公允两个方面进行审查。
给你的启示补偿决定不是不能告，法院审两点：补偿范围全不全、补偿价值公不公。谈不拢时先别拖过选择补偿方式的期限（超期会被直接决定方式），把评估价与周边市场价的差距、补偿漏项整理成书面异议，复议诉讼都有抓手。
补偿谈不拢怎么办
补偿标准有争议的，不要硬扛也不要赌气签：对征收决定不服可以申请行政复议或提起行政诉讼；对补偿决定不服同样可以起诉，且诉讼期间不得先拆房。签了协议对方不履行的，可以起诉要求履行；反之签了协议自己又不搬的，政府可以申请法院强制执行。谈判阶段依据评估复核程序把价格拉回合理区间，比事后打官司省力得多。
- 房龄不等于折价，重点盯评估报告里的建成年代、结构认定和市场比较案例；
- 所有的“先搬家后给钱”都是违规的，坚持先补偿后搬迁；
- 被征收人选择补偿方式的权利写进了条例，货币还是安置房自己定；
- 若房子是集体土地上的，补偿项目和城市不同，别套用邻居城市房的标准比较，宅基地规则见宅基地自建房能不能买卖；
- 房屋买卖没过户遇拆迁的补偿归属纠纷，见小产权房合同有效吗；动拆迁前核验产权，先读买房要看哪五证。
一句话总结
一句话：30年老房子只要合法有产权，拆迁补偿资格一点不打折，走城市征收线补房屋价值加搬迁安置，走农村征地线多土地和社保补偿；盯住评估和协议项目，年限从来不是问题。
以上内容为一般性法律知识分享，不构成正式法律意见；具体案件请结合证据情况咨询执业律师。